九十平方的電梯房實面積多少

① 高層90平的房子實際使用面積55平，這個公攤是不是高了點

高層90平的房子實際使用面積只有55平，公攤佔了近39%，確實非常高。買房子，無論是入戶大堂，電梯，走道或者公共樓梯，以及一系列的配套。都不是開發商白給你的，這些都需要計入到公攤面積里。所以除非你買獨棟別墅，出房率才是100%。否則都是有公攤存在的。

但對於房屋公攤面積，國家還沒有禁止性規定。一般建築的涉及都要經過規劃部門審批，只要規劃部門通過了，就沒什麼問題。現在高層的公攤都非常高，最少都要20%以上。

建築面積包括套內建築面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建築面積包括方面：

1、相關權利人合法協議的約定的應分攤的公共建築空間；

2、建築物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；

3、建築物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；

4、套與公共建築空間之間分隔牆牆體面積的一半，外牆（包括山牆）水平投影面積的一半；

5、地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛室等；

6、突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等；架空層內的大堂、值班警衛室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等；

7、地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積 ；

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 。

② 請問90平米的房子使用面積有多少

使用面積為：

建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）

（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(2)九十平方的電梯房實面積多少擴展閱讀：

公攤面積一般指公攤建築面積，

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

③ 90平方的房子到底有多大

多層住宅「得房率」高一些，總體在85％以上，最高達90％左右，小高層得房率在80％-85％之間，高層住宅得房率則在80％以下。那麼按照一套90平方米商品房計算，最理想的面積，多層最高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層最多也只有72平方米。-以上是聽說

大家算算，三室一廳的話的確是有點小哦，尤其是高層，多層還行。

而且得房率得到的實際還只是建築面積，實際使用面積還要小一點，具體的比例就不太清楚了。

我按實際使用面積大約估計了一下：

兩個大一點的卧室，就算每個14平方

小卧室10平方

洗手間、廚房加起來也得12平方吧

客廳 20平方

總計 70平方

多層按90%得房率算可以有81平方的建築面積，實際使用面積如果算建築面積的90%的話，那麼實際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。小高層和高層更達不到這個數字。

PS：為什麼要算三房一廳？因為我覺得一家三口住的話，大人房兒童房還得有個書房，所以兩房的話功能上就有點欠缺了。畢竟大家現在還是大多需要一點空間專門學習的。餐廳嘛，沒有就沒有吧，只好在客廳吃飯了，都這樣了，也沒法講究了，呵呵

④ 建築面積90平米套內面大概是多少呢

摘要 你好，很高興回答你的問題。

⑤ 為什麼90平米的房子,實用面積只有60多平米

因為90平米的房子，這是建築面積，其中也包括公攤面積。而使用面積只有60多平米，這是室內面積，建築面積包括室內面積，牆壁面積，公攤面積。房產證上關於房子的面積寫得很清楚。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。

⑥ 戶型面積為90平米。在16層，總建築33層。想問下實際的使用面積大概有多少公攤怎麼算

建築面積=套內建築面積+分攤面積
=套內使用面積（地毯面積）+外牆的一半+陽檯面積+分攤面積
住宅的公攤面積包括了為本棟樓服務的設備間（如水箱間、配電室、電梯機房等等）以及所有的單元入口門廳、電梯侯梯廳、電梯井、管道井、疏散樓梯的面積，另外，樓棟所有外牆平面投影面積的一半也計算在公攤面積里（比如說200毫米厚的外牆，外側的100毫米要算成公攤），所有的公攤加在一起，再除以整棟樓的總建築面積，就得出公攤系數，用公攤系數乘以你家的使用面積，就得出你家應該分攤的公攤面積，使用面積和公攤面積加在一起就是買給你的銷售面積
房屋建築面積：包括套內建築面積和公攤面積，其中套內建築面積包括套內使用面積和牆體面積。
房屋公攤面積，包括兩部分：
1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外牆（一半厚度）等公共面積累計，由本層所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤；
2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設備間及機房等公共面積累計，由全樓所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤。

⑦ 90平米公攤百分之十九,實際面積還有多少

面積初略的可以算成
90*0.81=72.9平
19%的公攤是電梯房。
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可以很肯定的說，實際產權面積不會是90平。會少一點點。

2室2廳1衛，適合的一家三口，如果有老人過來的話，略顯擁擠。
廚房和小廳基本是相連的。這里有點偷換感念。

主卧放下180CM*200CM的大床，還有60CM*300CM的衣櫃。能走動的空間比較小。
客廳能湊合
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看來很多小房子，概出的以上信息。

⑧ 90平方高層，實際使用面積多少

你這個面積比只有70%的使用率，的確低了一點

不過公攤面積沒有固定標准，常規來說，大於66.667%（2/3），都屬於合理范圍內。

⑨ 建築面積90平米房子使用面積多少

建築面積90平米的房子，使用面積為：建築面積(90㎡)減去公攤面積等於使用面積(套內建築面積)，通常房產證上就會註明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。

普通住宅相關面積計算方式：公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，套內建築面積等於套內使用面積加上套內牆體面積加上陽台建築面積，公攤系數等於總公共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。

(9)九十平方的電梯房實面積多少擴展閱讀

影響公攤面積的因素：

1、戶型：同棟樓內一梯一戶、一梯兩戶、一梯三戶、點式樓、板式樓都是不一樣的。

2、套內面積：房子大公攤面積就多，房子小公攤面積就少一些。

3、公共設施：有的只有樓梯有的有樓梯又有電梯，這兩種樓層的公攤面積也是不一樣的，公共設施越多公攤面積就越大。

4、建築規模：樓梯越高公攤就越大。

⑩ 90平的房子是多大啊

90平的房子是指有90平方米。如果是套房，扣除公攤面積，實際只有70平方米左右。一般是兩房兩廳一廚一衛一陽台。