90平方與85平方契稅相差多少

㈠ 房子契稅怎麼算

房子契稅的計算是：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房子性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房子單價超過地方政府規定界限的契稅為3%。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第九條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

㈡ 購房契稅解讀 90方以下住宅契稅怎麼算

編者按：房屋契稅一直是許多購房者較為關心的問題，不同面積房屋所繳納的契稅比例也不同。90方以下住宅契稅究竟繳納多少才合理？小編特此羅列了有關房屋契稅的相關政策，希望能給廣大網友提供幫助。
90方以下住宅契稅
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。購買住宅只要繳納契稅。
90方以下住宅契稅為1%
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
根據財稅【2010】94號文件有關規定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅。其他住宅均按3%稅率徵收契稅。什麼是普通住宅呢？
普通住宅的標準是：1.單套建築面積在144平方米以下；2.住宅小區建築容積率在1.0以上；3.實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住宅。
90方以下住宅契稅是一個徵收標准，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

㈢ 90平米以上契稅是多少

契稅的演算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。
第一種情況：首套普通住宅契稅的演算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。
第二種情況：非首套普通住宅契稅的演算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契稅就更貴了。這個時候契稅的演算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。

㈣ 套85平方的新房子，契稅是1%嗎

不是所有的85平米的房子都是1%契稅，只是首套房90平米以下的1%契稅。
財稅[2016]23號 ：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。