北京五環外60平方長租公寓多少錢

⑴ 北京五環外的房價是多少

截止到2020年1月11日，北京五環外的房價在每平米三萬元到六萬元不等，具體要根據不同小區、不同面積、不同地理位置、不同配置的不同而在價格上存在很大差異。

由於北京存在南北房價落差，因此，無論是對標新房還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限價房有可能會達到限售價占評估價的比值低於85%的標准，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格，均處於相對偏低的水平，因此，雖然同樣處於核心城區，有可能出現京北項目觸線京南項目過關的現象。

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北京房價的若干因素分析：

1、房價最終的支撐力和推動力還是城市人口數量，不管房價炒得再高，如果城市人口上不去，購房者基數太小，房價回落是無疑的。

2、全國的高凈值人群向一線城市聚集是一種趨勢。在北京房價價格如此之高，動輒上千萬的今天，以生活在北京的高凈值人群為代表的高購買力人群成為了房地產的投資者。

3、購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。

4、房產政策對於房價的影響是很大的，不同時期的房產政策不一樣的話，購房者所購買房屋的價格也是不一樣的，如果政府對住宅開發或者交易有所限制或者鼓勵政策的話，房產市場的價格波動就會比較大。

⑵ 北京五環租房子大約多少錢一個月

我就租5環這邊。公寓，25平米，有衛生間和廚房。1300一個月。不包水電物業網費等，環境管理都挺好的，但就上班麻煩了點。你要是不在五環這附近工作，還是別找這邊的房子了，時間短還行，每天擠公交地鐵可遭罪！

⑶ 北京首個集體土地長租公寓入市，最低月租金3600元/套

經過近兩年的開發建設，北京豐台區南苑鄉成壽寺村18畝集體土地已舊貌換新顏。
7月6日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，北京首個集體土地租賃房項目宣布上市，該項目由萬科開發建設並命名為「泊寓|院兒」（成壽寺社區），目前已正式開放。據了解，首批235套公寓已於5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預租，計劃將於四季度全部入市。
作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程，北京市豐台區成壽寺集體土地建設租賃住房項目坐落在南三環方庄橋的西南側，距離地鐵14號線方庄站僅800米，距離5號線劉家窯站1.2千米，項目租賃對象主要針對剛畢業的大學生或年輕的上班族。
據了解，該項目由村集體提供土地的經營權，萬科負責所有建設成本投入，通過設計運營實現多方可持續的收益。據悉，該項目總佔地面積約1.03公頃，地上規劃總建築規模約2.88萬平方米，可提供租賃房源900餘套。
萬科相關負責人表示，2017年成壽寺村集體以土地經營權與萬科合作，將項目建成後45年的經營管理權及收益權轉讓給萬科。有別於土地獲取，萬科前期只需投入建設開發成本，降低了企業參與租賃住房的負擔。同時，萬科每年付給村集體的收益有最低限，如果盈利超出預期，村集體還會在保底租金收益的基礎上分享一定的超額收益，既保護了村民的基本利益，又讓村民有機會共享市場的增量紅利。
萬科集團合夥人劉肖表示，「我們參與集體土地租賃住房項目的初衷，是希望給年輕人一個有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一，大約3000元/月，地鐵通勤在40分鍾以內，同時兼顧他們對品質和個性的需求，讓奮斗者可以租得起好房子。」
從萬科公布的價格來看，成壽寺租賃住房項目的租金均價3600元/月/套起，約為周邊同品質一居室租金的70%-80%。
集體土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大興區等33縣（市、區）就被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。
2017年11月，北京市印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》（下稱《意見》），明確「進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作，落實我市2017-2021年集體土地供應任務」。
按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來五年全市住房建設計劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套，佔比30%。
據萬科方面公布的信息，目前北京萬科獲取了北京市租賃住房優質供地資源中約2萬套。後續，成壽寺的900餘套長租公寓入市後，北京萬科還有高立庄等項目的長租公寓即將入市。
萬科方面認為，這部分新增租賃住房供給可以進一步對租金價格起到平抑作用。

⑷ 長租公寓一般是什麼價格

900-1200左右

⑸ 請問大家在北京一環、二環、三環、四環、五環租房的房價大概是是多少啊要去北京了，所以問一下大家，謝

首先北京沒有1環
2-5環，以60平米為例，價格約為：4000、3000、2000、1500左右
其次北京南北差異比較大，有的達到1000元，比如南4環可能比北五環的還便宜
公寓和居民樓也有差異，帶不帶傢具也有差異，所以，只能就事論事了

⑹ 北京長租公寓哪裡的更劃算想租個合適的公寓

以前租房的時候各種環境都遇到過，要是想租公寓，可以考慮城家公寓，住起來更舒服了

⑺ 在北京租房子多少錢一個月

截止到2020年4月15日，在北京租房子的價格每月大致在1000元~20000元之間不等，具體需要根據實際的地段、不同房型、房型大小、裝修情況等來決定。

中國房地產行情網公開信息顯示，北京的分租市場在2019年6月迎來成交量的峰值，2019年7月北京分租市場成交量環比6月下降了約7%。從價格看，分租市場總體平穩，局部區域略有波動。相比分租市場，整租市場更為穩健，7月北京整租產品成交量環比6月下降4%左右，租金均價持續穩定。

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租房注意事項：

1、租房前核實清楚房屋本身是否能夠出租，出租人是否有權出租。在租房之前了解清楚房屋現狀，比如關注房屋的權屬是否有爭議，是否存在抵押或者保全的情況，如果存在上述情形，建議慎租。另外簽合同前務必要求出租人出示房產證原件、出租人身份證原件或者戶口本等，仔細核實。

2、現實中，租房的形式有口頭約定的也有簽訂書面合同的。但是採用口頭約定風險較大，一旦發生爭議，誰也說不清。所以建議承租人即使是租期短，最好也要簽訂書面合同。畢竟口頭約定對方很有可能出爾反爾，白紙黑字才更加保險。

3、合同內容盡量細化。比如明確房租的支付數額、方式、期限，雙方的違約責任，自然物品的消耗由誰置換等問題，不要所有條款都大而化之。入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里註明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在多一事，日後就少一事。

⑻ 在北京租個房子需要多少錢

北京租個一室一廳的房子一個月平均需要1500元。
根據地域的不同，一室一廳的房子租賃的參考價格如下：
國貿區域：2000-4000元
西單區域：1500-3000元
望京區域：1500-3000元
回龍觀區域：1000-2500元
阜成門區域：1500-2500元
建國門區域：1500-4000元
洋橋區域：1200-2000元

⑼ 北上廣租房一般多少錢

北上廣深等16城租房市場將獲財政支持，長租公寓迎來政策利好

這次鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。

發展租賃市場，中央財政要拿出真金白銀了。16個城市入圍兩部委試點范圍，試點城市長租公寓市場有望迎來政策利好。

根據財政部、住房和城鄉建設部《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》和《關於組織申報中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，財政部、住房和城鄉建設部於近期組織開展了中央財政支持住房租賃市場發展試點競爭性評審工作。

按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，名單如下（按行政區劃序列排列）：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

為何是這些城市？

這一政策有何影響？為何是這些城市入圍？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，兩部委此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。

他說，此次納入試點名單的城市，是通過競爭性評審獲得的，這可能會考慮相關城市發展租賃市場的需求、租賃市場的平台建設、各地這兩年租賃市場的試點情況等。試點名單包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。從城市等級看，蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，此類城市後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。

中原地產首席分析師張大偉認為，此次鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩了。

「租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。」張大偉稱。

嚴躍進認為，對於納入租賃試點的城市，租賃市場發展的財政資金會更加到位，這有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點後不排除在此類城市會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。

自從中央提出租購並舉的政策方向之後，住房租賃市場日益受到各界重視。房租雖然波動較小，但熱點城市近年來房租也呈現逐步上漲的趨勢，逐步增加了租房者的住房開支。

諸葛找房監測的20個重點城市上半年住房租金均價累計上漲1.67%。其中累計上漲城市15個，累計下跌城市5個，上半年租金均價一線城市上漲較為明顯，半年累計上漲達3.41%，重點二線城市半年累計上漲0.67%。

從近半年全國大中城市租金均價走勢來看，1、2月份受春節影響租金均價小幅下滑，隨後迎來節後租賃小高峰，成交放量、價格上浮，反映在各個城市租金均價方面有先後之別，整體上3、4月份租金漲幅維持高位。5、6月份隨著畢業季的到來，各城市畢業生租賃需求陸續釋放，但由於整體租金均價已處相對高位，漲幅有所收窄，各城市變化各異。

諸葛找房報告認為，總體來看，推動租金上漲的因素有季節性租賃小高峰，歸根仍然是人口流入導致租房需求增加。近年來熱點城市人才引進力度加大、落戶門檻降低，人口吸引力進一步增強，人口流入導致租房需求增加。

集體土地助力租賃房源供應

近兩年來，中央和地方政府從不同角度為住房租賃市場制定多項政策，鼓勵支持住房租賃市場建設、細化管理規范、嚴格市場監管、同時提供財政金融方面的支持並鼓勵多渠道增加供應。這些政策涵蓋了供給、需求以及資金保障等多方面。

在供給端，政策強調增加租賃住房供應，提出集體建設用地建設租賃住房，熱點城市增加租賃住房用地供應；在需求端，以鼓勵支持居民租賃為主，將住房租金納入個人所得稅專項附加扣除。在資金端，支持優質企業發行債券以發展租賃住房、保障房等。

張大偉稱，2018年全國有百城發布租賃鼓勵政策，2019年繼續密集發布政策，累計超過30次，其中包括公租房、租賃規范，整頓租賃市場亂象、租金穩定，租賃房源供應等等，都在政策范疇。

今年年初，集體土地建設租賃房試點工作進入新階段。自然資源部與住建部聯合發文稱，原則批准福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

這已經是第二批利用集體土地建設租賃房試點城市了。至此，試點城市已經擴展到18個城市。

為何要推進利用集體土地建設租賃房？土地價格是一大優勢。

張大偉表示，目前租賃市場的核心問題是租購比懸殊，開發商開發商品房用於出租的回報率過低，大部分年收益只有1%～2%，這種情況下集體用地因為土地價格相對較低，集體用地建設的租賃房，在租金市場化的情況下，可以達到年投資回報率5%以上，對於集體產權擁有者來說，可以獲得穩定回報。

長租公寓是否迎來利好？

發展租賃市場，除了增加租賃房源供應外，存量房源的整合也有賴於各類市場主體積極參與，一些企業運營的長租公寓就是其中之一。

諸葛找房報告顯示，通過對典型公寓品牌的分析，人口流入量大、發展潛力大、租房需求旺盛的一線和強二線城市是長租公寓企業布局的重點。上海、北京等人口吸聚城市仍然是企業布局長租公寓的最熱門城市。典型企業大多在上海、北京、深圳等城市有布局，廣州、杭州、南京也是企業熱衷的城市，各大省會城市也均有一定企業布局。這類城市均是人口吸引力較強或旅遊業較發達的，租房需求旺盛。

但盈利難問題仍是困擾各類長租公寓運營商的首要問題，自去年杭多家長租公寓出現「爆雷」事件後，北京、上海、浙江等多省市已開展租金貸業務的監管，不少銀行叫停了租金貸業務。今年以來，長租公寓艱難前行，行業整合加速。長租公寓投資周期長、成本高、盈利難的固有屬性，使得輕資產、中資產、重資產等不同運營模式都面臨著盈利模式的再優化。

諸葛找房報告稱，長租公寓企業應避免盲目擴張，堅決抵制不法企業「激進擴張、違法牟利」等行為。我國長租公寓行業還處於發展初期階段，政策和市場環境不確定性較大，增強企業自生抵禦風險能力尤為重要。