廈門房價多少錢一平方米

1. 廈門的房價高嗎月收入多少錢才能買得起房

首先給答案：工薪階層在廈門無論如何都買不起房！別說島內，就是島外隨便一套小三房都要三百萬。假設貸三十年，一個月都要還房貸一萬多。工薪階層就算付得起七八十萬的首付，然後呢，吃土三十年？說直接點吧，廈門這種畸形城市，根本不是普通人可以正常工作生活的地方。

我在廈門待了將近5年，其中讀書3年，工作了1年多，自認為對廈門還是了解的。

廈門房價全國排第四，真是逆天的存在，但沒辦法，但凡旅遊業發達的城市，房價都低不到哪裡去？誰叫人家環境好呢！廈門的環境也是真好：選一個陽光明媚的好天兒，到廈門環島路、中山路，鼓浪嶼走走，滿樹開得燦若繁星的鳳凰木，一派南洋風情的紅頂、騎樓建築群，加上海面的波光粼粼及海風拂面，此情此景真是會讓人醉的。

廈門島內共2個區：思明和湖裡，思明幾乎沒有工業，公共資源也更為積聚，但房價也異常誇張，至少都是5萬起跳。不知問題中提到的島內小兩居具體指的是哪個區域？思明的前埔，湖裡的後縣、枋湖及高崎等地，還是有不少5萬以下的二手房。就以4萬一平的單價算，小兩居按60平米左右計，總價在250萬上下。要想供得起，月薪至少得上1萬起跳吧！且非常吃力，應該再找個同甘共苦的對象，一起打拚，生活才會輕松一些。

廈門這樣的城市，適合旅遊、適合休閑、適合養老，但不太適合年輕人發展，廈門土著及有著厚實家底的人除外。

2. 廈門島內房價今年之內會降多少 請從各個角度分析，不要買不起房就瞎叫，哈哈。

局部地區會有降價趨勢。
但是廈門島內均價是不可能下跌的。另外島外海滄，集美的房價會在年末及明年開始狂漲。考慮到的是廈門島內外一體化的項目，以及獲得審批的廈門島內外地鐵項目，海堤通車，98貿易洽談200多億項目
廈門島內房價14200多直逼上海均價，1-9月份上漲幅度全國排名第3，所以部分新盤開發商未資金回籠，可能適當下調，但整體仍處於上漲趨勢。

3. 2012年廈門房價預計多少錢一平方

2012年廈門房地產合理價格;思明區一平14000元,湖裡區一平10000元,集美海滄杏林6000元,翔安同安5000元,這樣比較合理,

4. 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

來源網易

5. 房價漲勢最猛城市是哪裡

第一：廈門
2002年廈門房價約2989元/平，2017年房價約46499元/平。15年之間房價上漲了約15.6倍，高居第一位。廈門，沿海重要城市，是數一數二的風景旅遊城市。
第二：北京
2002年北京房價約4467元/平方米，2017年房價約64146元/平方米。15年之間房價上漲了約14.4倍，僅次於廈門。北京，科研高校聚集，一直是年輕人最想留下的城市之一。
第三：上海
2002年上海房價約4600元/平，2017年房價約58259元/平。15年之間房價上漲了約12.7倍。上海，國際化大都市，金融中心，長江三角洲城市群的核心城市。
第四：福州
2002年福州房價約2280元/平，2017年房價約25370元/平。15年之間房價上漲了約11.1倍。福州，福建省省會，東南沿海重要的城市，被稱為「榕城」。
第五：深圳
2002年深圳房價約4927元/平，2017年房價約52484元/平。15年之間房價上漲了約10.7倍。深圳，一座年輕有活力的城市，也吸引著大批年輕人打拚買房。
第六：天津
2002年天津房價約2414元/平，2017年房價約25471元/平。15年之間房價上漲了約10.6倍。天津，與北京緊鄰，環渤海經濟中心，新一線城市，發展潛力較大。
第七：石家莊
2002年石家莊房價約1555元/平，2017年房價約16514元/平方米。15年之間房價上漲了約10.6倍。石家莊，是一個火車拉出來的年輕省會城市，這些年發展勢頭較猛。

6. 廈門的房子多少錢一平米

這個問題太廣了，具體要看你要買哪個區的，便宜的1萬多一平的也有，貴的8萬多一平。
現在廈門有限購，外地戶口的必須連續不斷繳社保3年才有購房資格，外地戶口只能購買一套房。

7. 廈門並不是什麼大城市，為什麼房價卻出奇的高

背景：在泉州、福州、廈門都長時間呆過，盡量客觀評價，也請大家批評指正。

下面就從分別從政府、開發商和老百姓三個利益相關方分別展開分析吧：

1、最最重要的觀點就是，一切不以增加供地的房地產調控都是耍流氓。

2014年以前數據懶得查了，只貼一個2014年報告里的總結「近五年來廈門市供地呈逐年下降趨勢，2014年成交量更是處於五年來的最低位。近兩年受制於土地整理難度加大，土地市場供應縮減，土地成交建築面積遠不及商品房成交面積的二分之一。」

2014年，計劃出讓商住建築面積446萬平方米，實際出讓商住建築面積137.29萬平方米，商品房銷售共570.83萬平方米；

2015年，計劃出讓商住建築面積311萬平方米，實際出讓商住建築面積173.6萬平方米，商品房銷售共350.31萬平方米；

2016年，計劃出讓商住建築面積327.9萬平方米，實際出讓商住建築面積165.5萬平方米，商品房銷售共511萬平方米。

數據是不會騙人的，簡單結論是：一是每年實際出讓面積遠低於年初的出讓計劃（平均計劃完成率僅為45%），所以不要聽政府怎麼說關鍵要看政府怎麼做；二是商品房銷售面積遠超上一年度的出讓面積，人為製造「供不應求」的飢餓效應。

2、島民（中性詞）思維。其實這也不怪老百姓，政府把最好的企業、景觀、醫院、學校等資源都留在島內，所以也就有了島內房價最保值的觀念。再加上島內外交通在高峰期的不堪重負，導致島內與島外哪怕只有一橋之隔，也有了天然的溢價。政府和開發商可以巧妙地利用島內外來分隔出兩個市場一唱一和。

3、最佳保值增值產品。廈門房市除了08金融危機時短暫跌過外（再之前就是PX事件），房價特別堅挺，是福建省內保值增值最穩定的地方，沒有之一。因此，作為民眾也好，作為企業家也好，一旦有剩餘的流動資金，廈門房子就成了最好的投資品。福建省與國內很多省市不同，是以民營經濟作為主導的，意味著即使GDP等數據不如山東等省份，但是民間積累的財富其實更多。就我周邊來說，不乏經商朋友家裡在廈門有多套房產的。

作為福建人，我走過所有的地市，也對八閩大地多樣的文化、美食、景緻、歷史和建築所吸引和自豪。但我其實深深的擔憂廈門乃至福建的房地產市場，長期可能產生的不利影響。未來的城市競爭，高素質人口的引入和產業的升級至關重要，而高房價只會驅逐年輕人、提高產業成本、扭曲企業投資方向。廈門不是北上深，何德何能承擔如此高昂的房價。曾經有位領導評價廈門，說廈門是一個適合養老的城市，現在想起才發覺深以為然。如果家底不是比較殷實的年輕人，我個人是建議去珠三角和長三角的，從職業發展也罷，從宜居角度也罷，何必死磕廈門。

8. 廈門的房價現在是每平方是多少

房產信息顯示，廈門一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的這一數據則是2478套。廈門3月商品房成交量為51.45萬平方米，較2月多成交24.59萬平方米。 從購房面積量看，廈門本地人群佔了53%，成為購房主力。總價低於60萬元的商品居住用房最受歡迎，成交面積比例最大，佔46.9%，面積在120～144平方米的商品房成交面積最多，為14.97萬平方米。 二手房方面，廈門12月共成交居住用房(包括住宅和別墅)1713套，成交量為16.03萬平方米，較1月上升4.87萬平方米。2月，廈門一、二手居住用房交易面積比例分別為76%和24%。 價格方面，廈門3月的商品住宅全市平均售價13452元/平方米，較上月上升3.53%。其中，島內商品住宅占總量的34%，較上月下降9個百分點，是近年來島內比例最低值，島外商品住宅銷量占總量的66%。 其中，島內住宅均價為13071元/平方米，同比上升13.13%；島外商品住宅均價為7556元/平方米，較上月上升7.80%。 各區排行榜：思明區：15212元/平方米，湖裡區：9589元/平方米 ； 集美區：9156元/平方米；翔安區：8104元/平方米； 海滄區：7452 元/平方米；同安區：6022元/平方米 此次公布的房產信息分析稱，成交價格有觸底可能。分析認為，從商品房銷售價格看，今年第一季度廈門市居住用房(包括住宅和別墅)平均價為6608元/平方米，與去年同比下降38.57%。盡管價格同比出現下降，但月環比出現上升，尤其是住宅。從月成交價格走勢圖來看，價格有回升趨勢。 分析還認為，供求關系出現了新變化。第一季度，由於新增項目減少，供應量大幅下降，同時銷售量有較大升幅，今年初以來，廈門商品住宅累計供銷比呈逐月下降走勢，供銷比從去年12月最高時的2.60逐月下降為2.30、1.72、1.19。商品房的存量進一步得到消化，供求關系從供過於求向供求平衡轉化。