劃撥過戶需要多少錢一平方

『壹』 土地證是劃撥的過戶需要多少錢

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。

有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的。

我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

以上內容參考：網路-土地證

『貳』 劃撥性質房子過戶要交多少稅

劃撥土地房產過戶的稅費徵收標准：
(1)契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。
(2)個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產的，則按總價的20%來徵收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。
(3)營業稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那麼需要全額徵收營業稅，如果滿了2年的或是超過的則可免徵。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額徵收營業稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之後的差額來徵收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。
(4)印花稅:都是為總價的0.05%。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
(4)拓展資料：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那麼需要全額徵收營業稅，如果滿了2年的或是超過的則可免徵。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額徵收營業稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之後的差額來徵收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

『叄』 劃撥的房產過戶費怎麼計算

劃撥土地轉讓過戶，不保留劃撥性質，需補交土地出讓金，對房屋所佔土地進行評估，結合基準地價，區片價等，得出分攤土地總價。不是以房屋的評估價認定出讓金的補交數額。
劃撥土地的住房在正常交易的過程中，只需要比出讓土地的多交：評估價（成交價）*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個稅規定是買方承擔的。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
望採納，謝謝！

『肆』 我買了個二手房，房產證上是劃撥，過戶費用要多少

劃撥土地房產過戶產生哪些費用?
現在劃撥土地的房產如果想要過戶的話，那麼除了需要交普通的出讓地的房產過戶所需的稅費之外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。
一、劃撥土地房產過戶的稅費徵收標准：

1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。
2.個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產的，則按總價的20%來徵收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。
3.營業稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那麼需要全額徵收營業稅，如果滿了2年的或是超過的則可免徵。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額徵收營業稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之後的差額來徵收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。
4.印花稅:都是為總價的0.05%。
二、交易費的徵收標准
1.交易手續費：買賣雙方需繳納每建設面積各為3元。
2.交易登記費：為80元。
3.權證印花：5元。
4.國土工本還有制圖:大概是為90.8元。
三、其它費用
因為土地的性質是為「劃撥」的，則需要交納一定的土地收益金，費用按照土地的級別系數乘以建社的面積來計算，如果想要查詢土地級別系數可在國土局查詢。
劃撥土地房產過戶費用在哪裡繳納?
在劃撥土地房產過戶的時候，是需要買賣雙方一起去到房管局交易大廳辦理的，在過戶大廳是可以辦理完的過戶手續，也是可以在過戶大廳里繳納一些稅費的。
1.到過戶大廳地稅處核稅
買方要帶上自己的身份證先去核稅，而作為賣方則需要帶上帶身份證還有房權證等與房產相關的資料。繳納稅費的時候是按照合同上的金額決定的。
2.到稅局部門繳稅
去到房管局收件之後，需要按照要求的時間內到稅局部門交納稅費。買賣雙方需要各自帶上證件前去交納各自的稅費。
3.房管局審察確認交完稅
完稅過戶，雙方在交納完自己的稅費之後，就可以帶上的還有證件，然後到房管局審察確認已完稅,這樣就算是完成過戶了，然後就可以領取過戶回執。

『伍』 劃撥自建房不動產證過戶需要交多少錢

根據評估價格、面積後對號入座。
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)。
3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方。
4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方。
5、交易費6元/平方，買方。
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)。
7、營業稅5.6%。
自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

『陸』 劃撥土地過戶費怎麼算

劃拔土地過戶出讓金委託土地估價機構的按評估價的40%交納；成交價不低於基準地價的按成交價的40%交納，成交價低於基準地價的按全部地價的40%交納；劃撥土地按基準地價的40%交納。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。

『柒』 劃撥證過戶費用

法律分析：
土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5%，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。土地來源是劃撥的（單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。如果土地證為劃撥性質的房產進行買賣，劃撥土地證過戶費用除了包括契稅外，還要繳納一筆土地出讓金，一般按照當地地價的3%進行計算。

法律依據：
《城市房地產管理法》第七十一條 在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。

衍生問題：
國有劃撥土地上的房產轉讓程序有哪些？
以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金；然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記。

『捌』 劃撥房子過戶費怎麼算

劃撥房子過戶費計算方法如下：
1、首先點擊打開「劃撥房子過戶費」計算表格；
2、然後點擊輸入公式「等於」號，並用「房款」乘以「印花稅稅率」，並加上「房款」乘以「個人所得稅稅率「的乘積；
3、接著加上「公證費」；
4、再加上「房屋面積」乘以「交易費」；
5、最後按「回車鍵」確定，計算得出過戶費。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

『玖』 劃撥過戶費用

法律分析：轉讓過戶時保留劃撥，按評估地價的2%收取土地收益金加土地交易手續費（手續費較少，一二百元）；劃撥在轉讓過戶時轉為出讓時，收取（評估地價減去土地權益價格）100%出讓金加土地交易手續費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。