2021青秀區自建房多少平方

『壹』 農村自建房每人多少平方

一、農村自建房每人多少平方
1、農村建房一般每人可以批20至30平米的宅基地面積，但有的地方也會超出這個范圍，每個地區的規定不同。比如有的地區規定3人以下戶含3人，建築佔地面積不得超過80平米；3人以上戶，每增加1人，可增加20平米建築佔地面積。有的地區則規定單戶住宅建築面積三人戶含三人以下不超過150平米；四人戶不超過200平米；五人戶以上不超過250平米等。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、農村自建房注意事項有哪些
1、不允許城裡人到農村買地蓋房；
2、未經審批或審批未通過，不能開工建設；
3、避免在自然環境保護區、水資源保護區建房；
4、城鎮戶籍子女可繼承但不可翻建農房；
5、千萬不要私占永久基本農田及耕地建房；
6、一戶多宅的情況下，禁止佔用自留地或其餘宅基地建房。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

『貳』 農村自建房多少一平方

首先農村現在建房子，要看建設面積、佔地面積、建築面積、建設風格等決定，不過現在物價，人工，以及建築材料費用都有所上漲，只是建一棟最基本的房子，就會花費最少20萬的價格。再加上內外的瓷磚、地板、門窗、水電，廚衛設置上的裝修花費，可又得需要500元/平米以上成本。這樣算下來，一個普通的2-3層的農村自建房來說，少說需要45萬左右。

不同農村地區建房價格參考標准一覽

1、四川地區：農村自建房200平米，建造成本16萬左右，裝修成本8萬，共計24萬。

2、廣西地區：農村自建房300平米，建造成本25萬左右，裝修成本12萬，共計37萬。

3、湖北地區：農村小別墅，根據面積大小，建造加裝修共計50~90萬不等。

4、河北地區：農村自建房上下兩層，建造加裝修，共計45萬左右。

5、湖南地區：農村自建房280平米，建造加裝修，共計60萬左右。

6、福建地區：200平米自建房，建造成本38萬，裝修成本15萬，共計53萬。

7、浙江地區：180平米自建房，建造加裝修，共計48萬。

8、江蘇地區：240平米自建房，再加庭院、矮圍牆、不銹鋼護欄等共計61萬。

9、江西地區：自建房差不多34萬。

10、廣東地區：自建房180平米，帶小庭院，建造加裝修共計35萬。

『叄』 農村自建房建地面積155平方一屋外牆4方總共是多少平方

農村自建房建地面積155平方一屋外牆4方總共是大約35平方
建築面積是指房屋建築各層水平面積相加後的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結構面積等。
農村自建房的用地面積也可能是指到手時的空白地皮的平米面各，也就是地塊的總面積，宅基地申請批報時所說的佔地面積，與這個意思是一樣的。

『肆』 農村宅基地每人面積標準是多少平米

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」也就是說，關於農村宅基地每人是多少平米的問題，國家並沒有進行統一規定，宅基地面積標準是由各地根據具體情況制定的，比如說，土地相對較多的地方，每戶可獲得的宅基地面積就大一些，在一些土地稀缺，人口多的地方，每戶可獲得的宅基地面積就可能會少一些。
根據《農村宅基地管理辦法》第九條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。農村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實「一戶一宅」規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准，嚴禁城鎮居民購買宅基地。2020年8月，自然資源部下發的《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》明確，2020年底前完成全國農村地籍調查，宅基地和集體建設用地登記率達到80%以上。2021年底前完成宅基地和集體建設用地及房屋登記資料清理整合。

『伍』 南寧市自建房一戶不可以超過多少平

南寧市自建房一戶不可超過多少平米，應該是按人頭來，每個人頭應該是，25平米，30平米左右吧！不要超過這個數目就可以了

『陸』 農村建房高度規定2021

法律分析：1、一戶一宅

我國實行「一戶一宅」的農村宅基地政策，也就是說一個農戶家庭只能擁有一處宅基地。有些農村地區，在沒有取得審批手續的前提下，私自建造多套房屋，這種行為是不符合規定的，除了合法審批的宅基地房屋外，其它房屋一律屬於違建，是有可能被拆除的。

2、宅基地面積

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其宅基地的面積不得超過當地省、自治區、直轄市規定的標准。而各個地區關於宅基地面積規定是不一樣的，有些地區按每戶人口數確定宅基地面積，如重慶某地規定村民宅基地標准為每人20-30平方米;有些地區按戶口劃分宅基地面積，如天津某地規定人均耕地不足667平方米的每戶宅基地面積不能超過167平方米;有的地區按照人數階段性確定宅基地面積，如上海某地規定5人及5人以下，戶宅基地面積不超過140平方米，6人戶及6人以上，不得超過160平方米。註：具體面積規定建議咨詢當地有關部門。

3、禁建區域

隨著農村改革發展，農村這些區域是禁止建房的，分別是飲水水源地附近、公路兩邊的控制區、永久基本農田保護區、歷史文化保護區、生態資源保護區、存在安全隱患的區域、電力高壓走廊區域。

以上就是關於2021農村自建房規定解讀了，農村蓋房實行限高令，因此農民朋友們在建房時，必須要嚴格遵守，另外2021年國家對農村建房違規問題，將會加大力度進行清查與整治，因此在建房時，務必按照政策規定進行，否則視為違章建築，是要被拆除的。因此現在農村建房，要先審批、再建設、後驗收，提醒有建房需求的農民們，要經過審批才能動工建房，切記不要盲目私建。

法律依據：《鄉村住宅建造技能方針》 農村房屋可以採用兩種方式布局，一種是水平式的，主要適應於脫離農業生產的農民，這種建房方式建議層數為4-5層。第二種是垂直型的，本著便於生活，方便生產的原則，建議層數為2-3層，適合發展庭院經濟。因此，農村建房是有樓層規定的。

根據鄉村住宅建造可知，農村建房最高不能超過5層。此外，文件對於建房層高也有規定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米。雖然有文件規定，但是由於南北差異等，各地在實際執行的時候會根據當地情況適當調整，具體建房層數、高度可咨詢當地有關部門。

1、一戶一宅

我國實行「一戶一宅」的農村宅基地政策，也就是說一個農戶家庭只能擁有一處宅基地。有些農村地區，在沒有取得審批手續的前提下，私自建造多套房屋，這種行為是不符合規定的，除了合法審批的宅基地房屋外，其它房屋一律屬於違建，是有可能被拆除的。

2、宅基地面積

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其宅基地的面積不得超過當地省、自治區、直轄市規定的標准。而各個地區關於宅基地面積規定是不一樣的，有些地區按每戶人口數確定宅基地面積，如重慶某地規定村民宅基地標准為每人20-30平方米;有些地區按戶口劃分宅基地面積，如天津某地規定人均耕地不足667平方米的每戶宅基地面積不能超過167平方米;有的地區按照人數階段性確定宅基地面積，如上海某地規定5人及5人以下，戶宅基地面積不超過140平方米，6人戶及6人以上，不得超過160平方米。註：具體面積規定建議咨詢當地有關部門。

3、禁建區域

隨著農村改革發展，農村這些區域是禁止建房的，分別是飲水水源地附近、公路兩邊的控制區、永久基本農田保護區、歷史文化保護區、生態資源保護區、存在安全隱患的區域、電力高壓走廊區域。

『柒』 廣東自建房多少錢一方

自建房算下來不到1000塊一平方，不算裝修。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
自建房需要注意的問題：
一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。
四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。
八、自建房要准備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。
十、自建房地基一定要處理好。
自建房的新方式：輕鋼結構和木結構
輕鋼結構的自建房的優點是：
1.抗震8級、抗風13級。
2.得房率比傳統多40%，
3.集成化的住宅，2個月200平方可建好直接入住。省時省力。
4.環保節能，不會形成建築垃圾。
5.保溫隔熱：2層措施：擠塑板和玻璃纖維棉來隔熱保溫和隔音。
6.單面呼吸指來保障防潮。
7.個性化定製：外觀和戶型以及布局可以根據自己的喜好來設計自家的外觀。
8.舒適程度很高。
農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限製造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

農村自建房存在的安全問題
「三無工程」在農村大量存在
農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願干這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。
1、是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。村幹部就算發現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。他們從這點出發，什麼安全意識、法制意識都拋在腦後，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。
2、是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。
城鄉二元結構的管理體制的缺陷。
我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。
1、是農村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規和政策。
2、是農村建設規劃存在漏洞。農民不按規劃建房.有的農民受「風水」意識的影響，特別是山區的一些房屋建設時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房，一旦洪水暴發，災難在所難免;還有一些農民按自己的建房時間表操作，並且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的「頂天立地」式樓房。
3、是農村的管理體系比較薄弱。監管的力度小，農民就存在一種僥幸心理，利用監管部門的漏洞，逃避審批。農村的實際情況與城市不同，導致農村建築市場監管長期存在「缺位」。農村建築安全監管主要由建設主管部門負責，而專門負責這一塊工作的人手十分有限。幾個人面對這么大的一個區域，確實很難管得過來。鄉鎮又沒有專門管理建築安全的專業部門，鎮政府只能起兼管作用，但起到的作用又有限。因此，管理「真空」到處存在。

人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮管理體制疏鬆，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

『捌』 2021漣源農村建房審批面積標准

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

『玖』 農村自建房二層1200平方佔地面積多少平方

佔地面積200平方米。
農村自建房目前不能超過三層，每戶的建築面積總和不能超過360平米，農村聯排別墅不得超過四層，每戶的建築面積總和不能超過450平米，村民宅基地用地標准，每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一並計算。
房屋面積和宅基地面積還是有所區別的，房屋面積指的是宅基地上建築物面積的總和，而宅基地面積是指這塊宅基地上建築物佔地面積加上和宅基地之間的空壩面積總和。農村房屋建築面積是按照建築物外牆外圍線測定的各層平面面積之和，按每層外邊線包圍的建築物計算。如果是單層的農村房屋，建築面積均按一層計算，如果是兩層農村房屋，建築面積計算就計算兩層樓的外牆線包圍的面積，不封閉陽檯面積只計算一半。若房屋內部帶有閣樓，也要計入建築面積。