紫宸路房價多少錢一平方

❶ 北京樓市：大興、亦庄新城價值分析

京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議, 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拚的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!

Q:提問： 京哥，向您咨詢下。如果從投資保值角度看，回龍觀的旗勝家園兩居（全下來490左右），和南海家園的兩居（全算下來405左右），哪個更合適。南海家園回遷房的質量和物業管理是個擔心的問題。回龍觀地區現在已經比較高了，後續升值潛力還大嗎？請您指導下，這兩個小區選哪個更能保值升值。

A:回答: 您好,這兩個房子從投資的角度看,哪個更合適.我們可以從房屋本身轉移到板塊上

亦庄的產業主要分為四大類:互聯網、生物醫葯、人工智慧、高端製造,都是國家在大力推動的行業,互聯網代表的企業有京東、小米、中金數據,生物醫葯代表的企業有拜耳、瓦里安、捷邁;高端製造代表的企業有中芯國際、北方華創、英特爾;人工智慧就不用說,亦庄是無人駕駛的試點區;

回龍觀最大的優勢是和西二旗高新產業區形成無縫銜接，西二旗不是一個產住結合的區域,有一點點產住分離,因此回龍觀成為了承接西二旗最優質的區域,產業帶動就業，就業吸引人口，人口造成供需失衡。這是一個區域房價上漲的主要邏輯。回龍觀向西可以承接西二旗、向東可以承接望京,向南可以承接中關村,三個產業園區購買力足夠強,所以回龍觀一直是北京交易量排名前三的區域,

互聯網行業有面臨下行的風險,所以價值也會有轉移的風險.從板塊上看我認為亦庄的價值更穩一些,再從樓盤上看,旗勝現在均價5萬2,南海4萬3,亦庄已經有產業支撐,配套價值會慢慢起來,未來也是產住結合的區;所以從投資的角度南海可能的收益率要比旗勝可觀.

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Q:提問: 京總好！我在亦庄河西工作，持有工作居住證，有一套海梓府2居，無貸款，產證剛滿6個月，現覺得房子有點小考慮換一套更大點的房子，家裡還能再湊大概500W，請問兼顧投資和居住資產配置，是應該直接賣掉置換一套，還是再買一套呢？如果置換的話，是否可以考慮亦庄金茂或河東三居或四居？如果再買一套，是仍然選亦庄河西或是其他區域呢？謝謝！

A:回答:您好,感謝信任;1、海梓府在亦庄河西板塊我認為可增值的空間還比較大,天花板比較高,2居室的戶型在亦庄屬於緊俏熱銷的戶型,不愁出貨的,您沒必要賣掉,還有房票現有的房子又沒有貸款完全可以把錢套出來,加上本金在買一套即可.這樣的房產完全可以留著再吃幾輪

2、亦庄的金茂系目前的溢價比較偏高,小區品質不錯,自住的話比較有優勢,但成長性可能不如海梓府,如果打算自住長持可以考慮,有一套好房子做打底,生活品質也會提高,如果以純投資角度可能您現在的小區更適合.

3、北京的每一輪房價上漲都是由置換群體把房價推高,長期調控導致積壓的購買力會集中在改善群體，購買力比較集中的核心地段次新3房，比較符合未來市場的主流。三居室未來的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好價值也會打折.如果4居室的面積不是太大,比如3+1個小書房,面積和三居室差距不明顯,則這樣的四居室比三居室有優勢.

4、關於區域選擇,亦庄是北京所有新區比較有價值的一個區,已經有產業支撐,配套也會慢慢起來,未來也是產住結合的區;您在亦庄如果工作穩定的話,可以在亦庄本地買,在亦庄買房的邏輯和其他區是完全不同，其他區我們一般是沿著地鐵站看,而亦庄我們是根據品質學校配套看，購買力比較集中的區域，在高容積率去找低容積率的小區，這個是房產投資的原理

亦庄的特點是產業足夠強，所以不缺購買力，河東是產業聚集+軌道交通，但如果從居住的角度考慮，河東不一定是核心區,比如國貿,核心區是國貿橋一帶，但國貿的密度太大，整個核心區老舊小區加寫字樓混為一體，就會出現一個現象居住體驗不好，所以國貿的房價沒有大望路九龍山雙井高.

河西未來是亦庄稀缺性的一個地塊，優勢比河東更明顯，有南海子公園+教育配套；屬於低密度區域，從長持的角度上,河西會更有優勢一些!

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Q:提問: 您好京總,通州的萬國城MOMA這個樓盤怎麼樣,如果900萬買這個盤合適嗎?

A:回答: 你好,我覺得萬國城妥妥的CEO韭菜盤，後邊有條鐵路20年之內不可能拆是個大硬傷，周圍老破小加城中村，純粹的貧民窟;矮子裡面拔將軍，投資的大忌。實際住在這個小區到哪裡都不是很方便，去北關北運河要經過一片城中村，對應的南關小學也在城中村裡面，周圍都算上外來務工人員，整體比較亂，鐵路後邊的城中村最為明顯。再說房子本身的居住體驗，定位是豪宅盤，實則夏天熱得讓你受不了，並且不允許自己加裝空調。房屋質量不如十年前的東直門MOMA，小區環境，一個字太小太密了，容積率太高了。開發商對外宣傳4.2的容積率，實際我感覺至少5以上,整個小區只有這5棟房子，還加一個7號樓商業;項目自帶商業是減分項;900萬買這個盤屬實有點浪費了

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Q:提問: 京總你好！拜讀你的文章，崇拜你的選房分析，精總到位。我打算在經濟技術開發區投資一套總價300w的小戶型房子，（因是以公司名義購買不能貸款）因資金有限又要選保值增值投資類房子，總是很難選到合適的房子

請京總給於指點，期盼！另我自己選了一些樓盤，又覺不太合適，新盤合生m悅52平一居室精裝修，優點有地鐵，缺點學校未定，價格高單價6.1w到6.5w，期房2024年底交房

通泰國際公館優點緊挨京東等產業區，有地鐵，有建華學校，缺點53平米大開間倆梯16戶，像公寓，入戶不走小區，街邊入戶庭直上電梯。它對面有個小區還可以，300w預算可買的只能是44平米小開間，不知將來好租好賣嗎？（流通性如何）

南海家園去看了，學區未定，隨機，大概率是二中，沒地鐵，回遷房品質差些。還有貴園小區，2000年的房子。其它經開區的房子都看了，小戶型我預算之內少，京總指指路，我說的這些樓盤可選嗎？怎樣排序？還有更好的選項嗎？

A:回答: 您好!1、我還是建議您優先選擇南海家園,您是純投資,這個盤對於總價不高的預算投資算是河西比較合適的一個盤了

2、合生m悅包括熙悅雲上、熙悅林語、和錦誠園、中鐵和園，花語府這幾個盤買過來一定站崗,我在回答問題時很少用一定這個詞,這幾個盤的溢價比較嚴重,瀛海成交量最大的樓盤是興海園、其次是玉璟園、最後是德茂小區;興海園的價格3萬6,玉璟園4萬2,德茂小區3萬8,區域的品質次新盤,紫宸苑4萬7,已經連跌5年,從這個區域的二手市場成交情況可以判斷出,這個板塊的購買力並沒有那麼強;

近幾年北京房價輪動的原理和之前不同,尤其是2017年之後,現在的規律是遇到房價上行期間首先第一波上漲的是學區房和熱門區域(核心區域)的品質次新,第二波仍然是學區+成熟的溢出區域(同樣是品質次新剛需盤),這部分剛需盤上漲的邏輯是樓市上行期間,一部分購買群體在核心區上車壓力偏大或資金預算受限,會第一時間選擇在交通出行便捷的溢出的板塊上車,第三波依然是學區+熱門核心區域+溢出區域的品質次新+剛需盤;第四波才會輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質次新盤、這些冷門板塊一般是存在溢價現象的,上漲的前提是必須洗清溢價.這是大行情出現時房價輪動的規律。瀛海屬於價值窪地,受亦庄的輻射,新房溢價需要洗

3、如果您以公司的名義買房，這個房子就變成了公司產權，而不是個人產權，對於你今後的使用轉讓和繼承都會有非常大的麻煩。一般我們是很排斥用公司名義買房的，交易時的稅費很高。

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Q:提問： 京總您好，今天去看了世茂奧臨，朝向正南北的三居報價接近1700。分鍾寺的世茂天譽新房，三居也是1700左右。麻煩問一下您對分鍾寺那三個新盤的分析？從保值增值性來說值得買嗎？和世茂奧臨比呢？

A:回答： 你好，分鍾寺的位置比較一般，看似朝陽實則豐台，屬於兩區交界，很容易成為兩不管地帶，分鍾寺最早是朝陽東部的紅燈區，計程車司機和外賣小哥都不願意跑的地方，整體比較亂

一個區域發展的特徵就是房子的價值與公共服務的水平正相關：公共服務越好，基礎設施越完善，房子的價格就越高，同樣的地段不同的配套，對應的是不同的階層，會產生完全相反的效應，可以看看北側的潘家園區域，常年窪地跑輸大盤，漲幅還沒有五環外的高，就是這個區域的住戶全是來自東城區的回遷戶，物業管理混亂導致區域很難留住人

雖然有天然的地理位置優勢，僅靠國貿，但商圈品質差很難承接國貿的剛需上車群體。分鍾寺的定位是東三環豪宅社區，但這個區域有5000戶回遷房，百萬買宅千萬買鄰，未來的商圈品質實在令人擔憂。1700萬我覺得買在這個地方屬於資源錯配

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Q:提問: 京總您好！很高興加入星球，我們情況是這樣：全家現在房票兩張，一個可以首套首貸（父母名義），一個二套首貸（我們自己），目前打算以父母名義貸款買，未來有需要的話以我們自己名義買，有自住房離上班近也不考慮動，另一套在房山加州水郡，大概能賣300w出頭，然後現有首付資金800w，目前沒有孩子，有西長安街的占坑平房，不能住。

現在有幾點疑問：

1.以現有資金，總價預算1100，不自住以投資為目的，是否需要賣掉加州水郡增加預算到1500。也就是說1100去投資是否就足夠，或者1500是否值得。

2.目前看了萊圳家園、清上園，沒看上；上林溪、潤澤公館、中鐵國際城，漲了很多不知道還值不值；看京總一直推薦望京，望京也漲了不少，有沒有適合我們的小區推薦？

3.如果非要買海淀，還有什麼可選？未來好租好賣的。像田村，四季青，永定路能否考慮？

4.新房能否入手？京總說永豐那塊需要5-8年發展起來，是指5-8年後開始漲，還是說慢慢漲5-8年，慢漲5-8年正好出手是否合適？

5.關注過北沙灘的學府公館，預計四五月才能開，怕等到那時候又沒有搖上號的話就錯過二手房的買入時機了，是否有必要等？感覺不能泛泛的看沒有目標，需要有針對性的看，希望京總給點建議，萬分感謝！

A:回答: 您好,感謝信任!1、1100和1500都屬於比較符合市場主流的產品預算范圍,北京的房價漲幅過去是靠剛需驅動,從限制貸款之後每一輪就改為改善群體驅動了;1100可以拿到熱門區域的2居室,1500的話可以拿到三居室,從您現有的房產情況,我覺得以資產優化的思路把加州水郡出掉集中資金買一套優質霸盤是對的;北京整個城市的產業布局發展軸是以東南為主,西北有海淀,中部有金融街、西南有麗澤,再想發展出一個新的產業似乎有點困難,房山明顯的缺乏產業支撐，商圈很難形成長陽屬於豐台的溢出,未來麗澤人口飽滿一部分剛需客在核心地段上車壓力偏大會選擇在長陽上車;漲幅比較受限制.

2、我給您的建議是先用800的首付上車,以其他方式加杠桿,總價還是控制在1500左右,趕在這一輪上車,等市場好時把加州水郡的房子出掉

3、萊圳家園、上林溪、潤澤公館、中鐵國際城都可,這些盤不是這一輪上漲的厲害,是因為區域有購買力,正常的市場每半年大概是20%左右,如果遇到市場利好可能是40以上,然後遇到市場冷靜期可能會回調個10%左右,下一個市場會繼續往上爬,大家覺得這些盤漲的很誇張,其實跟盤的關系不大,我們只是選籌上正確,搭乘了這座城市的經濟增長和行業紅利,本質是市場上的貨幣多了,有持續的購買力,所以才會漲價

4、海淀熱門區域的品質房流通率都還可,您這個預算應該關注的是領漲盤霸主商圈,田村，四季青，永定路漲幅還可,但不能成為領漲,海淀的產業聚集在以中關村為點向北,南部的動力不足,所以過往的漲幅一般

4、海淀北部新區目前的配套確實差了點,您現在8萬買過來存在溢價,發展成熟之後可能賣9萬,10萬,這個數字可能是一年兩年,但前面的不確定您的熬著

5、北沙灘學府公館這個盤建在了G6以西,農大東校區以東,南邊是老舊小區,北高速切割沒有商圈配套,整個板塊可開發的土地基本沒有,如果以投資的角度建議迴避.置換的邏輯是:抵押或者賣出現有的劣質資產,購入優質資產,如果相同產品進行置換,一般是不建議的,因為北京受政策影響,置換的成本比較高,還包括時間成本和機會成本.我覺得您的購房是沒有思路的,全區域都看,這樣沒法聚集,您的有一個點,如我在什麼地方工作,期望住在什麼地方,幾居室可以,兼顧保值升值,還是以保值升值作為重點,兼顧居住,否則您是沒有具體的目標的

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公眾號知識星球內部文章

每周更新一篇

宏觀類（部分文章）

01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032）

02#SZ貨幣對未來樓市的調整、機遇和風險

03#北京樓市價值正在沙化

04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤

05#因為保障房充足，所以商品房B漲

07#不懂杠桿，就無法進階

41#淺談房地產泡沫

微觀類（部分文章）

11#北京七個行政區邊緣的房價預警研判

12#避坑寶典：北京17大貶值區域導圖

13#學區寶典：東西海學區房選籌導圖

14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動症

15#望京139個盤，穩健增長的只有39個

實操類（部分文章）

81#北京房產投資核心邏輯和原理

82#北京首付300-400穩健的78個剛需盤分析

83#通州跑贏大盤選籌導圖

84#大興跑贏大盤選籌導圖

84#北京持幣200W以下的投資術

86#豐台跑贏大盤選籌導圖

持續更新中···

❷ 天水房價多少錢

現在天水的房價一般基本保持在1500元－2800元之間，在市中心環城之內均在2000 以上，環線上的房價均在2000以下．現在天水市城市正在東擴（信息來源：天水在線網站），所以東面的優勢會很大，有升值潛力．現在買房是絕佳時機，傳言房價會下跌，但是根據全國房地產的行情來看，降價那隻不過是買不起房子的美好夢想了

❸ 南京最新房價地圖 南京人買房都看它

隨著開春後樓市打得火熱，很多南京人都希望買套房，但是買在哪？房價多少？你都知道嗎？

南京2016房價地圖

哪個台階是你可以攀得上的？剛需、改善都來對號入座吧！

第一階梯（＞4萬）：河西中

河西中部邁入「4萬」陣營為南京第一梯隊，有4萬多南京地王撐腰，底氣就是足！

第二階梯（3-4萬）：南站、大校場、賽虹橋、河西南、江心洲、城中

再看3-4萬房價陣營，也基本上被河西、城南以及城中包攬，河西熱度不減的河西南、江心洲，城南南部新城的大校場、南站等都在「3萬」俱樂部里Happy! 2-3萬房價中間陣營隊伍龐大，包含了城東、仙林、城北大部分區域以及江寧一部分區域。隨著江寧幾大改善新盤入市，江寧改善陣容還將繼續壯大。

第三階梯（2-3萬）：鼓樓濱江、邁皋橋、新玄武、燕子磯、老城東、小行、河西北、百家湖、九龍湖、仙林中心、仙林湖

第四階梯（1-2萬）：堯化門、麒麟、板橋、西善橋-鐵心橋、高新、橋北、江浦、東山、三山、大學城、祿口

剛需們請注意！南京目前單價1-2萬陣營，主要分布在城北堯化門；城東的麒麟、城南的西善橋-鐵心橋，板橋；江寧的東山、三山、大學城、祿口；江北的橋北、高新、江浦。如果單價是1萬以下，那麼對不起，南京只有這兩個地方：六合和江寧濱江了。（高淳和溧水咱就不談了。）

第五階梯（＜1萬）：六合、江寧濱江

南京主力小微板塊具體分析

江北板塊

江北板塊目前兩極分化還是比較明顯的，六合均價7618元/㎡，江浦已將坐實2萬/㎡了。目前江浦地王也是江北地王樓面價已沖至22435元/㎡，江浦也逐漸「脫剛」。

值得一提的是，目前來看，橋北和高新的均價相差並不大。橋北目前配套成熟、交通便利但今後發展空間相對有限。而高新區目前雖配套略欠缺，但未來規劃不錯，利好落實後將煥新顏。那麼問題來了，眼下的成熟配套和未來的蓬勃發展，你會選擇哪一個呢？

江寧板塊

江寧原本是傳統的剛需板塊，可如今也猛刮改善風。配套成熟的百家湖房價引領江寧，純新盤龍湖春江酈城和景楓鳳凰台4、5月份就將亮相，放風價都在25000元/㎡以上。九龍湖的萬科翡翠公園去年9月首開均價在20000元/㎡，如今新房源已喊價到27000元/㎡。

江寧的東山、三山區域的配套也相對成熟，雍福龍庭和遠洋綠地雲峰公館都將在4月份推出新房源。大學城是許多剛需族的可選區域，南外和世茂夢工廠的進駐使這里活力無限，房價也在往上竄。

另外兩個偏遠的小板塊祿口和濱江在萬元左右，品牌房企還是很多的，也為剛需置業提供了一定的房源。

河西板塊

還記得3月底因河西兩套退房而引發的退房熱潮嗎？5000多人搶2套6折價房源，搖中就像中彩票啊。

河西一直是富人們的改善樂土，每每出現樓盤售罄，小編都有一種南京土豪多到報警的沖動，樓面價42561元/㎡的南京地王旁將亮相純新盤海玥名都，放風價在45000-50000元/㎡之間。華新城二期、宏圖上水雲錦、金隅紫京府都將在4、5月份加推，河西中部的房價將會更新南京的想像力。

而在河西南部，也是眾多品牌房企扎堆，高大上的規劃一個個「砸來」，讓這片土地成了投資熱土，許多買房人還患上了「選擇障礙症」。

城南板塊

城南是一個剛需和改善分化較為明顯的區域。去年下半年大校場機場搬遷後，南部新城建設正式拉開大幕。大校場未來將打造成城市會客廳，區域內的保利堂悅率先破3萬，一街之隔的復地宴南都也將在4、5月份推出全新的精裝房源，預計價格在30000元/㎡。

而在南站「萬科城」，萬科新都薈和萬科九都薈都已售罄，5月份萬科尚都薈將要推新，價格也會穩站3萬。小行區域與河西一路之隔，區域內的中南錦苑4月加推的價格將在32000元/㎡，金浦翡翠谷也漲勢兇猛。

剛需屬性很強的板橋目前也有5家樓盤在售，均價在13500—16000元/㎡之間。

城北板塊

城北板塊，覆蓋鼓樓濱江、新玄武、邁皋橋、燕子磯、堯化門五大區域。鼓樓濱江3月以29899元/㎡的樓面地價創區域地價新紀錄，周邊多家改善熱盤上演搶客戰。

在邁皋橋，隨著生活配套的成熟，這里的價格對於剛需來說並不美麗了。近期勢頭強勁的新玄武也不可小覷，各類優質資源的引入令人期待，新盤中海玄武公館也將在不久揭開面紗。燕子磯新城也引入了許多教育資源，有了學區傍身，價格也會不斷提升。

仙林板塊

仙林板塊一直都走的是學院人文風，可是在漲價這件事上卻是簡單粗暴的，從去年3月到今年3月，短短一年時間，板塊內漲價最多的樓盤已漲了8000元/㎡，真是令許多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，對於剛需來說更加艱難了，但是隨著地鐵、教育、商業配套的完善，這里還是很有吸引力的，想買咬咬牙還是可以夠一夠的。

城東板塊

風景優美的城東也是許多人嚮往的居所。環紫金山區域也是貴氣十足，豪宅林立。而麒麟板塊也在今年開啟了漲價模式，離主城較近，今年區域內的交通也將發展完善，這里一度補漲太猛。中南世紀雅苑精裝房源已經賣到了21500元/㎡，啟迪方洲17000元/㎡，中糧鴻雲4月預計17500-18000元/㎡。

（以上回答發布於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 濟寧現在房價多少錢一平方啦

查濟寧信息港房產網頁吧，裡面的內容很詳細，有聯系電話可以咨詢一下。好位置一般是5000-10000吧，差一點的也得3000-4000,。

❺ 誰知道鄭州的房價是多少一個平方嗎還有郊區的

在一般的位置大概是4000-8000（還是接近環路了）。
不是很繁華的地段都是4000，5000了。接近你說的郊區了。

❻ 請問江門市房價現在是多少錢一平方

那要看是在市裡面了還是那了。在江門市裡面的房價（新房）大概在2500到4000之間吧，普通小區步梯房3000左右。

❼ 湖南衡陽市房子一平方米多少錢

那要看你在買什麼地段的房子了，一般地段的平房也就三千左右，要是位置稍好一點的三千五六，電梯房四千五。

❽ 請問目前四川閬中市的房價是多少一平方米(包括開發區)我需要80平米左右的大概要多少錢

閬中城區3200至3900元，這要分地段，最貴的是西門濱江路這邊，生態環境非常好，神門關上邊要便宜些，市中心沒有新房子的，花果山上面有個東方怡園，不過不是很方便，開發區2800至3500也要分地段和樓層以及房屋結構。還有七里車站附近的經濟適用房2400至2600元，但要找可靠的熟人購買。

❾ 餘姚紫宸府為什麼沒人買

口碑差。
消費者認為紫宸是在虛假宣傳，在吊著消費者的胃口。最主要的是水太大了，到現在備案價都沒出來，車位到底綁定不綁定也沒給個痛快話，況且今年受疫情影響經濟這么困難，房價還一路猛漲。
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

❿ 在鄉寧縣商品房多少錢一平方

現在鄉寧城裡新城區和環城路下面平均房價在3000元/㎡左右