超容積率路線要補多少錢一個平方

Ⅰ 容積率規定2.5，實際3.5，超出部分要補交的錢應該怎麼計算呢求幫助

土地面積*（3.5-2.5）=增加建築面積，增加的建築面積的全部應交費用，包括但不限於市政配套費、消防、人防、各類基金等等。有的收費項目按建築面積、有的按建安投資、有的按擴容後的新增容量，各部門收費計算方法不一，全國各地方的收費標准也不一樣。

Ⅱ 如何評估徵收房屋超容積率土地的補償價格

依據國務院590號令精神，房屋徵收補償價格按類似於當地房地產市場價格評估定價。
評估時取當地同區位或類似區位三家房地產開發商十二個月內銷售加權平均價減去當地平均建築成本得出土地價格，這就是房屋徵收補償土地價格。
被徵收地塊房屋容積率多少不與土地補償價掛鉤，被徵收房屋地大於房的土地面積另行補償，地小於房的樓房建築面積需補足土地面積差進行補償，這樣才類似於當地房地產市場價格。

Ⅲ 容積率超出之後怎麼計算補交土地出讓金

一般容積率超出是不容易獲得審批的需重新報規劃。新規劃或審批的需根據實際的超出面積平數按照樓板價來補償土地出讓金。

Ⅳ 房地產規劃超容積率怎麼處罰，要交多少補償金

做規劃可不是按容積率做，容積率只是規劃一個指標。規劃一般包含大量指標，如：項目紅線、限高、容積率、綠化率等等。容積率只是對開發商來說最影響經濟技術條件的指標。因為同樣大小地塊，理論上容積率越大可售面積越多。

Ⅳ 超容積率如何補繳土地價款

按評估價格補繳
1.按樓面地價計算所超建築面積得出補繳款額
2.按原地價計算所超容積率得出補繳款額

Ⅵ 確定了容積率超標，得出超建面積，如何算出罰款金額，其標準是什麼

各地標准不一。北京標准以前是每平方米300-3000元，現在是按工程造假的百分之六到十來處罰

Ⅶ 超容積率 如何補土地差價

《國務院關於加強國有土地資產管理的通知》（國發[2001)15號）規定：對出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
2011年10月，《土地利用管理司關於房地產用地調整容積率後補繳地價款有關問題的函》規定：土地市場樓面地價應評估測算以下內容後擇高確定：評估期日新容積率規劃條件下的樓面地價，評估期日原容積率規劃條件下的樓面地價，原出讓時樓面地價期日修正到評估期日的修正值。核定新增建築面積，可以相關部門批准變更規劃條件所新增的建築面積為准，或竣工驗收時實測的新增建築面積為准。核定樓面地價時不能以土地出讓金、土地增值收益或土地純收益代替。 因調低容積率造成地價增值的，補交土地出讓價款可按評估期日新舊容積率規劃條件下總地價的差額確認。
《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范（試行）》（國土資廳發[2013]20號）規定：調整容積率的，需補繳地價款等於樓面地價乘以新增建築面積。樓面地價應評估測算以下內容後擇高確定：新容積率規劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率規劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率出讓時樓面地價進行期日修正後在評估期日的樓面地價。