洋房比高層大概貴多少一平方

A. 洋房PK高層，買房選哪個過來人：搞懂差異不用糾結！

買房的時候，大家可能會面臨著一些房屋類型選擇的問題，例如是買高層還是買洋房，這個問題很多購房者都會感到糾結，其實首先我們需要先了解清楚這二者之間的差異。

現在我們在買房的時候，會面臨著很多種房子類型的選擇，通常情況下，比較常見的房子類型是高層建築，除此之外，還有就是洋房了。許多購房者們會在這兩者之間糾結，那麼 買房子選擇洋房好還是高層好 ？其實，洋房與高層之間有著非常大的區別，只要弄明白這些區別，你就知道該怎麼選擇了！

一、洋房與高層的區別有哪些？

1 、直觀高度

高度不同，這個就是我們很直觀的看到的。一般的高層能在27米以上，達到30多層，而洋房7層，常見一般是六層。

2 、居住密度

一般的高層居住密度非常高，一般的高層都是T4戶型以上，也就是每層4戶以上，而洋房產品一般都是T2戶型，一層兩戶，甚至錯層的兩層對開兩戶。所以從居住密度上來說，洋房的密度更低。

3 、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是不超過25％都為正常，所以很多都是貼近了25％這個水平，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積不超過75平方左右。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。

4 、容積率

容積率這個又回到我們問題的開始了，為什麼要這樣配比，就是說洋房的容積率很低，一般約0．8－1．2，而高層則不同，約為2．8－4．0。所以這就是為什麼小區內高低配比了，就是裝容積率的問題。

5 、人均綠化率

由於洋房的低容積率和低密度居住環境，決定了其可以享受更多的人均綠化率，而且由於其高度較低，更能親近綠化，親近自然。

6 、戶型

由於高層屬於高密度住宅，洋房屬於低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在戶型設計的時候，高層更注重功能性與適度的舒適性，而洋房產品則更注重舒適度和個性化。高層一般戶型面積較小，而洋房則面積更大。

7 、客群

高層更多的面相年輕化的剛需客戶，而洋房產品更多的35歲以上的的改善型客戶。

8 、價格

一般的洋房價格要明顯高於高層的價格，至於高多少，這要看區域市場了。

二、買房子選擇洋房好還是高層好？

對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶准備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

三、洋房裝修注意事項

1、水電

電視等的插座、視頻線在客廳兩面牆上都預裝，以防買了沙發等傢具後發現本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。

2、泥工

步驟不能錯，因為泥工活錯了改起來超級麻煩，應該先把該砸的牆砸了，該砌的牆砌好，該包的管子包好。一定要當時清光牆面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。

3、木工

板子要自己買，別包給裝修公司。

4、漆工

刮瓷粉要用水刮，膠都有毒，用水刮麻煩。

5、客廳材質要通用

在客廳裝修中，必須確保所採用的裝修材質，尤其是地面材質能用於大部分的家庭居住行為，不要出現過於強烈的反差對比。

6、客廳不能陰暗

客廳的光線不許要充足，在陽台上盡量避免擺放太多濃密的盆栽裝飾，以免遮檔陽光，因此客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。

買房子選擇洋房好還是高層好？ 如果家庭的購房預算允許的話，建議大家應該優先考慮洋房，因為洋房未來的情況遠遠大於高層建築，並且生活的舒適度與高房價相當。但我們也需要考慮我們自己的經濟狀況，不要超預算去購房，否則會造成一些不必要的損失和壓力，並失去買房的真正目的。

B. 洋房比小高貴多少合適

洋房一般比小高層貴10%的價格
也就是說小高層賣一萬塊錢一瓶的話,廊坊就要賣到11000。就拿祥雲大院說,洋房均價一萬。一樓帶院子帶負一賣到14000多。高層賣到9000。

C. 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高層貴很多啊

每個城市不同，一般貴出3000-5000之間。洋房的居住舒適度要比高層高，並且公攤也少，都是南北通透，戶型使用率高，因此價格也高。洋房一般裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
那麼如何區分洋房和高層?
1、從建築形態區分：洋房一般為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區分：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
3、從價格區分：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
4、從電梯數量區分：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

D. 高層和洋房哪個好 高層和洋房的區別

我們都知道，不同地段不同樓層會有不同的房子，高層和洋房就是其中很常見的兩類房子，它們是有一定區別的，無論是樓層還是格局方面都會有一些些不同，有些人喜歡高層，有些人喜歡洋房。那麼高層和洋房哪個好呢？下面讓我們具體來看看吧！

高層好還是洋房好

高層建築在技術上有許多新的問題和考慮，比如考慮總平面布局要加大防火間距、合理布局豎向交通中心，確定樓梯電梯的數量和布局保證使用率和防火安全，還要考慮因風力、地震、溫度變化所引起的安全問題等等。

高層住宅小區一般容積率都比較大，就是單位面積內居住的人口比較多，多數容積率都達到3.0甚至以上。並且多數是兩梯四戶甚至6戶。戶型布局上因為存在中間戶，會導致戶型有南北不通透的戶型較多。空間利用率相對較低，公攤面積較大一般在25%甚至30%的公攤。

當然高層的優點就是較高住戶，特別是邊戶的視野、採光、會比較好。

當然現在市場上因為利益關系，多數小區會以高層，洋房相結合的布局。這種小區總體容積率也相對較高。

總之高層、洋房各有優勢，主要看個人愛好和需求。根據個人需求去做出最適合自己的選擇。

洋房和高層的優勢對比

一、洋房建築密度低，好處在於沒有什麼高大建築遮擋採光。

二、洋房方便。一般來說，洋房不會超過七層，因此想要出去買東西、散步等等，都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外，在安全性能上，諸如發生火災、地震時，有著比高層更多時間逃生。

三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說，想必大家也知道，畢竟高層以兩梯四戶居多，這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶，但洋房一般多為一梯兩戶，且樓層低，因此住戶少，這樣環境更加私密。

四、洋房得房率高。一般來說，高層建築的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透，而樓間距寬敞。

六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質量好，而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景，對舒緩疲勞，調節心情，保護眼睛很有幫助。

當然，高層也不是沒有優點的，比如價格實惠，視野好等等。

因此，綜上比較，在買房上洋房優勢完勝高層！

高層和洋房的區別

以下幾個方面進行剖析：

1.名稱上的區別，高層住宅，規范上規定，9層以上的住宅建築都稱為高層住宅，洋房一般還有個名字，花園洋房。層數一般5層的比較多。

2.消防要求的區別，高層住宅需要建築物的一條邊設置消防登高的場地，而洋房為多層住宅，只需要消防車的救援半徑能達到就行了。

3.房價的區別，就拿同一個樓盤，高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右，譬如該項目高層售價10000元每平米，洋房的價格至少在18000元每平米。

4.戶型區別，高層的戶型一般在70到130平方米居多，而洋房產品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見不鮮。

5.戶型公攤的區別，由於洋房屬於多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質的區別，高層由於戶型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開闊，一般帶有大大的露台，而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個小區里的區位有區別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現在地塊的中心區域，品質更優。

E. 洋房比高層貴多少

每個城市不同，一般貴出3000-5000之間。洋房的居住舒適度要比高層高，並且公攤也少，都是南北通透，戶型使用率高，因此價格也高。
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

F. 壽光市海棠園高層房和電梯洋房一平差多少錢

這個小區的房子還是比較貴的，一平大概是23000元

G. 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高層貴很多啊

不會啊。你要是看過領匯長安這個項目，肯定也是妥妥心動。它是真正的低密洋房社區，都是8-10層的一梯兩戶，超大樓間距，雙中庭水系園林，而且還是純商品房，房子品質相當不錯，價位也很合理。總價才390w起，何況離地鐵站才300米。生活配套也不用說了，吃的穿的用的、超市、電影院都有

H. 同小區洋房和高層的差價應該有多少

一般洋房價格高過同小區高層20-30%。一方面是因為洋房品質通常會比高層好些，另一方面洋房公攤只有15%以下，高層則會超過20%。
如果是算戶內面積的話，洋房只比高層貴了15%左右。