9平方公攤面積多少錢

⑴ 90平米公攤面積多少

12.6平到21平之間。
90平米公攤面積在12.6平到21平之間，如果是超過這個數的話，那我們買的房子公攤就太大了，就不劃算了。
建築面積是包括公攤面積的，而且建築面積就是開發商的銷售面積。它們的關系是：建築面積=套內面積+公攤面積。7-11層的小高層公攤系數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。30層左右或者更高的高層公攤系數一般在14%-24%。別墅類型的房子一般公攤面積都是比別的房子低的，一般為1%-8%。
公攤面積和房子的套內面積也是存在一定的關系，正常來說，若是房子的套內面積越大的話，公攤面積就會越多，相反套內面積越小的話，公攤面積就會越少. 3，公共設施的不同也是造成公攤面積不一樣的原因之一，若是只有樓梯所帶有的公攤系數必然會比有樓梯和電梯的樓房更小.也就是說公共設施，走廊的面積越大的話，公攤面積就會越大。
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⑵ 90個平方多少公攤合理房屋公攤面積標准

大家在購買房屋的時候是否有注意過房屋的公攤面積呢？現在買房一般都是按照建面來計算的，建面其實就是建築面積的簡稱，其中就包括了公攤面積的，有的朋友覺得公攤面積越小，買到的房屋越劃算，那麼90個平方多少公攤合理呢？房屋公攤面積標準是什麼呢？

大家在購 買房 屋的時候是否有注意過房屋的公攤面積呢？現在買房一般都是按照建面來計算的，建面其實就是 建築面積 的簡稱，其中就包括了公攤面積的，有的朋友覺得公攤面積越小，買到的房屋越劃算，那麼90個平方多少公攤合理呢？ 房屋公攤面積 標準是什麼呢？

房屋公攤面積標准？

由於各 樓盤 因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前 房地產市場 上的操作經驗來看，公攤面積的標准要根據建築類型的區分：

1、普通 多層住宅

公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的 產權 人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、 管道井 、 樓梯間 、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、 地下室 、值班警衛室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

2、小高層住宅

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅

如果是12層—33層的 高樓層 住房，那麼公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層－33層之間。

4、 別墅

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內的，三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

90個平方多少公攤合理？

如果 購房 者要計算90個平方房屋的公攤面積，可以參照我上面介紹的內容計算，下面列舉小高層和高層的公攤面積計算給大家作參考：

1、小高層住宅

如果購房者購買的90平方的房屋是屬於小高層住宅，按照 公攤系數 來計算，公攤面積在9-14.5平米之間比較合理。

2、高層住宅

如果購房者購買的90平方的房屋是屬於高層住宅，按照公攤系數來計算，公攤面積在12.6-21.6平米之間比較合理。

以上就是關於房屋公攤面積標准以及90平方房屋公攤面積多少合適的介紹了，大家在購買房屋的時候要先分清楚自己購買的是普通多層 住宅房 屋還是高層住宅房屋，因為就算是購買的同等大小的房屋，公攤面積也會不一樣，希望我講解的內容能夠幫助到您。

⑶ 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

⑷ 買房時的公攤面積是怎麼算的錢求有法律依據的回答。

建築面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
物業費是按建築面積交錢，也就是按100平米來交。
最後你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什麼意思。

⑸ 公攤面積怎麼算房屋公攤面積多少才正常

公攤面積也是錢，購房者計算好公攤面積才能不被坑。對於購房者來說，房屋面積計算是一個麻煩的事情，其實不然。本文將為你提供公攤面積計算方法和各種房屋公攤面積要求比例。

購房 者在 買房 過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算 房屋公攤面積 的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的准確性。

正常情況下，公攤面積占 房屋面積 的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響 居住面積 ，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

公攤面積怎麼計算？

①公攤面積= 公攤系數 ×套內建築面積；

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；

③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+ 陽檯面積 。

綜合以上公式，我們可以得出： 公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積） 。

如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

不同樓宇公攤的比例應該是多少？

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築 是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆 水平投影 的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各 樓盤 自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有 商鋪 、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同， 高層建築 一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

房產 買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。

⑹ 90平方公攤多少正常

90平方公攤9到15平方是正常的。
一般來說居住樓的公攤面積是在10%到15%左右，90平方的話公攤在15平方以下都是正常的。
公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
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⑺ 買80平米房子,送9平米,出去公攤,實得是多少平米

實際是71平方米，公攤面積主要由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。這個是有計算公式的:公用建築面積%套內建築面積之和=公用建築面積分攤系數

⑻ 一般房子的公攤面積是多少

你好，房子的公攤面積肯定不固定，現在主要分為以下幾種：第1種，7層以下住宅，公攤面積在7%~12%之間。第2種，7層至11層住宅，公攤面積為10%~16%。第3種，12層至33層，公攤面積為14%~24%。第4種，別墅類，公攤面積是1%~8%。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
面積計算：
(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m²為單位，取至0.01m²。
(4)量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
(1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
(2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。