申請退租多少錢一平方

Ⅰ 公房騰退多餘面積怎麼算

這兩年，北京申請式退租已完成、正在啟動、將要啟動的有十來個，有規模化展開的架勢。

很多老街坊對錢很敏感，到底咋的補償啊，一些人一頭霧水。

公房補償怎麼計算？

按照西城菜西片公房，每平補償16.5萬！

經常有老街坊問，公房、私房為啥補償價格不太一樣？

到底分別補償多少？
舉個例子，更好地直觀地說明問題。

比如，根據評估，申請式退租，第一個項目，西城區的菜市口西片的標准房屋市場價格為96319元/建築平方米，標准房屋重置成新價格為1732元/建築平方米。

那麼，到底多少錢一平？

菜市口西地區的樓房二手房標准價格確定是96319元/平米，減去標准房屋重置成新價格的1732，約95000元。

再就是涉及兩個系數：平房容積率系數、使用率系數。

按照北京的有關條例，平房容積率系數調整是1.3，也就是說平房的價格等於區域樓房的1.3倍。

95000元的1.3倍，於是，算出來平房的建築面積補償單價約12.35萬/平米。

對，這里說的是平房涉及的容積率問題。

接下來，涉及一個系數叫使用率系數。

一般塔樓公攤面積大，系數為1.444；板樓公攤面積小，系數為1.333。

私房，房本面積即建築面積，補償金額大約12.35萬。

而公房，房契顯示面積為使用面積，要乘以（X） 使用率調整系數=1.333，變成我們廣泛意義上的建築面積（現在意義上的房本面積）。

所以，公房的補償金額=12.35 X 1.333X房本面積=16.5 X房本面積，即在補償金額的基礎上再乘以1.333，即按照建築面積計算補償總金額。

通俗地說，每平16.5萬（這個說法不一樣完全准確，但大致示意，比較通俗）。

不然的話，和私房相比的話，就會吃大虧，因為私房本身的面積就是建築面積。

折騰一番，相比較而言，字面上、數字顯示上，公房的補償單價高於私房，多1.333倍。

這樣一來，私房主不高興了，敢情，我是私房，還沒有公房的租戶拿得多？

心裡憤憤的。

但小編說，私房主，你也別著急，你可以分得安置房的資格，拿到安置房，而安置房屬私人產權，100%個人產權的房子，而人家直管公房的租戶拿的是共有產權房，產權份額上差得老多，甚至，有的租戶沒錢買共有產權，繼續租住公租房，仍然是租客。

私房主，無論拿得多少，最終你成了房東。

磚塔胡同買得起共產房，差不多還有富餘！

第二個申請式退租項目，西城磚塔胡同，每平米標准補償99704元，減去「重置成新價」1732元每平米，就是97972元每平米。

然後，乘以平房容積率系數1.3，就是127363.6元每平米。

再就是，公房標注的是使用面積，你要換算成建築面積，就是我們通常意義上的房本面積，就乘以1.333,變成建築面積，再計算每平補償款，就是總款。

舉例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203萬出頭。

通俗地說，每平16.97萬。

以上是房子本身的補償款。

還有一些小項目，空調、煤改電灶、裝修等，還有些小零碎。

如果你有購房資格，你可以用補償款買共有產權房：

1、 買南四環外新宮的合順家園：80平米，2.2萬一平，花去176萬（45%產權），剩餘27萬多，產權份額一般。
2、 買房山的金林嘉苑：78平，2.6萬一平，花去202.8萬（75%產權），僅剩下一萬左右，但產權份額高很多。

Ⅱ 我是剛租兩天的房子希望退房，能退多少錢呢附了合同的，能麻煩您看一下嗎

一般就是扣除一個月得房租作為違約金，其他都應該退還給你，最好跟房東好好商量，不然拖著問題也不會解決

Ⅲ 租房合同沒到期能退租嗎 租房中途退租要賠多少錢

租房的小夥伴都會碰到一種情況，就是由於種種原因，房屋租期還沒有到就要退租的情況，遇到這種情況應該如何處理呢？在押金和房租方面是如何規定的呢？剩餘租金還能不能退回來呢？承租人需要承擔什麼經濟賠償呢？

對於租房後中途退房的，如果合同中有約定的，則按約定執行。如果沒有約定的可以互相協商來解決退還剩餘租金的問題。而租房退房條件，一般是房子質量問題、交了房租房東一直不交房的、還有與租房信息描述嚴重不符的。

在租房子的時候，由於一些很忽然的原因，導致現在無法在租來的房屋內繼續居住的。如果這時候我們已經交付給房東房租了，那麼，怎麼樣才能要回剩餘的租金呢？下面小編給大家詳細的講解下有關：租房後中途退房如何拿回剩餘租金，租房退房條件。這方面的相關知識。

租房後中途退房如何拿回剩餘租金

1、如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，並按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金。」則按合同中有規定執行。

2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩餘租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行。如果房東不執意不退還租剩餘租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

租房退房條件

1、如果已經交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由於上個租客有東西在房屋內放著，或者其它一些原因，一般超過一周後，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，並要求雙倍返還訂金或。

2、租來的房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

3、與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網上租房子，經過層層篩選而定下來的房子，由於工作等一些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，並退還租房定金。

最
後總結：本文通過對租房後中途退房如何拿回剩餘租金，租房退房條件。相關知識的講解，讓我們了解到，對於租房後中途退房的，如果合同中有約定的，則按約定
執行。如果沒有約定的可以互相協商來解決退還剩餘租金的問題。而租房退房條件，一般是房子質量問題、交了房租房東一直不交房的、還有與租房信息描述嚴重不符的。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 在鄭州租房子租了一個月住2天不想租了大概能退多少錢

如果你和房東簽訂有租房協議或口頭約定，就按協議約定的內容執行。

如果沒有簽訂協議或口頭約定，房東大概率是不會退你租金的。一般情況下，無論你是住還是不住，租金是照扣不誤的，而且是按月收取的。不可能你租了半個月要求退租，房東就退你半個月租金。

如果你租房時繳納的有押金，可以通過協商的辦法索要押金。

Ⅳ 退租違約金一般是多少

簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那麼你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。
【法律分析】
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。租房違約金一般是多少錢(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。(3)「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

Ⅵ 羨慕！北京一胡同騰退補9.8萬一平，為何價格如此高呢

下面是北京其它幾區的房價：

朝陽區：2020年11月房價，71886元/㎡；

海淀區：2020年11月房價，89565元/㎡；

東城區：2020年11月房價，101626元/㎡；

豐台區：2020年11月房價，58581元/㎡；

通州區：2020年11月房價，44745元/㎡；

石景山：2020年11月房價，50740元/㎡；

昌平區：2020年11月房價，42154元/㎡；

大興區：2020年11月房價，42021元/㎡；

順義區：2020年11月房價，40494元/㎡；

房山區：2020年11月房價，28877元/㎡；

門頭溝：2020年11月房價，39050元/㎡；

密雲區：2020年11月房價，25657元/㎡；

懷柔區：2020年11月房價，32298元/㎡；

平谷區：2020年11月房價，25143元/㎡；

延慶區：2020年11月房價，22296元/㎡。

Ⅶ 租房押二付一退房時退多少錢

只要雙方簽訂了租賃合同，那麼就需要按照租賃合同履行。押二付一，假設租金1800元每月，那麼押金3600元，押金是租金的兩倍，叫做押二付一。退房的時候，如果不欠房租，退款就是當時的押金3600元。押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

Ⅷ 房子退租違約金是多少

一、房子退租違約金是多少
租房退房違約金一般是合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標准可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、租房退租需要什麼手續
租房退租需要的手續如下：
1、必須提前告知業主，租期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。
2、租期未到，如果租房時簽合同，有協議提前退房協議，可以按照協議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協議，可以找到新租客退押金跟剩餘租金。

Ⅸ 商場店面提前退租一般要交多少費用

店面提前退租應當按照合同的約定交納違約金。合同沒有約定的，根據實際損失數額承擔賠償責任。違約金由當事人約定，約定的違約金不能低於或者過分高於造成的損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。