廈門房價多少一平方

㈠ 廈門的房價現在是每平方是多少

房產信息顯示，廈門一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的這一數據則是2478套。廈門3月商品房成交量為51.45萬平方米，較2月多成交24.59萬平方米。 從購房面積量看，廈門本地人群佔了53%，成為購房主力。總價低於60萬元的商品居住用房最受歡迎，成交面積比例最大，佔46.9%，面積在120～144平方米的商品房成交面積最多，為14.97萬平方米。 二手房方面，廈門12月共成交居住用房(包括住宅和別墅)1713套，成交量為16.03萬平方米，較1月上升4.87萬平方米。2月，廈門一、二手居住用房交易面積比例分別為76%和24%。 價格方面，廈門3月的商品住宅全市平均售價13452元/平方米，較上月上升3.53%。其中，島內商品住宅占總量的34%，較上月下降9個百分點，是近年來島內比例最低值，島外商品住宅銷量占總量的66%。 其中，島內住宅均價為13071元/平方米，同比上升13.13%；島外商品住宅均價為7556元/平方米，較上月上升7.80%。 各區排行榜：思明區：15212元/平方米，湖裡區：9589元/平方米 ； 集美區：9156元/平方米；翔安區：8104元/平方米； 海滄區：7452 元/平方米；同安區：6022元/平方米 此次公布的房產信息分析稱，成交價格有觸底可能。分析認為，從商品房銷售價格看，今年第一季度廈門市居住用房(包括住宅和別墅)平均價為6608元/平方米，與去年同比下降38.57%。盡管價格同比出現下降，但月環比出現上升，尤其是住宅。從月成交價格走勢圖來看，價格有回升趨勢。 分析還認為，供求關系出現了新變化。第一季度，由於新增項目減少，供應量大幅下降，同時銷售量有較大升幅，今年初以來，廈門商品住宅累計供銷比呈逐月下降走勢，供銷比從去年12月最高時的2.60逐月下降為2.30、1.72、1.19。商品房的存量進一步得到消化，供求關系從供過於求向供求平衡轉化。

㈡ 廈門市的房價是多少

現在廈門二手房均價是4.8萬一平方左右，湖裡區和思明區的均價都超過了6萬一平方，島外海滄區，翔安區，同安區，集美區也都在3萬上下。

㈢ 廈門僅僅是二線小城，為何房價卻一度比廣州還高

在前次我們分析蘇州樓市時，曾經提到過當初的「房價四小龍」：廈門、蘇州、合肥和南京，當年領漲全國。

2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門如今終於走出泥潭，房價節節攀升，某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。

如果你是島外想置換島內，那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資，有這個資本其實不如去深圳上海，相對杠桿率更低，樓市更健康。

㈣ 廈門的房價是多少哪個區最便宜

二手房高的十萬一平，低的三二萬。新房高的七八萬元，目前同安區的最便宜，新房三萬多。

㈤ 廈門的房價有多高呢

然而廈門卻只是一座三線城市，導致當地人無法生活下去，只能選擇去其它的地方謀生。並且現在大家對廈門的評價就是，這里是很不錯的旅遊城市，可並不適合長期居住，偶爾過來旅遊一次沒有多大的問題。除了這個方面之外，廈門確實是很好的遊玩場所，想要安家立業必須要考慮清楚才行，以免給自己增添更多的困擾。對於中國最苦不堪言的城市，房價一平米三四萬，房價之高排全國第四，不知你怎麼看？

㈥ 廈門的房子多少錢一平米

這個問題太廣了，具體要看你要買哪個區的，便宜的1萬多一平的也有，貴的8萬多一平。
現在廈門有限購，外地戶口的必須連續不斷繳社保3年才有購房資格，外地戶口只能購買一套房。

㈦ 廈門的房價多少，租金多少

七座網紅城市除廈門外，均為常住人口超1000萬人的超大城市。2021年，廈門常住人口為528萬人。重慶作為直轄市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口達到3212萬人。成都僅次於重慶，2021年常住人口為2119萬人。同年，西安、杭州、青島、長沙的常住人口分別為1316萬人、1220萬人、1026萬人、1024萬人。
2020年，受新冠肺炎疫情影響，七座城市的新增常住人口出現成倍甚至十多倍的增長。這其中，成都、西安、長沙、杭州的新增常住人口在2020年分別達到435.7萬人、274.9萬人、165.3萬人、157.6萬人，而在2019年還分別僅為25.1萬人、20萬人、24萬人、55.4萬人。但到2021年，七座網紅城市的新增常住人口數量重新回到2019年常態化水平，大都保持在10萬人至27萬人的增長區間。
近三年，杭州、重慶的新增就業人口數量突出，2021年分別達到92.8萬人、75.1萬人。2019年至2021年，青島的新增就業人口在減少，從75.1萬人降至38.1萬人，但總量仍然比較可觀。近三年，廈門、成都、西安、長沙的新增就業人口變化較為穩定，2021年分別新增33.1萬人、26.4萬人、16萬人、14.7萬人。
哪座城市的普通勞動力平均年薪更高？連續近三年，是杭州，2021年達到146,701元。其次是青島、廈門、長沙、成都、西安、重慶，2021年普通勞動力平均年薪分別是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。
七座網紅城市中，廈門是最難買房的城市，長沙是最容易買房的城市（排除限購因素，僅從房價考慮）。2021年，廈門的平均購房價格達到50,087元/平方米，房價收入比達5.20；而長沙的平均購房價格為10,427元/平方米，房價收入比僅1.09。上有天堂，下有蘇杭，杭州的買房難度也較大，2021年平均購房價格達到30,717元/平方米，房價收入比為2.51。按房價高低和房價收入比排序，得出的結論是一致的：青島、成都、西安、重慶的買房難度依次遞減，2021年四城的平均購房價格分別為16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房價收入比分別為1.7、1.52、1.46、1.44。
值得注意的是，雖然青島購房價格偏高，租房價格卻偏低，2021年為1,911元/月，僅高於七座城市中的重慶（1,666元/月），低於長沙（1,949元/月），但這三座城市的房租收入比在七座網紅城市中都屬最低，2021年均為0.2。2021年，廈門、杭州的平均住房租金均超過3000元/月，成都、西安剛剛2000元/月出頭。
重慶是基礎教育學校最豐富的城市，杭州、廈門的基礎教育學校相對更少。2020年，重慶基礎教育學校總計9590所，同年，杭州僅1916所、廈門1439所，而成都有3990所，長沙、西安、青島均在3600所左右。分階段看，2020年，重慶、成都、青島、長沙的幼兒園數量均在2000所以上，而杭州、廈門幼兒園數量均是1000所出頭。2020年，重慶、西安的普通小學數量均在1000所以上，杭州、廈門的普通小學不及500所。2020年，重慶、成都的普通中學數量均在600所以上，杭州、長沙、青島均為300多所，廈門為111所。考慮到杭州常住人口數量約為廈門的一倍，不考慮教學質量，總體上，小孩在杭州上學的資源相對緊缺。
七座城市中，哪座城市就醫住院更為方便？重慶是醫療機構床位數量最多的城市，2021年達到240,700個，這包括醫院、社區衛生服務中心、鄉鎮衛生院等醫療機構的床位。其次分別是成都、杭州、長沙、西安、青島、廈門，2021年分別為160,000個、91,000個、87,200個、79,500個、67,900個、20,253個。
但從基本醫療服務覆蓋情況看，個人在長沙更能享受便捷的住院服務，2021年長沙每千人醫療機構床位數量為8.5個/千人。其次是成都、杭州、重慶、青島、西安、廈門，2021年每千人醫療機構床位數量分別為7.6個/千人、7.5個/千人、7.5個/千人、6.6個/千人、6個/千人、3.8個/千人。
再看看休閑娛樂選擇。從購物消費的區域分布看，重慶的標志性商業街區數量位列第一，2022年有11個，解放碑步行街是代表性區域。其次是西安、成都、杭州、長沙、青島、廈門，2022年分別有8個、6個、5個、3個、3個、2個，代表分別有大唐不夜城、春熙路、武林路、黃興路、中山路、中山路（沒錯，青島與廈門擁有同名熱門街區）。
從綠地面積看（市轄區），重慶也是綠地最多的城市，2020年達到707平方公里。其次是杭州、成都、青島、西安、廈門、長沙，2020年分別為496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

㈧ 廈門同安濱海新城房價

摘要 您好，很高興為您解答。廈門同安濱海新城屬於廈門第3梯隊房價：3-4萬元/㎡。希望我的回答對您有幫助

㈨ 廈門郊區房價多少錢一平方

最偏的地方大約兩萬多一平米。

㈩ 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

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