龍灣土拍多少錢一平方
① 聽說華潤在北門有個項目叫龍灣御府，不知道那邊房子沒有升值的空間，作為投資購房有必要嗎
成都北門一直在實施改造哈，那邊的房子非常還是有很大升值空間。而且龍灣御府又靠近國際商貿城，那邊本來就是荷花池搬過去的，未來肯定會發展得很好。
② 部分地區調整土拍規則：預留利潤空間，關注中標企業落地能力
北京日前完成了2022年第一輪集中土拍，流拍率下降，溢價率上升，土地市場有所回暖。梳理發現，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地調整了土拍規則。
引導市場理性競爭
日前，廈門公布2022年國有建設用地供應計劃，住宅用地266公頃（含商住用地83公頃、保障性住房用地7公頃、安置房用地148公頃、租賃住房用地28公頃）。在符合政策前提下，通過適當放寬配建指標、出讓金繳納條件等方式，提高企業參與積極性，確保土地成交率。針對熱點地塊，在溢價率、競價輪次和最高限價等方面制定了預案，引導市場理性競爭。
為保障商品住宅用地出讓，資源規劃部門會同各區政府、各相關單位按成交時間節點倒排工作計劃，共同推進商品住宅地塊前期各項工作。
上海首批集中土拍掛牌40宗地塊，起拍總價850.7億元。首創證券表示，上海本次集中土拍規則有所調整，修改了評標辦法等規則，細化技術指標，關注中標企業資金實力、產品力和落地能力。
預留利潤空間
北京第一輪集中土拍計劃出讓18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交總價480億元，整體溢價率為4.5%。
中海企業發展集團有限公司以32.6億元競得昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地的使用權，成交樓面價24861元/平方米。
「北京作為2022年第一個集中土拍城市，成交熱度雖不及2021年首輪，但較2021年第二輪、第三輪有明顯回暖。」諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對中國證券報記者表示。
中信建投數據顯示，北京第一輪集中土拍流拍率為5.6%，較2021年第三輪集中土拍下降近10個百分點；三宗土地最高限價成交，觸限率16.7%，較2021年第三輪集中土拍提升了9個百分點。
北京第一輪集中土拍吸引了多家房企參與。其中，綠城競得3宗地塊，中海、華潤摘得2宗地塊。
中泰證券房地產行業分析師陳立介紹，福州土拍推出20宗地塊，其中17宗地塊設置最高限價，達到最高限價後的預估房地價差在8400元/平方米-17100元/平方米，為房企預留了利潤空間。
聚焦都市圈
中指研究院數據顯示，今年前2個月，全國300城共推出住宅用地規劃建築面積5718.26萬平方米，成交面積3922.26萬平方米，同比下降61.48%。
2月，50家代表房企拿地金額同比下降67%。中指研究院企業事業部研究主管彭澧麗告訴中國證券報記者，「50家代表房企在一線城市投資佔比高。前2個月，50家代表房企在長三角區域拿地面積佔比達38.1%，京津冀為31.3%。」
濱江集團日前在接受機構調研時表示，公司布局區域為「三省一市」，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。公司堅持布局經濟發展潛力好，人口吸納能力強，居民購買力有支持的地區，充分發揮公司在人員、品牌、融資等方面的優勢。1月-2月，公司通過招拍掛方式新增5個項目，其中寧波1個，杭州4個，土地面積17.85萬平方米，計容建築面積49萬平方米。
2月28日，南山控股披露的調研紀要顯示，公司對房地產業務保持謹慎樂觀，始終堅持「區域深耕、布局重點城市」。公司地產項目主要分布在上海、蘇州、深圳等城市，整體盈利能力和回款情況較好。
（原題：《部分地區調整土拍規則》）
③ 上海三輪土拍收官，進賬超千億，龍湖這一次拿了多少地
通過相關的媒體報道，經過長時間的抉擇，上海三批次集中供地最終落下帷幕，此次將會由35宗地全部成功出讓，總交易的金額達到了1053.83億元，通過整體的趨勢進行分析，上海本輪整體較為平穩，個別優質的地塊出現了激烈競爭的場面，其中上海新房市場，句話表現較好，給房企留下了足夠的利潤，雖然上海的土質質量較好，但也要考慮土地的性價比以及參與度，此次的拿地企業頭部衛國央企業以及地方國資平台和混合所有制的企業為主，湘源地產，龍湖寶華，亞倫等民營企業也在此次的競爭當中有所斬獲，並表示對於上海未來房地產市場的積極樂觀態度，其中在本輪的拍賣當中，位於松江區的地塊經過多輪的報價，最終被龍湖以15.4億元競得，溢價率達到了7.54%，同時此次地塊也成為了龍湖進入上海之後的第20個房產開發的項目，在此之前，龍湖曾在北京第3批集中供地當中耗資4.6億斬獲了北京順義新城大街地塊的代表。
④ 美的電磁爐2203和2203a有什麼區別
莞七條出台後，東莞樓市火力全開。
上周端午假期，東莞新房供應激增，5月到6月2日有14個項目新房備案，共推出2439套房源，達到上半年供應的峰值。
各盤推貨熱度和營銷氛圍明顯提升，不少新盤藉助假期加大營銷力度推出優惠活動，端午期間到訪人流都比較大。
這要是放在往年可能不足掛齒，但經歷了調控各種風風雨雨之後的東莞樓市，端午這樣的盛況確實難得！
端午期間部分樓盤活動現場圖 圖源各大樓盤
轉眼見，2022年很快就要轉入下半場，東莞樓市下半年又將怎麼走？又有什麼項目入市呢？
據不完全統計，東莞今年下半年至少有93個待售、或有機會入市的全新樓盤！
制圖東莞房視
PS：為了保障信息流暢性，統計的項目包括了今年6月已入市，以及即將入市項目。
2022下半年，各片區全新樓盤數量排名如下：
1、城區、東南臨深片區：23個
2、濱海灣片區：15個
3、東部產業園片區：12個
4、松山湖、水鄉新城片區：10個
接下來，就跟著房視君一起來看看，有哪些項目值得關注吧！
01
城區，將迎來上新小高峰
每次提起城區，首先想到的關鍵詞肯定是：稀缺。
城區新房供應有多稀缺，咱就不多說了，不過好消息是，下半年將迎來不少全新盤！
據房視君統計，城區片區下半年將有23個全新盤，近年來土地供應較少的主城，下半年的全新盤大多為舊改項目。
4大主城中，南城/萬江/東城，可謂是遍地開花。
南城，東莞CBD內期待滿滿
南城，7個全新盤：華潤潤府、裕和苑、宏遠時代國際花園、海德珺庭、恆兆公館、東莞香港中心、孚泰錦城。
其中，要說焦點，那必須是位處東莞CBD的華潤潤府。
2021年8月，華潤以總價56億拿下東莞CBD內的巨無霸地塊，並備案為華潤置地中心，其C05-01地塊+E05-02地塊即是華潤潤府，包括10棟住宅和1棟公寓樓。
據悉，項目主力為建面約143㎡純四房，產品以改善型為主，置業門檻較高，據悉今年將入市。
東莞CBD內，還有一個低調的項目有住宅，那就是東莞香港中心，項目有住宅總建面約4.2萬㎡。
項目位於東莞CBD的核心位置，臨近東莞軌道交通大廈、南城商貿金融大廈、盛和灣區大廈，以及莞商大廈等。
裕和苑，串聯起南城總部基地、東莞CBD、行政文化中心，占據城區交通價值的制高點。
值得一提的是，項目直線距離東莞CBD約900米，通過廣彩路和宏圖路便可快速抵達，享受城市中心的配套資源。
項目洋房共244套，主打建面約95-125㎡的3-4房，兩梯4戶的設計，以及還有部分商辦產品共182套。
孚泰錦城，位於創業路南側，與東莞市政府也咫尺之間，直線距離約1000米，近享城市中心的行政文化配套。
項目產品打造專為城區剛需量身定製，主力戶型為建面約78/88/98㎡的三房，僅有143套。
恆兆公館，臨近行政文化中心區，與市政府僅隔著勝和路，並與東莞體育館隔體育路相望。
項目佔地約5600㎡，總建面約3.87萬㎡，僅規劃2棟商住和1棟商業辦公樓，也是一個貨量不多的「袖珍」盤。
東城，開工的不多
東城，5個全新盤：高田城南印象、星河傳說二期、主山片區旺盈三舊改造項目、中天伴山居、旗峰名苑。
進度最快，最多人關注的自然是由萬科接手的星河傳說二期，項目背靠黃旗山，佔地面積4.1萬㎡，總建面約24.48萬㎡。
項目將打造2梯2戶的超200平大平層，據說項目將在年底動工。
星河傳說二期效果圖 圖源網路
高田城南印象，位於東城立新社區九頭村宏偉三路旁，地處東城南片區，與鵬瑞天玥僅一路之隔。
萬江，舊改撐起供應
萬江，9個全新盤：瓏遠萬江翠瓏灣、鵬瑞谷涌西圍花園（一至四期）、勝利大廈、壩頭大廈（一、二區）、龍灣新城花園、龍灣公館、龍灣苑、龍灣花園（一至三區）、 官橋滘大廈一區。
萬江全新盤多為舊改項目，相對招拍掛土地成本沒那麼高，預計入市有驚喜價。
同時，萬江位處東莞三江六岸示範岸線腹地，周邊生態景觀資源豐富，其中龍灣濱江片區，十分適宜打造改善型濱江人居。
值得關注的項目，瓏遠萬江翠瓏灣，總建面約28萬㎡濱江大盤，毗鄰汾溪江岸，距離江邊僅105米，為塔尖人群量身定製的城央人居。
目前，項目營銷中心已開放，主打建面約94-142㎡的精奢江景3-4房，坐享一線臨江景觀，感興趣的不妨去現場親身感受！
圖源瓏遠萬江翠瓏灣
在龍灣濱江片區，還有萬科和中天共同打造的一系列舊改項目，包括有龍灣新城花園、龍灣公館、龍灣苑、龍灣花園等。
整個萬江龍灣濱江片區城市更新，是東莞較大規模的片區型城市更新的首例，具有一定的先行示範意義。
產業建設方面，以舊廠房改造為主的龍灣創想社1835產業園已開園，集城市展廳、創客集市、路演大廳、智能建造工坊於一體，已有包括柴火創客空間在內的40餘家企業進駐。
圖源蕾奧城市觀察
鵬瑞谷涌西圍花園（一至四期），也是有很多粉絲在關注，該項目同樣是舊改，分為四期開發，於2021年中旬投資備案，目前仍在拆遷。
莞城/高埗，各有1個全新盤
豐華置業廣場，位於莞城東縱大道旁，佔地面積約2.22萬㎡，總建面約14萬㎡，總投資約10億。
項目緊鄰豐華瓏遠翠瓏灣，直線距離R2線東城站僅約200米，享萬達廣場、世博廣場等商業配套。
豐華置業廣場 圖源AI合富東莞站
華僑城天鵝堡，位於高埗莞潢南路東側，緊靠利川大橋，過橋暢達東城和莞城。
項目毛坯限價26755元/㎡，由於價格太香問的人也非常多，主力戶型為建面約96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。
項目將於6月11日營銷中心開放，11-12日期間還有網紅集市嘉年華活動，吃喝玩樂、抽獎、露營裝備等，感興趣的千萬不能錯過！
02
東南臨深供應持續爆發，23個全新盤
下半年的東南臨深片區，有23個全新盤，預計會很熱鬧。
臨深片區，由於新房供應量很大，供大於求的情況下，區域內搶客競爭激烈。
鳳崗，臨深供應一哥
鳳崗，9個全新樓盤：鴻榮源熙園山院、恰好相伴里、碧桂園鳳凰公館一期/二期、海倫堡海倫源築、萬彩華府、萬科觀湖花園、水岸峰景花園、水岸林語花園、東實旗暉花園（三限房）。
鴻榮源熙園山院，背靠生態山景資源，為鴻榮源首進東莞開山之作，是臨深核心區域稀缺的山景豪宅大盤。
項目整體坐北朝南，佔地面積約7.37萬㎡，總建面約30萬㎡，匠心打造約83-127㎡瞰山洋房，268-446㎡低密山院，其營銷中心已開放，開盤時間未定。
圖源鴻榮源熙園山院
值得關注的還有，由佳兆業打造的兩大全新盤，水岸峰景花園、水岸林語花園，在今年3月投資備案。
水岸峰景花園，位於鳳崗的碧湖大道北側，總投資約9.8億，總建面約16.32萬㎡，由20棟22層高層組成，其中商業1.1萬㎡、地下室5.2萬㎡。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
水岸林語花園，位於鳳崗碧湖大道南側，總投資約9.63億元，總建面約11.39萬㎡，由13棟28層高層組成，商業面積為6萬㎡、地下室4.2萬㎡。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
塘廈，新房供應源源不斷
塘廈，7個全新盤：粵港灣華堂里1號、桂灣府、前灣府、時代新天地花園、美霖公館、德洲城二期、東實旗景花園（三限房）。
粵港灣華堂里系列有3大項目，由粵港灣與華堂聯手打造，分別為粵港灣華堂里1號/3號/8號，其中3號和8號現已開盤。
3大系列之一的粵港灣華堂里1號，位於塘廈138工業區，緊鄰塘廈迎賓大道，其佔地約25744㎡，總建面約77232㎡，主力戶型為建面約98-119㎡，以及約190㎡的商務公寓。
粵港灣華堂里1號效果圖 圖源網路
前灣府/桂灣府，由深圳前海控股打造，位於塘廈大坪社區與田心社區交界處，佔地約9萬㎡，總建面約27.1萬㎡。
兩大項目的戶型囊括了剛需以及改善型，主力建面約77-160㎡的3-5房，據悉去年6月中海加入這兩大項目的開發。
匯張思建築設計咨詢（上海）有限公司-前灣府和桂灣府項目方案
圖源深圳城市設計促進中心
樟木頭，山景房率先入場
樟木頭，5個全新盤：保利武漢城建·林語峯境、融創祥源雲樾半山、匯景紫花園、金穗潤華府、香樟悅府。
保利武漢城建·林語峯境，擇址超20000畝國家級寶山森林公園旁，由保利與武漢城建聯合打造。
其總佔地2.5萬㎡，總建築面積10.5萬㎡，洋房主力戶型為建面約97-115㎡的帶裝修3-4房。目前項目已開放營銷中心，臨深的朋友可以去現場感覺。
圖源保利在灣區
融創祥源雲樾半山，位於東城路與柏峰路交匯處，緊鄰禾筆山，山景生態資源豐富，由融創和祥源強強聯合打造。
周邊居住氛圍濃厚，毗鄰多個成熟社區如中惠香樟綠洲、御景花園、富盈山水華府和帝雍園等。
項目為罕見的超低密度社區，容積率僅約1.2，其主力戶型為主推建面約330-465㎡合院別墅。
圖源網路
清溪，供應量不大
清溪，2個全新盤：鼎峰翰林雅境、中和居。
中和居，位於清溪香芒西路北側，為快意電梯舊改項目，其佔地2.4萬㎡，總建面約7.8萬㎡。
項目主力戶型為建面約78-120㎡的3-4房，預計6月將開放營銷中心。
中和居效果圖 圖源藝築設計華方六所
鼎峰翰林雅境，位於清溪科技路與鐵松路交匯處，於2021年08月19日投資備案。
項目總用地面積約2.2萬㎡，總建面約6.8萬㎡，容積率3.02，其中住宅面積約為4.7萬㎡，建築高度90米限高。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
03
虎門新房供應，占濱海灣片區5成
來到了濱海灣片區，可以說是虎門的主場。
據統計，片區將有15個全新盤，其中8個全新盤位於虎門。
虎門，一枝獨秀
虎門，8個全新盤：和府、濱海雲著公館、漢榮星樾、深物業項目、龍光玖悅府一至四期、濱海一品、卓越星海花園、東實旗盛花園。
和府，位於虎門博涌社區連升路，為博涌社區三舊項目，其佔地3.2萬㎡，總建面約13.8萬㎡，規劃由七棟住宅樓、兩棟辦公樓及其裙樓和兩層地下車庫組成。
今年5月13日，項目獲得建築施工許可，也就是可以開建，那入市的時間也快啦~
截圖自東莞住建局
深物業項目，去年由深物業拿下的虎門赤崗社區地塊，在今年3月正式動工。
競拍時，該地受到熱爭，當時有多家房企報價，最終鏖戰101輪總價封頂，地塊成交樓面價為20883元/㎡。
項目佔地面積約5.2萬㎡，容積率為2.2，總建面約11.8萬㎡。
龍光玖悅府（一至四期），位於北柵社區虎門大道東旁，為北柵社區舊改項目，佔地約6萬㎡，總建面約17.5萬㎡，總投資約30億。
項目分四期開發，規劃建設住宅、商業、幼兒園等，目前正處建設中。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
長安，供應仍比較緊張
長安，3個全新盤：光大天奕居、臻境花園、東實旗康苑（三限房）。
光大天奕居，為長安新安社區舊改項目，地處新安社區橫崗頭橫增路，於2020年8月投資備案，建設期2021年03月01日至2023年10月01日。
其佔地面積為1.5萬㎡，總建面約8.5萬㎡，規劃有3棟住宅，1棟寫字樓，以及商業樓和地下車庫。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
臻境花園，為今年首批集中出讓地塊（2022WR003號），位於長安沙頭社區，由武漢地產以底價50.1億拿下，成交樓面價為22606元/㎡。
該項目由招商蛇口&武漢城建雙強聯袂開發，於5月29日舉行奠基儀式。
其佔地面積約5.8萬㎡，規劃戶數約2000戶、綠化率約30%、容積率約3.8、全屋高標精妝純高層洋房小區，配備有下沉會所，約1000㎡商業街等居住配套。
圖源招商蛇口東莞公司
厚街/沙田，各有2個全新盤
厚街，2個全新盤：朗豪公館、大中陽光花園。
朗豪公館，位於珊美社區康樂南路口旁，地理位置十分優越，其佔地面積約1萬㎡，總建面約為6萬㎡，規劃1棟商業、辦公樓，5-6棟為商業住宅樓。
目前項目在建中，主力戶型為建面約76-98㎡高拓三房，開盤時間未定。
大中陽光花園，為舊改項目，區位優勢非常好，位於厚街中心，毗鄰厚街萬達廣場，直線距離地鐵2號線寮廈站約100米。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
沙田，2個全新盤：越秀美的天悅江灣、港口華府。
越秀美的天悅江灣，選址濱海灣交通大格局完善的沙田，打造越秀最高端的「天悅江灣系」產品，直線距離江邊僅約200米，容積率僅2.2，5M智慧健康社區。
項目主力戶型為建面約81-125㎡的南向高層以及143-195㎡的別墅，目前樣板房已開放。
圖源越秀美的天悅江灣
港口華府，位於傢具大道與港口大道交匯，緊鄰東莞國際會展新城，且臨江約30米，坐擁一線江景。
項目全戶型南向無遮擋瞰江，主力戶型為建面約85-138m²江景美宅，以及175m²瞰江大平層，據悉項目營銷中心已經開放，即將入市。
圖源港口華府
04
東部產業園，黃江成為關注焦點
東部產業園片區，作為東莞樓市窪地之一，因近年來供應不多，確實關注度不是很高。
據不完全統計，下半年東部產業園有12個全新盤，其中黃江成為關注的焦點。
黃江，臨深的價值窪地
黃江，4個全新盤：科學城時區、上群花園（一期、二期）、飛馬溫馨家園 、泰安府。
科學城時區，地理位置極佳，位處深圳光明科學城、松山湖科學城之間，由保利、招商、旭輝三大品牌房企打造。
家門口就是在東莞R1號線黃江北站，依託黃江北站樞紐，打造樞紐上蓋物業，享軌道、高速、城市快速路多維立體交通。
項目主力戶型為建面約95-140㎡的3-4房，目前營銷中心已開放，預計將於6月開盤。
圖源保利在灣區
上群花園（一、二期），為舊改項目，位於北部組團的板湖片區，項目總建面約9.3萬㎡，將改造為高品質宜居社區，以商住混合為主。
一期，佔地面積約16966㎡，容積率為3.88，總建築面積65828㎡，規劃用地為居住用地，以及商業金融業用地。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
二期，佔地面積約7807㎡，容積率為3.48，總建築面積27170㎡，規劃打造成住宅。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
泰安府，位於黃江江海路，距離鎮政府直線距離1.5公里，與1號線黃江北站相距約1公里，交通算較為便利。
不過項目的體量極小，總建面僅6751㎡，包括一棟商業樓和一棟住宅樓。
飛馬溫馨家園，為舊改項目，位於黃江華南塑膠城，佔地約13.6萬㎡，建面約34萬㎡，目前還未動工。
常平/謝崗/橫瀝，各有2個全新盤
常平，2個全新盤：卓越蔚藍領秀、頤安雲璽。
卓越蔚藍領秀，位於常平東站旁，佔地面積約2.86萬㎡，總建面約15萬㎡，由9棟25-33層高層住宅及商住樓圍合而成。
項目主力戶型為建面約82-116㎡的3-4房，目前營銷中心已開放，開盤時間未定。
圖源卓越蔚藍領秀
頤安雲璽，位於常平橫江廈村，臨近國家4A級景區隱賢山莊，佔地面積約2.1萬㎡，總建面約6.4萬㎡，為現樓。
項目主力戶型為建面約143㎡聯排別墅及約170㎡雙拼別墅，以及建面約95-121㎡的3-4房高層洋房產品。
據悉，項目2020年營銷中心撤場，目前仍未開放，開盤時間未定。
圖源頤安雲璽
謝崗，2個全新盤：中熙玖墅、駿雅苑。
中熙玖墅，位於謝崗杏花湖旁，佔地面積約3.9萬㎡，總建面約6.6萬㎡。
目前項目營銷中心已開放，開盤時間待定，主力戶型為建面約85-120㎡的3-4房洋房，以及建面約193-200㎡別墅。
圖源中熙玖墅
橫瀝，2個全新盤：保利悅江花園、海富國金悅淞花園。
保利悅江花園，為今年首批集中出讓地塊（2022WR001號），位於橫瀝村尾村，由保利以總價8.85億拿下，其成交樓面價為8639元/㎡。
項目佔地面積約3.9萬㎡，總建面約14.3萬㎡，規劃建設住宅、低層住宅、商業等。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
海富國金悅淞花園，位於橫瀝田頭村瑞康路邊，其佔地面積為2.9萬㎡，總建面約8萬㎡，規劃建設11棟住宅樓、底層商鋪等。
橋頭/東坑，各有1個全新盤
中熙玖瓏山，位於橋頭石水口村水口城路，緊鄰保利紫雲，由中熙地產打造，佔地約4.3萬㎡，總建築面積約14萬㎡。
項目主力戶型為建面約83-131㎡的3-4房，以及約141-153㎡城央傍山院墅，目前在建中。
莞月湖花園，為2021年土拍地塊（2021WR036號），位於東坑鎮新門樓村，由莞民投和眾築聯手打造。
項目佔地面積約2.2萬㎡，總建面約9.6萬㎡，規劃建設商業樓、住宅樓、地下室及其他配套設施。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
05
環松湖還是主力，真松湖將斷供
松山湖片區，下半年還是環松湖的主場，真松湖內除了萬科松悅有住宅外，暫無全新盤。
不過在接下來的第二批集中供地，真松湖將有1宗地塊出讓，即松山湖創意生活城。
據不完全統計，下半年松山湖片區有10個全新盤，其中大嶺山以4個全新盤，供應量暫時領先。
大嶺山，新房供應主力靠舊改
大嶺山，4個全新盤：保利琥珀、中洲大嶺山廣場南商住項目、萬科嘉城花園（一至三區）、鴻海松湖西岸（一區、二區）。
保利琥珀，位於長富街和德政路交匯處，占據大嶺山中心位置，距離鎮政府僅約500米，臨近帝京酒店和景泰中央銀座，周邊圖書館、商圈、學校等成熟配套環繞。
其佔地面積約0.3萬㎡，容積率為3.0，總建面約1.4 萬㎡，規劃建設1棟住宅和1棟復式公寓。
項目主力產品為建面約99-125㎡三至四房洋房，兩梯三戶設計，目前營銷中心已開放，正在進行誠意登記，預計6月開盤。
圖源保利在東莞
大嶺山還值得關注的有，萬科嘉城花園（一至三區），為大嶺山北站TOD舊改項目。
今年2月17日，萬科嘉城花園投資備案，位處大嶺山連平村，該舊改分為三區，規劃主要建設為住宅、商鋪、地下車庫等。
萬科嘉城花園一區，規劃總用地面積38190平，總建築面積225335平；
萬科嘉城花園二區，規劃總用地面積24179平，總建築面積155643平；
萬科嘉城花園三區，規劃總用地面積47047平，總建築面積220395平。
寮步，舊改主場
寮步，3個全新盤：美爾頓越洋廣場、陳家埔三舊改造商住項目、鴻圖廣場商住更新單元項目。
鴻圖廣場商住更新單元項目，為舊改項目，區域位置十分優越，緊鄰寮步鎮政府。
項目由廣東光大打造，後期規劃為商住混合用地與公共設施用地，單元面積約10.38萬㎡，拆除范圍約7.31萬㎡。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
陳家埔三舊改造商住項目，為舊改項目，位於寮步陳家埔村祥富路，其佔地約4.3萬㎡，總建面約9.8萬㎡。
項目將對現有舊廠房進行「三舊」改造，規劃建設住宅樓、商業樓、地下車庫及公共配套等。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
美爾頓越洋廣場，為區域內進度最快的全新盤，但一直處於待售狀態，入市時間未定。
大朗，洋房供應緊缺
大朗，2個全新盤：大朗鎮三限房花園、金地ING。
大朗鎮三限房花園，為大朗首宗三限房地塊，佔地面積約19854㎡，容積率為3.5，總建面約69489㎡，在2021年4月已投資備案，規劃建設居住樓6棟。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
值得關注的是，該地塊將在第二批集中供地掛牌出讓（2022WR010號），大概是為了指定代持機構來投資建設。
該地塊銷售時，承購人按總價的50%出資購買50%產權，此部分銷售均價不能高於31232元/平，另50%產權由政府指定代持機構持有。
其起拍價為5.7億，起拍樓面價為8239元/平，最高限價約6.6億，保證金為1.2億，將於6月24日，早上08:20開拍。
圖源自東莞公共資源交易中心
金地ING，位於大朗中心，直線距離大朗長盛商圈約600米，其佔地面積約1.1萬㎡，容積率為3.493，總建面約5.3萬㎡，規劃有共3棟，1號樓為21層、2號樓為18層、3號樓為4層。
項目主力產品為建面約37-60㎡總裁公館，項目營銷中心已開放，將於6月中旬開放樣板房，目前凍資階段，開盤時間未定。
圖源金地ING
錢隆華府，位於石排中心，南靠石排大道，西邊臨近東莞火車站，由世茂、福晟雙品牌聯合打造。
其佔地面積約1.9萬㎡，容積率為2.09，總建面約5.3萬㎡，主力戶型為建面約70-100㎡精裝2-3房，營銷中心早已開放，入市時間未定。
06
水鄉新城片區，道滘預計突破3字頭
據不完全統計，下半年水鄉新城片區有10個全新盤，區域內各鎮住宅供應都不多，其中最多的是望牛墩，共3個。
望牛墩，水鄉主力
望牛墩，3個全新盤：保利閱江台、信鴻廣場、萬科灣景公館。
保利閱江台，位於望牛墩杜屋村，緊鄰成熟大盤恆大江灣，直線距離望牛墩站約1.7公里。
項目主力戶型為建面約79-107平的3-4房，以及約140平島心別墅，項目於6月開放營銷中心，開盤時間未定。
信鴻廣場，作為水鄉首個TOD項目，備受關注，項目為合利工業園「三舊」改造項目，於2020年11月投資備案。
其總用地面積約5萬㎡，總建築面積約26萬㎡，分為三期開發，由商務辦公樓、高端住宅、等生活配套組成。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
道滘/麻涌/中堂，各有2個全新盤
道滘，2個全新盤：中海鳳凰熙岸、里岸。
中海鳳凰熙岸，位於東莞大道與港口大道南交匯處，處於東莞CBD南，東莞大道西生態居住區。
其佔地面積約6.7萬㎡，容積率為3.0，總建面約26.7萬㎡，主力戶型為建面約87-122㎡光通透3-4房。
據悉，目前項目營銷中心已開放，預計6月開盤。
圖源中海鳳凰熙岸
里岸，區域位置優越，直線距離道滘輕軌站南約600米，其佔地面積約2萬㎡，容積率為2.0，總建面約5.8萬㎡。
項目主力戶型為建面約124-152㎡的3-4房，以及約254㎡毛坯別墅，據悉項目已封頂，但目前處於現樓待售狀態，入市時間待定。
圖源網路
麻涌，2個全新盤：南山府、大步花園四期。
南山府，選址東莞千億水鄉新城、麻涌濱江商務區，與廣州開發區僅一橋之隔。
其總佔地面積約4.3萬㎡，容積率≤3.0，總建面約17.5萬㎡，主力戶型為建面約88-118㎡瞰江3-4房。
目前營銷中心已開放，5月31日開啟莞e認購，開盤時間未定。
圖源南山府
大步花園四期，位於麻涌大步村，體量較小，其總建面約1.1萬㎡，總戶數67戶。
值得一提的是，項目此前已投資備案過，但已過期未開工，於2021年9月重新申請辦理備案。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
中堂，2個全新盤：盛和星岸軒、江畔豪庭三期（一區、二區）。
盛和星岸軒，位於莞穗路江南大橋隔壁，與廣州隔橋相望，盡情享受兩城豐富配套，於2021年5月奠基開工。
其佔地面積約1.4萬㎡，總建面約2.8萬㎡，規劃建設住宅樓、地下室及附屬配套設施等。
圖源東莞盛和地產
江畔豪庭三期（一區、二區），位於中堂東泊社區大新圍路旁，其總用地面積約2.8萬㎡，總建面約15.9萬㎡，規劃建設住宅、商業、物業管理用房、地下車庫等。
首開熙江玥庭，位於洪梅黎洲角村，其總佔地面積約1.8萬㎡，總建面約7.5萬㎡，規劃建設5棟住宅樓、地下車庫、配套商業及其它配套設施。
項目起止年限2021年12月01日至2024年09月01日。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平台
以上就是93個全新樓盤，數據信息僅供參考，如有缺漏也歡迎文末留言補充哦！
⑤ 土拍15000，房價會是多少
看容積率，大概多層15000元，每平米，高層10000每平米，這是指普通框剪結構，如果，人防工程，地下室工程，自來水，電力，煤氣，消防，還有加項或特殊要求，放假也會有波動，定價的原則挺多，有些開發公司想掙高利潤，價格會更高！不一定準確僅供參考！
⑥ 溫州2021年上半年土地出讓面積、出讓金等數據是怎麼樣的
2021年1-6月份，溫州市土地出讓的熱潮一浪高過一浪，對於越來越高的地價和房價，大家好像都已麻木。根據浙江土地交易網的數據，上半年溫州市總計出讓了287宗土地，面積達11263畝，收取出讓金695.09億元。
工業用地出讓量較大的地方有：甌江口出讓16宗1030.64畝，樂清市出讓48宗941畝，平陽縣出讓25宗687.51畝。
除生態園外，泰順縣、文成縣和永嘉縣的供應量較小。
協議出讓的項目往往是拆遷企業自行推動政府供地。因而在供應方式中，公開出讓的數據更加能夠反映地方政府對於工業用地供應的保障力度。
根據供應數據，除了泰順縣和文成縣原本的土地資源稟賦就較為貧瘠之外，鹿城、龍灣、甌海等城區的工業用地資源已經逐漸萎縮。
一方面是因為經過多年供應，自然減少；另一方面是前十年受到發展第三產業，輕視工業實業的思潮下，騰籠換鳥，退二進三等政策下，大量的土地拆除後，規劃功能調整為非工業的住宅和商業用地，工業用地後備資源驟減。
甌江口、經開區、樂清市、瑞安市、平陽縣等地區工業用地供應量依舊充足的背後，需要感謝溫州的圍墾造地工程。
正是樂清灣、甌飛工程、西灣等圍墾造地項目新造了一個「新溫州」，才緩解溫州的用地緊張狀況，為城市轉型發展提供了寶貴的土地空間。
目前以及可預見的未來十年，圍墾出來的土地依舊將是溫州市工業用地的主要來源。
此時，不得不佩服陳德榮書記當初的高瞻遠矚。
⑦ 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平
先計算一下該樓盤的樓面價：320萬/(666.7x2.5)=1919.9元。需要說明的是1畝=666.7平米。建築成本毛坯1650元/平+安裝+稅費=3100元，合計開發成本5000元/平。如果開發商在民間融資利息高成本會增加，加上灰色費用支出，實際開發成本會破5000元/平。估計房價要賣6000~6500元/平，五線城市或縣城的房價。
⑧ 某地區土拍的樓面價是13000，開發商要賣多少才能保本，是如何計算的
我們來計算一個合理銷售價吧，假設開發商預期利潤為10%！13000的樓面價應該在二線及以上城市！
1、土地費13000，交易費及契稅，印花稅4.55%，約600元
2、城市配套費，150
3、規劃設計費、勘察費、施工圖設計費，50
4、各種規費，招標費、施工圖審查費、監理費、消防人防審查費等，100
5、臨時設施費（水電道路排水）三通一平等50
6、建安工程費，樓面價這么高肯定都是高層，一般30-32層，2000-2500，北方地區有採暖及外牆保溫，有的地區是8度抗震，增加200元左右！統一按2500
7、小區配套費，包括自來水、雨污水、供電系統、採暖系統、天然氣、小區道路、綠化景觀、圍牆大門、路燈、消防、智能化系統、網路電視等，大約300
8、配套公建，不能銷售，包括需求裡面的幼兒園 、學校、公廁、物業房、配電室、消防控制室、派出所、居委會、人防設施等，大約佔2%左右，計400
以上直接成本合計17150元
10、管理費（工資、差旅費、水電費、辦公費、印花稅、業務費）2%，400
11、營銷費3%，600
12、利息，按1年貸款利息10%，14000*10%+4000*5%=1600
13、增值稅，10%，按300元，城建稅、教育附加，土地使用稅等，100元
14、土地增值稅，按最少2%計400
以上合計20550萬，
以上是保本銷售價。
15、假設銷售價23000元，銷售毛利潤2450元，企業所得稅25%，612元，企業凈利潤1838元，凈利潤率8%
所以企業保本銷售價不低於20000元，合理銷售價，23000元，正常銷售價25000元。
根據競拍土地的樓面地價，綜合有關稅費規定及市場利潤情況，來預判開發商的保本價格，是一個很有趣的 游戲 。同時，也是專業買房客必須練就的一項基本功。下面，就讓我們來玩一玩，露一點點「天機」吧。
新建商品房的價格，通常由五個部分組成：
一、土地有關成本
假設土地樓面價是13000元。那麼，土地加上契稅就是：13000*（1+4%）=13520元。因為，我國規定的契稅稅率為3%——5%，這里取中位數測算。
另外，根據 各地政策規定不同， 報批報建規費基本在100-300元平米，也取中間值150元。成本上升至13670元。
二、建安工程費
既然是高地價，估計是高層的可能性很大，通常來說，長三角的建安工程費每平米2000—3000元，按平均2500進行測算。成本上升至16170元。
三、管理費用、財務費用和銷售費用、
分別按照樓面地價的3%、5%、3%比例進行保守測算，13000*（3%+5%+3%）=1430元。成本上升至17600元。
四、稅收負擔
除增值稅作為價外稅，不在此考慮外，房地產開發企業需要承擔土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城建稅及附加等稅收負擔。因為通常稅收負擔應當以銷售收入來計算，按j測算是比例范圍，則按土地增值稅10%、企業所得稅8%、其他稅收及附加2%來進行測算，那就是13000*（10%+8%+2%）=2600元。成本上升至20200元。
五、合理利潤
計算到第四步，實際上 開發商的保本價已經出來了，那就是20200元 。差不多就是2萬元每平方。
但是，沒有哪家房地產開發企業是做慈善的，它總是需要賺取一部分利潤，因此，最終的房價肯定不能止步於2萬元。
假設每個平方賺3000元吧，也就是差不多15%的利潤，最終售價就變成了23000元。我想，這是基於樓面價的一個合理市場定價。
當然，現在受限購限價等因素影響，一些樓盤為了規避限制，採取了出售裝修房、另行簽訂裝修合同的方式。這樣一來，有可能進一步推高價格， 最終可能定格於25000元每平米附近 。
土地成本是13000，另外的成本則和產品定位、形態相關。大致會有如下費用：
1、主要是建安成本，一般在2000-2500左右；
2、費用：主要是資金費用、管理費用和銷售費用等；
3、其它成本：園林及其它配套的成本等。
正常情況下，房子起碼要賣16000以上才能保本。如果成本控制不好，估計得到17000左右才能保本。
說明：
1）我看有很多人對這個數據質疑，我就簡單回復一下。我今年9月中旬去湖南幾家房企進調研，和幾家成本總監溝通，在湖南當地普通檔次的（非精裝修）住宅為例， 建安成本在2100元/平左右 ，要求的財務費用在3%~5%左右，加上管理費用和營銷費用， 成本能控制在3100元/平以內 。
因此在土地成本（13000）的情況下， 總體成本能控制在16000元/平左右 。
當然，在中國大多城市，成本一般而言會比較接近。也有一些不同的城市，有些成本會有些差異。例如深圳的人工成本，毫無疑問，會比一般的城市貴。
如果遇上快周轉的巨頭房企，例如碧桂園，那就更厲害了。多年前對碧桂園進行過訪問和調研，那麼基於碧桂園的全產業鏈的談判能力+專業的成本的控制能力，其成本的控制更是厲害，具體數據我就不說了。
2）那真實的成本是16000么？最終成本制定多少，其實還和售價有一定的關系。這涉及到增值稅和土地增值稅有關系；如果售價過高，會帶來較高的土地增值稅，因此一般會對成本數據、財務費用做一些調整，也可能人工調整和增加一些成本，以避免過高的土地增值稅。
3)至於 具體的售價賣多少就不談了，因為這和企業的運營模式、當地市場價格、稅收籌劃（增值稅及土地增值稅）、銷售去化周期相關 。
看了很多回復的，有怒罵，也有支持的。看過很多的真實成本測算表格，特意和大家分享。在此強調一下：16000-17000的普通住宅毛胚成本，沒有考慮具體一線、二線和三四五線的差異，沒有考慮精裝房，也沒有考慮老闆是否借得民間高利貸這總情況，只是一個大概的參考數據。並且，這個只是成本參考，真正的售價肯定不是這個數，還要考慮增值稅、土地增值稅和當地的市場售價等因素。
當然，每個城市，每個房企和地塊都不一樣。如果有人還是相信高成本，那就保留這份童真好了。
當然如果大家也有樣本，可以評論反饋。上述數據和觀點供大家參考。
您好，評估成本跟建築形態和、項目定位和產品都是息息相關的。
形態上講，建築層數越高，對建築強度要求越大，成本越高。項目定位上講，肯定是越高端打造成本越高。產品打造上講，層高、贈送面積都會影響項目成本。
因此，項目成本是需要非常細致和專業核算的，大致包含土地、稅費、建安成本、行政成本和資金成本，在房產公司有專門的造價部分進行精算，所以給您三言兩語肯定是無法完全講清楚。
以最基礎的剛需盤計算，我們評估項目成本大約在3500到5000之間，這是項目保本的底線，另外如果項目在拖時間，每年資金成本要算貸款的百分之10到15。所以，如果以13000的價格拿地，成本應該是在18000左右，才能打造一個像樣的品質剛需盤。然後，計算一年的資金成本，應該在20000到21000之間，剩下的才能稱之為利潤。
當然，也有血肉戰車似的開發商，超高速周轉，嚴酷壓縮其他成本，這樣可以一定程度上降低一些成本，提高利潤，但整體成本基本難以將到17000以下。
我們作一個簡單的估算：
一、 土地價格：土拍樓面價13000元每平米。
二、 城市配套費 ： 150元每平米左右。
三、 勘察設計監理費，共計46元。
1、地質勘察費：5元 （以下均按單平米費用計）
2、初步設計費：8元
3、施工圖設計費12元
4、審查評估費6元
5、監理費15元
四、建安工程及配套費，共計2650元。
1、建安成本1600元
2、地下室及人防車庫建安費900（按地下面積與地上面積折算得）
3、小區道路園林景觀及配套150元（園林景觀折進樓面價中得）
五、水電暖配套費，共計230元。
1、集中供熱費40元
2、市政供燃氣40元
3、市政供電150元
六、銷售、財務融資及管理費，300元。
1、管理費用30元
2、財務費用90元
3、銷售推廣費用180元
七、稅費，預備費1300元
1、各種稅費1200元
2、預備費100元
以上各項合計，17676元，也就是說開發商賣到18000元才可以保本，沒有計算不可預見的費用。這里的估算是在我現在的坐標——二線城市石家莊，不同的城市，可能各種費用存在差異。
最後，開發商利潤，按3000元計。合計總金額為20676元。
也就是說，房價大概定在21000元以上比較合理。
首先13000的樓面價是固定的，其實這個演算法不準，一般有個商住比，商業的樓面價格也按住宅的價格來分攤算樓面價是不合理的。
舉個簡單的栗子：
我們來簡單估算一下一平米住宅的成本：
土地+契稅：13000*（1+4%）=13520元；
報批報建規費：各地政策不同，100-300元/平米，取個中間值150元；
建築安裝成本（含土建、安裝、設備設施、水、電、氣、園林綠化等等）估算3200元/平米不算高；
管理費（銷售2%、管理人員工資5%辦公等經費）取10%：13000*10%=1300元/平米；
再說財務成本按低了估，土地按年率10%估算一年，開發成本按投資成本的50%，按利率5%估算，土地財務成本：13520*10%=1352元，開發財務成本：（150+3200+1300）*50%*5%=116元；
然後營業稅按10%，假設我僅賣成本價：（13520+150+3200+1300+116）*10%=1828.6元。
再來合計：18286*1.1=20114.6元/平米。
好了，不算不知道，一算嚇一跳！
後面，再考考大家，房價賣到30000元/平米，按上面的成本來計算，這樓盤開發綜合成本（含稅）又是多少呢？提示注意土地增值稅！開發商又可以賺多少？
我做過投資拿地，對這個比較熟悉。開發商在拿地前會做兩個測算，一個靜態測算，一個動態測算。
靜態測算比較簡單，就是對地塊進行初步計算和篩選，根據地塊容積率規劃產品類型、根據土地出讓公告確定配建和車庫配比、根據當期的市場銷售價格進行將來上市預測。
成本裡麵包含三大塊，第一塊土地出讓金和稅費約15000元/平，第二塊是營銷費2%約400元，管理費1%約200元/平，建築安裝成本（含道路、綠化、管網）約2500-3500（一二線城市約3500元/平，三四線城市2500元/平，13000樓面地價應該是一二線城市），政府各類稅費約占總貨值的16%-18%約3200-3600元/平，按照3500元/平計算，最後一項是財務成本，根據融資成本不同，結果也不一樣，普遍是總貨值的2-5%，按照2.5%計算約是450元/平，綜上所述，15000+400+200+3500+3500+450=23050元/平。
當然，靜態測算不是很精準，只是作為初步篩選項目的需要，如果滿足開發商公司的初步利潤率要求，就再進行動態測算，動態測算是集合開發商投資、規劃、財務、營銷、成本采購所有部門進行詳細的產品規劃和財務測算，而且隨著市場變化是不斷動態調整的。
我是重慶的人，在重慶大多數地方是按照套內面積在銷售，拿地的13000元一平方的價格是建築面積，按照一般33層的高層計算，建築成本在3000一個平方，園林成本400元一個平方，資金成本1500一個平方，後期的營銷費用1%，開發商的紅線利潤13%，這些都還是開發商不掙錢的情況下的一個成本，最後成本價在20406一個平方，在重慶是按照套內面積銷售，套內單價也就在25507一個平方，開發商的利潤就按照15%來計算，實際銷售套內單價30000左右
怎麼跟你說呢這個得看銷售情況，財務成本如果開發公司操盤快，6個月開盤，並且銷售能回土地出讓金，且有富足操作剩餘樓盤施工，滿足房管局的資金監管，13000的樓面價，財務成本粗略的計算800左右，再算建築成本，建築成本也沒多少，多層建築，土建成本也就1300到1500之間，算上水電，門窗，電梯，消防，景觀，強電，供水，燃氣，不可預見費之類的，包括銷售代理，也就3500左右吧，你如果說什麼品質好之類的話，算你4000成本，還有如果銷售非常火爆，瞬間銷售完畢的話，會結余很大一部分資金，這一部分資金相信沒有開發公司會提前支付給總包單位，這也是開發公司的重要利潤部分，可以繼續拿地，也可以借出去收利息，總之成本不會超過18000，這算得很粗，這應該是一個細活，我認為這已經有利潤在內，如果我操盤，在發改委允許的情況下，並且保證銷售進度的情況下，我會按22000左右銷售，如果上市大公司，快進快出的那種，也可以18000到19000即可銷售。
⑨ 廣州第二批集中供地掛牌 土拍規則發生三大變化
2021年度廣州第二次集中供地草草落幕，
其實這個業內早就猜到了。
供地48宗
無人報名20宗（棄拍率41.66%）
成功出讓23宗，實際流拍25宗（實際流拍60%）
至於溢價
相比限制多，投入大的拍地，
廣州城市更新才是大小房企的主戰場！
⑩ 現房銷售」寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎
合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個「現房銷售」地塊……近日，多地將「現房銷售」寫入土地出讓文件中。
據中指研究院監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房銷售。僅今年以來，據澎湃新聞不完全統計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及「現房銷售」。
以合肥為例，8月24日，合肥市發布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，並將於9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現房銷售地塊。其中，蜀山區SS202210號地塊明確提出「按精裝現房銷售實施」。
據合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現房銷售，在合肥尚屬首次。
另以北京為例，北京於2021年第二輪集中土拍時首次試點競現房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業競買，經過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經過23輪競「現房銷售面積」後成交，競報「現房銷售面積」5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行「現房銷售」。
今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。
此外，福州永泰縣自然資源和規劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，在這個時間節點提出現房銷售多少受到近期爛尾樓風波的影響，出於保交樓的立場而提出的，多地出現的爛尾樓停貸風波事件導致購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸心態，取消預售制度的言論一時之間議論紛紛。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，今年7月以來，部分城市的項目出現「停工」現象，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利於「保交樓、穩民生」。
已有多地探索現房銷售
對於現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。
據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房後樓板價達85810元/平。地塊在出讓預合同中首次提出了「該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售」。
到了2016年，為抑制房企拿地熱情，深圳也推出首宗現房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現房銷售要求。
據不完全統計，2016年至2020年間，房地產市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設置現房銷售條件，抑制土地市場熱度。
以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發布《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，共13條。其中規定，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。
這一政策被業內解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結構封頂或竣工驗收為標准，來辦理預售許可證。通俗說就是「地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售」。
2016年8月11日，南京市人民政府網站公布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這也讓海南成為全國首個省級出台現房銷售政策的省份。
對於實行現售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉行的新聞發布會上表示，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。
現房銷售試點效果如何？
不過，從上述提及現房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間後，改變了土地出讓規則。
以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發布土地新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。但是僅4個月後，杭州推出的土地出讓就改變規則——「溢價50%須現房銷售」的條款刪除。
彼時，據《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日後的杭州土地出讓，主城區共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。
不過，杭州於2021年重啟了「現房銷售」。2021年7月30日，杭州市規劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展「競品質」試點，即改變以往的價高者得，而是採取線下競「品質方案「，獲得資格後進入線上「競地價」階段。本次試點地塊全部實行現房銷售，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。
南京的現房銷售政策則始於2016年8月。據《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2017年6月2日，南京再出規定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積。但在隨後的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了「競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售」的要求。
蘇州則在2020年2月19日發布《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定范圍內放鬆了房企預售的條件，也取消了執行42個月的強制性現房銷售政策。
按照克而瑞監測數據，2016年8月，蘇州推出現房銷售政策，規定土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。現房銷售政策發布後，2016年出現12宗現房銷售地塊，現房率為40%。2017年全年現房銷售地塊達到49宗，現房率為82%，2018年前三季度現房銷售地塊為11宗，現房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以後的土拍多以底價和低溢價成交，再無現房銷售地塊出現。
不過，在易居研究院智庫中心總監嚴躍進看來，此前提現房銷售和現在提現房銷售，它有一個本質的區別。此前現房銷售的目的是通過現房的模式來限制一些企業非理性的拿地，這和土地的限價政策有關系。現在提現房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護購房的權益角度來講，提出現房銷售模式。
「此前現房銷售政策的取消，是因為後來市場降溫以後，從創造營商環境，優化營商環境角度來講，優化或者取消了現房銷售政策。現在各地出讓的地塊中再次提及現房銷售，是在保交樓，防範爛尾背景下，重新提起現房銷售的概念。」嚴躍進說。
業內人士認為，房地產市場進入調整周期，現房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產相關政策正在不斷完善中。
從此輪設置「現房銷售」環節的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。從土拍成交情況看，12宗涉及「競現房銷售」的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達到上限價格後轉為競報「現房銷售」面積。
商品房預售制會取消嗎？
隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售的呼聲也越來越高，那麼當前全面推行現房銷售是否可取？
陳文靜認為，目前並非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，並在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。
陳霄也提到，現房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現爛尾樓、開發商跑路等現象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發商之間產生沖突的可能。
陳霄認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產市場現狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，後逐步推廣，這樣也能夠保證房地產市場的穩定運行和良性循環。