合匯城多少錢一平方
Ⅰ 談談荔湖新城發展規劃對廣州增城的影響
荔湖新城地處增城中心地區，寸土寸金，經濟發展扎實，周邊配套完善，交通、醫療、學校、商圈、工業區均具備，發展基礎良好，具有廣闊的前景。荔湖街之所以有望成為增城未來的中心城區，是因為荔湖街的地理位置和周邊配套設施都非常好！隨著軌道交通快速布局與產業整體升級，增城的價值爆發已箭在弦上。近年來，增城迅速騰飛，多個板塊百花齊放，出現了TOD廣州東部交通樞紐中心、科教城等重點發展區域。盡管新板塊不斷崛起，但荔湖新城作為增城區政治、經濟、文化和教育中心的地位從未改變。荔湖新城自然稟賦優異，生態環境優美，路網結構功能完善，廣惠高速等多條快速路，地鐵21號線，16號線、28號線覆蓋片區內部和周邊區域。下一步這個區域將聚焦康養娛樂、創新服務、智能製造等三大主題主業，未來荔湖北片區成為文化娛樂核心和科創金融先行性，實現商業商務高端強化。「在政府領導與專家規劃下，荔湖新城有望打造一個中國或者是華南地區新型城鎮化建設的一個樣板。在粵港澳大灣區規劃下，增城迎來發展的黃金時代，加上地處大灣區創新科技走廊重要節點，西接廣州城區，南聯東莞、深圳，可謂占盡天時地利。據規劃顯示，位於廣深第二科技創新走廊的荔湖新城將打造為「創新產業發展引擎 · 都市特色生態名片 · 灣區東岸現代新城」，涵蓋服務中樞，生態高地、未來產業、宜居生活四大功能板塊。荔湖新城將構建一心、一軸、兩核、一環、多廊道、多組團的城市空間布局。其中一心為生態綠心；一軸為城市發展主軸；兩核為政文發展核心以及中央商務核心；一環為綜合服務環；多廊道與多組團是綠色通廊劃分形成城市細胞組團，引導特色產業空間簇群發展，營造藍綠相依、產城融合的城市空間格局。值得一提的是，荔湖新城將打造南、北兩大重點片區。北片區位於中軸線地區核心位置，依託行政文化中心的高端商務及創新科研區，未來將促進片區科技研發產業成長，引入總部經濟項目，優化產業方向，強化空間品質， 提升土地價值。南片區則依託地鐵站點，以TOD引領，形成功能混合的新型商務中心區，主導功能包括商務辦公、文化創意、智能信息、康養醫療、創新研發等，並形成「一軸一核多廊道三組團」空間格局。顯然，荔湖新城未來將主導行政、文化功能，配套商業、商務、居住設施，形成公共服務核心。
荔湖新城的價值，首先拉開了整個增城的城市格局，沿著增江南拓，未來銜接高鐵站，這是城市的骨架；其次在粵港澳大灣區的規劃下，荔湖新城區位優勢明顯。目前，多項產業項目及設施已確定落戶荔湖新城，如增城低碳總部、碧桂園華南設計總部、廣州市市政集團總部、1978國際人才港灣等，未來這里將打造成創新創業示範基地，荔湖新城的規劃清晰可見。
說到這不得不說下碧桂園中心這個項目，也就是碧桂園華南設計總部，位於增城區中心核心地段萬達廣場南側，占據優越的地理位置。規劃兩棟地標建築，其中1棟47層超高層住宅，住宅套數為403套，1棟51層商業（甲級寫字樓+五星級酒店）綜合體，項目計劃總投資為22.7億元。項目已在2017年11月動工建設，計劃竣工時間是2021年6月。無論投資自住都是首選，如果有興趣想進一步了解可以去現場看。
Ⅱ 廣州東現在房價如何，手頭上有50萬能不能換一套學區房，大家有推薦嗎
對於手上只有50萬首付如何選擇？目前在增城市增江街那裡首創碧桂園悅山府就可以買到三房二廳二衛房子。
關於物業也是碧桂園自己𣄃下物業，買房四大標准：價格、位置、物業、配套。而且物業也四大標准之一的也是好關鍵。一個好的物業會給你帶來生活質量提高，人生安全。同時碧桂園物業在人們口碑也是得到好的認可。在我們這邊同一個位置的二手房碧桂園和其他二手樓盤價格會賣高到500到1000左右的平方米。
對於學區房的定義就是等於它的價值所在，為什麼以前的學位房可以在周邊的舊城區面積小並且又舊都可以賣到一個好的價格，因為周邊有優質的教育資源豐富，所以早期在廣州周邊的舊城區的學位房價格也不便宜。也不影響大多數家人爭破頭去搶購學位房。
對於購房者來說，周邊的環境和生活配套設施齊全是首選，因為無論你在何處居住都是離不開生活的一部分，配套齊全對於日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城區增江街的首創碧桂園悅山府，一路之隔就有一個佔地574畝地的東湖公園，500米范圍左右就可以到達整個增城人登山必去打卡的焦石嶺森林公園佔地6000畝。被稱為廣州小白山之稱。三公里左右就有22所學校，七成的公辦學校就在家門口。樓盤一路之隔就有一所（廣州華南師范大學附屬小學）招生條件還是以公辦學校的形式來招生。
目前一手房都是以剛需購房者為主，什麼戶型最適合？個人認為90到120平方米左右比較好，因為面積不大對於前期買壓力不大，後期置換比較容易出售。目前在售的面積有97.99.109.114平方米四個戶型，97.99戶型2房N加+1適合剛需購房者，小兩口話一家三口之家，109，114戶型3房N+1適合一家老小人群，話者一家五口的購房者，現在開放二胎三胎政策，這樣的戶型非常適合不過。
目前價格都是非常合理，17000到18000左右。有些內部稀有特價單位底下16800左右。同時有兩個戶型是現房，現買現住，在考慮買房的你，也趕緊到現場了解一下情況吧，看看那個適合自己。
Ⅲ 合匯中央廣場怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：合匯中央廣場
別名：合匯城
樓盤位置：荔景大道與府佑路交匯處，增城廣場北側
開發商：廣州市萬慶房地產有限公司
建築類型：高層,超高層,塔樓,
公交線路：增城3路：增城廣場北站
增城4路：增城廣場北站
增城101路：增城廣場北站
其他交通方式：增城大道轉府佑路
規劃信息：其佔地面積為30610平方米，容積率，綠化率15%，共7棟樓，停車位1400個
周邊配套：中小學：增城中學、荔景中學、荔城三中、增城實驗小學
幼稚園：荔城碧桂園中英文幼兒園
綜合商場：人人樂大型超市、華潤超市、大潤發超市、沃爾瑪超市
醫院：增城市人民醫院、增城中醫院、婦幼保健醫院
郵局：中國郵局
銀行：四大銀行（工、農、建、中）
內部配套：45000平米大型情景體驗式商業街區、地下12000平方米商業、增城空中花園、空中泳池、健身室會館等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅳ 我家小孩下年升小學，想換間剛需房，大家有推薦嗎
小孩下年升小學，想換間剛需房，可以去你們當地一些開發的樓盤看看，或者去房屋中介看看。
Ⅳ 廣州有沒有單價1萬5左右的房子，周邊配套齊全，大家有推薦嗎
上周去看了增城的樓盤，自己想買個4房但是首期又不多，基本上4房首付都要接近80萬了，但是看碧桂園悅山府這邊價格就比較便宜，而且空氣環境很好悅山府得天獨厚的享有全廣州罕見的好環境，500 米內 3 大公園，西北面是約 270 畝 東湖公園，東北面是有 6000 余畝有增城「小白雲山」之稱的蕉石嶺森林公園；還有就是項目一路之 隔的增江體育公園，規劃建設 2.2 萬方，將打造足球場、籃球場、網球場、羽毛球場等豐富體育設施。
1 公里到增城有名的三甲醫院：增城區人民醫院，目前政府還加投 11 億元進行擴建升級；走路 700 米到增江衛生服務中心、過橋還有荔城醫院、增城中醫院、增城婦幼保健院。
項目 600 米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2 公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，4 公里到萬達廣場和東匯城。其中增江商業廣場，麥當勞、影院、超市、銀行等配套一應俱全，盈嘉薈廣場目前正在建設中，規劃約 6 萬㎡，體量規模約等於「下一個東匯城。
悅山府可以說是增城主城區內教育配套最好的樓盤，項目 3 公里內享 22 所學校：10 所幼兒園、8 所小學、4 所中學，教育氛圍非常濃厚；
其中 3 所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受 0-18 歲全齡教育。更重磅的是，社區配備 12 班公立名校華師附小，就在項目旁邊，目前已封頂， 預計 2021 年 9 月開學。
Ⅵ 「購房天堂」增城不限購 剛需族趕緊走起！
自從我國北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州、廣州等20個城市樓房限購的新政落地後，在國慶十一期間的大新聞除高速的擁堵盛況和景點擁擠的人潮外，更加「吸睛」的是各地接踵而至的樓市限購政策。國慶黃金周過後，「多地限購」政策話題的熱議度依舊不減，樓房價格的漲幅和樓房成交量情況都人們關注的焦點，而與「限購令」有關的新聞自然而然地佔據著各大媒體房產頻道的頭版頭條！
面對增城那麼多吸引人的樓盤，剛需族又該如何選擇呢？
一、下定金前 多砍價
增城區不限購對於購房者來說，是難得的購房良機。盡管目前增城區房價相對於廣州市區便宜，但是剛需族們也要學會砍價哦！現在各大樓盤的優惠力度在加大，推出了不少實質性的讓利活動。剛需族們在下定金前，記得多砍價，一套房說不定能便宜兩三萬元呢！如果碰到合適的房子、合適的價格就趕快出手，就算沒有砍價成功，但是因為作為自住房，那就見好就買吧！以後的主要價值是是否適合居住，而不是以後房價漲跌多少。
二、就近公司 就近學校
「剛需族」在選擇房子片區的時候，注意兩大購房原則：原則一，盡量離工作近的地方買房，這樣一來可以適當的減少了交通費，也可以節省了交通時間，是自己有更加多的空閑時間；原則二，買靠近學校的房，「剛需族」多為年輕購房者，買房時常常忽視以後孩子上學問題，這就造成以後要換房，而換房門檻很高，成為家庭一大負擔。
三、小戶型的「三房」
都想花最少的錢買最大的戶型是每個購房者的美好「幻想」但是這是不可能的事，那麼對於廣大的剛需族們來說購買怎麼樣的戶型才是最適合的呢？從長遠來看，剛需族如果能負擔得起，還是盡量要「一步到位」買三房，（「三房」，就是指面積在八九十平方米的房子，開發商通過戶型優化，做成了三房的格局。）特別是有生「二胎」計劃的「剛需族」，盡量買三房，避免二次換房！
（以上回答發布於2016-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 【合匯中央廣場】整潔度高嗎主要是小區衛生和綠化方面
合匯城中央廣場，物業公司是廣州百享物業管理服務公司，有物業管理的小區，都不會出現臟亂差現象，會有專人清潔整理，所以不必擔心整潔問題。綠化只有15%，一般綠化率較高35%，可想而知綠化是很一般的。但是周邊有增城廣場，兒童公園，荔枝山公園，外出戶外活動都是不錯選擇，可以彌補小區綠化不足
Ⅷ 時代天啟怎麼樣
時代天啟增城荔城板塊增江街1號，荔城中學對面。計劃總戶數約1400戶。項目用地面積為6.4萬㎡，總建築面24萬㎡，容積率為2.5，綠化率30%。設計戶型為85㎡、97㎡戶型帶入戶花園的3房，120㎡帶雙景觀陽台的3房，130㎡帶雙景觀陽台的4房。
項目優勢：
1.項目緊鄰蕉石嶺森林公園，靠山臨水，環境宜人
2.時代地產，品質較高
3.項目價格與周邊樓盤相比有很大的競爭力
4.臨近荔城核心地段，去萬達廣州等商業中心較近
項目劣勢：
1需要做公交車換乘地鐵時間較長
2.小區周邊的配套目前沒有跟上，需要一個發展周期
3.此區域人群集中，南面擁堵
總體來說項目是荔城區域性價比較高的樓盤，既有老城區成熟的商業配套，又有較低的價格優勢，周邊樓盤集聚後期人氣還是非常旺的，適合改善型居住。
建議可以與其他樓盤做個對比，買到最適合的樓盤
Ⅸ 合匯中央廣場交通方便嗎應該怎麼過去
樓盤名稱：合匯中央廣場
別名：合匯城
公交線路：增城3路：增城廣場北站
增城4路：增城廣場北站
增城101路：增城廣場北站
其他交通方式：增城大道轉府佑路
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅹ 合匯中央廣場周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱：合匯中央廣場
別名：合匯城
公交線路：增城3路：增城廣場北站
增城4路：增城廣場北站
增城101路：增城廣場北站
其他交通方式：增城大道轉府佑路
規劃信息：其佔地面積為30610平方米，容積率，綠化率15%，共7棟樓，停車位1400個
周邊配套：中小學：增城中學、荔景中學、荔城三中、增城實驗小學
幼稚園：荔城碧桂園中英文幼兒園
綜合商場：人人樂大型超市、華潤超市、大潤發超市、沃爾瑪超市
醫院：增城市人民醫院、增城中醫院、婦幼保健醫院
郵局：中國郵局
銀行：四大銀行（工、農、建、中）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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