三十層了樓上下差多少平方

❶ 為什麼幾乎相同的戶型，樓下建築面積107平樓上建築面積120平

1、上面一層是不是頂層，有閣樓面積吧
2、因為你沒有相應的圖，所以不太好說。如果能上個圖最好了。
3、如不放心，可以看不動產權證。再不放心，可以請專業的檢測機構進行測量。

請記得及時採納，謝謝！

❷ 三十層高樓，我住後面2樓是否擋光，間樓距離是多少

33層的樓高度100米樣子，樓間距已經超過1;1，你又買在7層，應該沒什麼問題。如果你還是不放心的話可以算下當地太陽冬至的入射角，比如無錫是35度，公式是：90-23.5（太陽冬至日直射點南半球所在緯度）-31.5（無錫的緯度）=35度。7樓高度約18米，那麼100-18=82米82/tg35=117米所以樓間距超過117米就沒有擋光的問題。

❸ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。

比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。

2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。

選樓層要注意的問題

1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。

3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。

4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。

❹ 三十層雙電梯樓114平方公攤面積是多少

三十層雙電梯樓114平方公攤面積是23平方米左右。
普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。‍

❺ 高層的每層房價差是多少

既然你是換房子自己住，那麼你需要考慮的就不應該是房價的因素了，我相信你也不缺這4-5萬的錢。
你應該考慮住的是否舒服，房屋結構哪個更好，哪個更安靜，通風、採光情況怎麼樣。
建議你到實地去看看自己是否滿意，檢查下是不是有什麼質量問題
當然，如果從馬上套現的角度上來說，六樓的房價一般是比二樓的要高一些。
但，如果你把一層的13平方米出租的話，這收入損失你也是要算一算的。

❻ 三十層樓3層和十層的單價格差多少

655法郎，238韓元，602美元，187日元，819泰銖，311馬克，150英鎊，200盧布，912歐元，三十層樓3層和十層的單價格差特別少。

❼ 為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢

為什麼樓越高公攤面積越大：
1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、關於公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3、樓層高的公攤面積大原因：
同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那麼為什麼高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩台電梯，否則一台電梯出現故障，你就要爬樓上30層了。
而一個12層的小高層，通常只有一台電梯，因為首先住戶比較少，其次發生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
那麼多了一台電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想像高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。

❽ 高層住宅樓建築面積與實際面積一般差多少平方

高層住宅樓建面積與套內面積相差在20-35%，這要看具體設計，下部有網點（層數越多相差越大）與沒網點的分攤系數不一樣，得房率就不同。相差多少平方按這個系數你算一下就知道啦。這也是個大概，具體多少得按圖紙計算。

❾ 建築面積樓上樓下會有區別么權威進~~

同一幢樓，同一個部位、同一個房型、同樣大小、但是不同樓層，房產證上建築面積是不同的。原因是有公用建築面積部位的分攤，一幢樓里的公用建築面積包括樓梯、樓梯間、公用走道等等，這些面積由使用的樓層面積分擔。例如2層的樓梯佔用的建築面積，住在1樓的用戶不必分擔，但是2樓及以上的用戶都要分擔。同樣，3樓的樓梯佔用的建築面積，1樓和2樓都不承擔。以此類推。

這樣可以知道，同一幢樓，同一個部位、同一個房型、同樣大小的房間，越是上層分擔的建築面積越多。這樣就產生了一個術語，叫做「得房率」，將實際建築面積除以房產證的建築面積，得到一個小於1的小數，這個數字越大，您的得益越高。

此外，您如果想了解一下分攤給您的面積是多少，樓書上應該寫明，如果沒有，應該找發展商，他們有義務提供這個數據。

這個數據不是憑空臆造的，是發展商委託有資質的第三方測量計算的，發展商有原始依據。