上海康城二期多少錢一平方

⑴ 上海康城的簡介特色

上海康城 位於閔行區莘庄鎮莘松路958弄，靠近新閔別墅區，莘松路大門距離莘庄北廣場地鐵站3公里。20世紀90年代末開始開發，開發周期10年，先後建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年初，四期B塊地交樓。還有部分土地待開發。
一期在1999年6月就已開盤,建築面積23.7萬平方米,開盤時均價在3000元/平方米左右。二期於2003年7月5日首次推出,建築面積12.91萬平方米,隨著上海房地產的總體走熱,當時均價已經漲到4700元/平方米左右。三期於2004年8月7日首次開盤,建築面積34萬平方米,開盤首日成交均價5489元/平方米。四期於2006年5月23日首次開盤，建築面積23.4萬平方米,共有1951套房源,已售房源均價5339元/平方米。
上海康城規劃布局：
一期、二期與三期，整個佔地曾現「品」字型結構。二期位於北面，一期與三期並排在南面，雖然三期並沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建築的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。
一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所佔比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。
二期主要由高層建築組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果並未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂採用藍色色調，由於周邊高層建築缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。
三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。
四期位於小區西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。
莘松路和莘北路設小區出入口，臨近滬杭高速出入口，滬閔高架二期。上海康城作為閔行的一個超級大盤，人口導入量巨大，周邊目前商業配套相比該樓盤剛開發有了很大的變化。樂購等大型超市已經開業，距離社區較近。上海康城距離莘庄已有商業配套較近，小區班車往返莘庄地鐵站，超市班車進小區，方便社區業主購物出行的不同需求 。
上海康城曾獲：
2003年度上海市商品房（樓盤）銷售面積第一名
2004年度上海市商品房（樓盤）銷售面積第一名 地址/板塊： 莘松路958弄/莘庄（郵編201199） 物業類型： 普通住宅； 建築類型： 小高層、高層 總佔地面積 約100萬平米 總建築面積 200餘萬平米 開發商： 上海閔行協和房地產經營有限公司 容積率： 2.19 物業公司： 深圳盛孚物業管理有限公司上海分公司 綠化率： 35% 物業管理費： 1.1-1.5元/平方米/月 竣工日期： 2001-2009年 總戶數： 12500 地下停車： 300元/月 常住人口 近9萬人， 地面停車： 150元/月 棟距： 最大160米，最小18米

⑵ 上海康城位於哪裡急用 今天就要！！

上海康城位於閔行莘庄板塊，總建築面積2800000平方米。小區自備巴士至地鐵莘庄站。
上海康城社區巨大，擁有較大的空間及佔地規劃集中景觀。水景和大型綠地是上海康城景觀設計的特色之一。主入口左右兩邊是大型水景與綠地相結合，這種景觀配合與一期和二期景觀相一致，一期主要以綠化景觀為主，二期以獨特的水景碼頭融入整個社區，這一設計在上海其他樓盤中不太多見，比較新奇。
一期、二期與三期，整個佔地曾現「品」字型結構，二期位於北面，一期與三期並排在南面，雖然三期並沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建築的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同，一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。康城二期由高層組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果並未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果，二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂採用藍色色調，由於周邊高層建築缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。三期以小高層為主，外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。

⑶ 上海康城最小戶型是多少平方價格多少

八十多平，價格這個要根據位置樓層和裝修的情況，估計想這種面積的要一萬七八左右。

⑷ 緊急！上海康城簡介，請專業人士回答。

康城因為會一直開發新樓盤所以總套數不知道
人口在7萬多
面積也一直會增大。
現在一 二期房價最高，我這邊掛牌的的在16000 17000左右不過實際成交價格會更貴，房東一般會做低的
三期在14000掛牌 實際成交價格15000一平米
物業費2元多一平米。 交通還蠻便利
康城的房子以後會猛漲，因為那裡是交通樞紐，A8 一號線樞紐，也是浙江和上海的必經之路，這里周邊的配套正在完善。從去年開始到現在漲了一倍了

我是那邊中介。

⑸ 上海康城裡的人 怎麼樣

起價：4980元/平方米
均價：5300元/平方米
最高價：--元/平方米
上海康城位於閔行西部莘松路，緊靠松江新橋（新閔別墅區），距離莘庄北廣場地鐵站3公里。總規劃面積250萬平方米，佔地1平方公里，預計總入住人口達3萬人左右。並配備有10000平方米主題會所、5大主題公園、高爾夫果嶺、戶外網球場、恆溫陽光泳池等。房型面積129-220平方米，廳高房大、大景觀、超寬陽台設計、精裝修寓所。最大棟距160米，最小棟距18米。
小區整體類似法式建築風格，「康城」意指法國嘎納。由於地處郊區，佔地面積很占優勢，棟棟之間的空間開闊，綠化覆蓋高。房型多採用開放式陽台，面積寬廣，廳高房大，是康城最大特色。

規劃布局：
一期、二期與三期，整個佔地曾現「品」字型結構。二期位於北面，一期與三期並排在南面，雖然三期並沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建築的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。
一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所佔比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。
二期主要由高層建築組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果並未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂採用藍色色調，由於周邊高層建築缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。
三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。
四期位於小區西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。

生活配套：
目前上海康城周邊整體商業布局，可分為兩大塊，巴比倫商業廣場位於三期南面，緊靠莘松路，內部分布多以服務和餐飲為主。主要商鋪的設置都集中在小區入口處，距離樓盤部分房源距離較遠，特別是康城二期。
位於康城東南1公里左右是新建的樂購大賣場，為業主購物提供了不少方便。社區九年一貫制學校、小區會所這些一般都是大型社區所必備的配套。
上海康城是一個大型社區，房型產品多樣，適應不同人群需求，但是由於樓盤相距市區較遠，比較適合有自駕車的家庭，特別是要經常往返市區的。社區人口導入多，居住環境相對較好，安靜，受外界干擾少，對於中老年人買房養老是一個比較理想的構想。

交通出行：
康城所屬板塊是莘庄板塊，小區交通、周邊環境和商業配套設施欠完善，是目前制約康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小區的班車和私家車，小區班車到地鐵1號線莘庄站大約15分鍾左右，辦卡的住戶收費0.2元/次。 小區門口有滬莘線和莘松線，滬莘線通往莘庄地鐵站北廣場，漕寶路，龍華等地，莘松線通往松江大學城。上海康城周邊相比發展多年的莘庄，無論是生活配套還是交通出行，都要稍差一些，特別是交通道路，因莘松路道路狹窄，車輛擁堵情況較為嚴重，社區北面建造的另一個主要社區幹道，有望緩解大社區的人流出行壓力。

⑹ 上海康城四期

康城環境比較差，物業很有問題，聽所最近康城業主再和開發商打官司，業委會也是開發商做的傀儡，群租太多治安也不令人放心，我不建議你買康城的房子，中環、外中環這個價位房子很多，樓主應該慎重的比較一下再做決定

⑺ 上海康城 房價為什麼這么便宜

這個問題有點意思；
康城的房價折射出來的問題是一個上海絕大數樓盤沒有可能面臨的一個悖論問題，首先影響房價最為關鍵的因素是「供求關系」，再看小區當時的「業主構成」，很多房子一開始多為投資目的性很強的投機投資者。這就會導致小區在任何時間賣房子都會受到如下幾個原因的影響；1、同一時間放盤量很多，互相殺價，因為你不降你就賣不掉，盤子實在太大了；2、小區的物業管理和小區的體量存在尖銳矛盾問題，比方說，業主不交物業費，很多業主幾年都沒有聯繫上，本身1.5元/平方米的物業費，造成物業和業主利益長期對立影響整著管理不到位的結果；3、二房東「群租」現象嚴重，惡劣突出，負面輿論流傳影響購房者選擇；4、國人在買房子上不含糊，願意多加預算不降預期，且比較過程嚴謹反復，同一時間和康城比較的盤結合上述優劣勢對比，同類樓盤很容易勝出。康城一度成為眾矢之的；5、康城的自住率不高導致後期產生過一系列安全事故也讓這個超級大盤毀譽，好比富士康一個廠30萬人，一個人要死了郭台銘同志的輿論壓力就很大，內陸其實很多很多鎮就2萬3萬人，相當於10個鎮，偶爾死個人不管什麼原因你說有多正常。道理如出一撤。沒有人管你你有的難處。只管好事者的參與的快感或者其他目的實現。

⑻ 上海康城的房子怎麼樣

我住康城的，已經入住三年多了，但感覺沒有你所說的那麼差，說到治安，康城太大，管理起來肯定有一定難度，一個康城小區是一般小區三到四倍大小，也就是說別的小區治安事件發生一件，按照比例康城就是三到四件，但是對於外界而言，就是一個小區發生了三到四件治安事件，聽上去是比較恐怖。至於飛機航線，多數是從邊上綠洲香島上面經過，我住二期，能確實感覺到飛機從頭上飛過，一年也就那麼幾次（除去前年機場跑道改建臨時性改航線）。至於手機信號，確實不太好，我接聽手機需要到陽台上接聽，聽說這個目前小區正在跟移動公司想辦法解決。關於物業，我以前也對他們深惡痛絕，也拒交過一段時間物業費，但是看過電視報紙上對其它小區物業的報道，也到其它朋友居住的小區去看過，對於康城的物業，我給他打70分吧，畢竟康城這么大，住在裡面的業主來自天南海北，素質也有高有低，要管好也不是一件容易的事。交通的話現在南，北門各有莘庄一路，莘庄二路直達地鐵，高峰時間兩路車發車時間都是五到六分鍾一班，如果你有車的話康城北門已經拓寬了，從那裡可以直接上高架，不堵車的話二十分鍾可以到徐家匯，而南邊莘松路目前政府正在拓寬，這個月底就完工。菜場在三期有一個室內菜場，前不久二期生活館地下室也開了一個菜場，平時的蔬菜瓜果，雞，鴨，魚，肉都可以買到。話說回來，正因為康城有這樣那樣的一些問題（個人認為，這些通過大家努力是可以改變的），所以它的房價相比周邊來說現在還是一個低窪。最好的辦法是，你到康城租房居住幾個月，畢竟自己的感受才是最重要的，你說對嗎？

⑼ 上海康城的房價現在大概多少啊

因為一期二期都是以前業主買來自己住的，後面三期四期的是炒房客買下來租的租賣得賣，人雜聽說還有點臟亂。我家就住在二期，衛生不錯，放假大約一萬六。找中介的話稅費什麼的都不用操心，會有人給你算好，現在銀行貸款利率又漲了。康城大門坐公交的地方就帖了一些售房信息，大都是業主自己帖的可以去看看。

⑽ 上海康城停車費問題

無良車主把康城當免費停車場了，停一個月只花5元錢，因為他只出門一次，只要在出門時給保安5元就行了。現在換了新物業，嚴格執行閔行區政府制定的停車收費標准：包月辦卡150元每月，不包月進出拿卡的一小時內免費，1-8小時內5元，超過8小時 10元，在他們眼裡就是漲價了。真是小便宜貪慣了，一旦貪不著就各種丑態，有，寶馬男，藍馬6 堵門的，有若有其事的拿出一張停車證說全區范圍都可以免費停的。。。。。。還有微博上的陳荔枝小姐，想逃費沒逃成功，然後微博上謾罵發泄的，真是人間百態啊。。。