東北商品房多少平方米

1. 國家規定商品房最少建築面積是多少

目前沒有。開發商當然願意開發的單套建築面積越大越好。單套建築越小建安成本費用越高，相對來說銷售單價會提高的，相反則然。

2. 為什麼東北的某些地級市房價那麼低

東北的某些地級市房價之所以那麼低，主要是因為東北地區太冷了。如果買了房子住在那邊的話，簡直就是受罪了，而且經濟還一般，生活條件也不高。

住在東北的成本也挺高的，買了房子需要裝修，裝修需要十幾萬，然後是供暖費，物業費等等全部需要錢。而且那些地方之所以房價很低，就是因為人太少，人太少就會導致商業非常不發達。然後就是產生購物難，快遞慢，等等一系列的生活問題。

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鶴崗房價最「白菜價」

位於黑龍江的鶴崗單價為每平方米2101元，「白菜價指數」最高。也就是說，買一套100平方米的房子，也只需要20萬元出頭。

根據鶴崗市的統計公報，2019年，全市實現地區生產總值（GDP）336.4億元。年末全市戶籍總人口98.5萬人，其中城鎮人口80.2萬人。相比2013年，6年來鶴崗總人口減少了9.3萬人，下降8.6%。另外，當前鶴崗戶籍人口城鎮化率已經高達81.4%，按照國際經驗，可以提升的空間已然較小。

一方面是人口外流、城鎮化率已然較高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鶴崗樓市的整體需求量較小，市場規模急劇萎縮。根據2019年鶴崗統計公報，2019年鶴崗全市全部有開發經營活動的房地產企業42戶，完成投資3.5億元，比上年下降52%；房屋施工面積80.8萬平方米，比上年下降38%；房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74%；商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70%，商品房銷售額1.1億元，下降66%。

3. 東北有些城市幾萬元一套房子，這種現象在沿海地區會出現嗎

東北有些城市幾萬元一套房子，這種現象在沿海地區也有可能會出現，但是得需要很長的一段時間出現，目前沿海地區的房子房價還是比較貴的，且還在呈現上漲的趨勢。

現在的年輕人大部分由於工作或者學習等原因而選擇就業機會和發展空間更大的城市，不在返回到自己的家鄉，而由於人員的流失，他們不在返回自己的家鄉安家立業，也促使房子的需求性降低，所以房子銷售的競爭性小，市場小，開發商為了回本或者收攏資金自然價格就會便宜。

另一方面就是前幾年無論大城市小城市房地產都是快速的崛起的，幾年的時間城市老房子變新房，平方變樓房，所以整個城市崛地而起，加上棚改和回遷讓房子的數量供大於求。所以出現了幾萬元一套房的情況。

4. 1-11月商品房銷售面積146568萬平方米了嗎

北京12月14日電據國家統計局官方網站消息，2017年1-11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。

1-11月份，東部地區房地產開發投資52880億元，同比增長7.4%，增速比1-10月份回落0.6個百分點；中部地區投資21610億元，增長12.4%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資21997億元，增長4.3%，增速提高0.2個百分點；東北地區投資3900億元，增長1.4%，1-10月份為下降0.4%。

1-11月份，房地產開發企業到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。其中，國內貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。在其他資金中，定金及預收款42817億元，增長15.0%；個人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

房地產開發景氣指數

11月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為101.63，比10月份提高0.14點。

5. 十大房價最低城市，寒冷的東北為什麼也在其中

在這10個城市中，有一半位於東北，其中黑龍江最大的城市是鶴崗，雙鴨山和七台河。此外，吉林省遼源市和遼寧鐵嶺市也位居前十名。從類型的角度來看，這些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭工業。隨著能源的枯竭和人口的大量外流，許多城市也面臨萎縮。地處黑龍江省鶴崗，雙鴨山，均價不到3000元/平方米，七台河市均價僅3000多元/平方米。其中，鶴崗單價為每平方米2101元，“白菜價格指數”最高。換句話說，買一套100平方米的房子，只花了20萬多元。實際上，舊社區，尤其是建築標准相對較低的棚戶住宅，價格較低。

一方面，人口外流和城市化率已經很高。另一方面，大量棚屋已被改建為房屋。因此，目前對鶴崗房地產市場的總體需求相對較小，市場規模急劇萎縮。根據2019年鶴崗市統計公報，2019年鶴崗市全部42家房地產企業都有開發經營活動，完成投資3.5億元，比上年下降52％;房屋建築面積808,000平方米，比上年減少38％。房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74％;商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70％;商品房銷售額1.1億元，下降66％。

6. 每層商品房大概面積是多少

這個是要看戶型的，戶型一樣的商品房面積才一樣，戶型不同的商品房的面積可大可小。

一般房屋的使用面積等於套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和，而房間實際能使用的面積，是不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。而建築面積是按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算。
平面系數是指使用面積占建築面積的比例，使用面積是小於建築面積，所以平面系數都是小於1的。
一般來說，高層住宅的平面系數較低些，多在70%左右，而多層住宅則在80%左右，這主要是因為與多層住宅相比，高層住宅的公用建築面積較大，如設備層、電梯井、水箱間以及出於消防考慮要求較大的樓梯迴旋空間等等。

7. 全國房地產開發投資多少

2018年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

表3 2018年1-2月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

8. 統計局：前11月商品房銷售額139006億元 增長7.3%

12月16日，國家統計局公布了2019年1至11月份全國房地產開發投資和銷售情況。
房地產開發投資完成情況方面，2019年1至11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1至10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。
具體而言，1至11月份，東部地區房地產開發投資63770億元，同比增長8.3%，增速比1至10月份回落0.1個百分點；中部地區投資25102億元，增長9.7%，增速回落0.3個百分點；西部地區投資27455億元，增長15.3%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資4939億元，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。
1至11月份，房地產開發企業房屋施工面積874814萬平方米，同比增長8.7%，增速比1至10月份回落0.3個百分點。其中，住宅施工面積613566萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積205194萬平方米，增長8.6%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅新開工面積151447萬平方米，增長9.3%。房屋竣工面積63846萬平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0個百分點。其中，住宅竣工面積45274萬平方米，下降4.0%。
1至11月份，房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。
商品房銷售和待售方面，1至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1至10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。
具體而言，1至11月份，東部地區商品房銷售面積58394萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1至10月份收窄0.8個百分點；銷售額73341億元，增長7.1%，增速加快0.3個百分點。中部地區商品房銷售面積42441萬平方米，下降0.3%，1至10月份為增長0.6%；銷售額30314億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。西部地區商品房銷售面積41238萬平方米，增長3.8%，增速持平；銷售額29943億元，增長10.6%，增速加快0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6832萬平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5個百分點；銷售額5408億元，增長3.4%，增速加快0.1個百分點。
11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業營業用房待售面積增加4萬平方米。
房地產開發企業到位資金方面，1至11月份，房地產開發企業到位資金160531億元，同比增長7.0%，增速與1至10月份持平。其中，國內貸款23013億元，增長5.5%；利用外資161億元，增長57.5%；自籌資金52511億元，增長3.7%；定金及預收款54482億元，增長10.0%；個人按揭貸款24395億元，增長13.9%。
此外，11月份，房地產開發景氣指數為101.16，比10月份提高0.02點。

9. 請問一般商品房的面積有多大呢

一般商品房的實際面積是總面積的80-85%左右
房間8-15平米
客廳25-40平米