復康里的房子多少錢一個平方

① 我家住天津南開區復康里 用的是南開網路的寬頻，但是登陸ID和密碼忘記了，誰能告訴我怎麼辦謝謝啦

您可以去您所在的南開網路服務站咨詢查找ID密碼南開網路客服電話是4006515006或者有可能是路由器設置問題192.168.1.1或者192.168.0.1自行設置下即可

② 卧室燈壞了，找人修大概需要多少錢

發展到現在,隱約有一種要替代電腦,實現移動化辦公的趨勢.手機許多實用的功能也在最近幾年不斷的湧出.今天小編所談的錄屏功能便是...
蘋果系統錄屏方法錄屏功能在其他手機上很早就已經有了,而蘋果手機卻遲遲沒有上這個功能.在最新的iOS11中,蘋果才正式開啟了這個功...
選擇適合的錄制放心,然後點擊開始錄制即可,錄制計時開始跑動動,中途能暫停...
2020年10月21日-以上便是錄制手游的方法啦，除了手游外，還可用來錄制短視頻、手機操作視頻等一切手機屏幕活動哦，歡迎採納以上做法！ |
[ 圖文 ] 2020年11月23日- 這是一款能夠幫助大家錄制流暢清晰手機屏幕視頻的手機錄屏軟體，該軟體可支持多個場景的錄制，如手機游戲、影視劇、直播等。無論是上班族還是學...
2019年6月20日- 錄屏功能可以將手機上的操作步驟直觀地展現在屏幕上，很多用戶還不知道怎麼在手機上錄屏，本期視頻就來教大家如何開啟錄屏功能，一起來看看怎麼操...
2020年10月15日- 2、錄制開始後，桌面會出現懸浮的錄制菜單，點擊「結束」即可終止錄制。錄制文件可以在手機本地相冊中進行查看。安卓手機錄屏圖文。 方法二、 1...

③ 天津有哪好玩地方～～～速度～～～！

廟：位於天津舊城東門里，又名孔廟，因與武廟相對，俗稱文廟。始建於明正統元年（1436年），是天津市區保存完整、規模最大的古代建築群。廟外有二柱三樓式牌坊兩座，明代建造，萬曆、清康熙年間重修，是天津市內僅存的過街牌樓。

天後宮：位於現在的古文化街上。（正名「敕建天後宮」也叫娘娘宮），是北方少有的供奉"媽祖"的廟宇，它始建於元代泰定元年（公元1326年），並於明代永樂元年（公元1403年）重建。天後宮坐西朝東，面對海河，建築面積2500平方米，至今香火不斷，保存完好，為天津市區最古老的建築。

石家大院：天津西站有153路公交車直接到楊柳青，票價2元，約需60分鍾。楊柳青估衣街47號的石家大院（也就是楊柳青博物館），門票為8元。
電影《活著》，電視劇《日出》，都是在石家大院拍攝的。它是清末天津"八大家"之一的"尊美堂"石府宅第。是中國迄今保存最好、規模最大的晚清民宅建築群。建築典雅華貴，磚木石雕精美細膩，室內陳設民情濃厚。素有"津西第一宅"之稱。這里還展出有各種有趣的民俗活動、成套的系列泥人、年畫等。說起楊柳青的年畫，歷史應該追溯到明代，這里的年畫一直保持著純朴的風格，多取材於古典人物、民間人物和喜慶事件，到了這里，不買幾張年畫，可是有些遺憾了。

1.南京路/濱江道/和平路是天津的商業中心，各大商場都集中在這里。檔次較高的有天津伊勢丹百貨，國際商場，津匯廣場，世紀商廈等等。濱江道商業街包括：勸業場、華聯商廈、稻香村食品店、亨得利鍾錶店、光明影院、登瀛樓飯庄等老字型大小，新建濱江商廈、吉利大廈。國際商場等。和平路商業街：不僅勸業場、百貨大樓等大型百貨商場，還有中華百貨售品所、天津鞋店、冠生園食品店、佳順齋糕點店、正興德茶莊、盛錫福帽店、中國和鼎章照相館、南京理發店等許多老字型大小。

一、景點推薦
1． 特色街道
五大道首推馬場道，在這條不寬的馬路上，座落著小洋樓近300座，背後都有著一段歷史，著名的，或是鮮為人知的。可以沿著馬場道走走，走得累了，有很多不錯的餐館可以坐下來吃飯。

睦南道：全長1968米，沿馬場道自西向東走300米，向右拐便是。有許多名人故居，如東陵大盜孫殿英，張學良之弟張學銘，末代皇帝浦儀等等。

大理道：全長1745米，沿街也是風格各異的小洋樓。

常德道：全長1219米，有國民黨政府財政部關務署長張福玉故居（常德道2號），還有檔次不錯的餐廳。

重慶道：有座慶王府，是晚清總管太監小德張的私人住宅，還有很多餐飲娛樂場所，如演歌台，東海漁村，仲聯西餐廳等。

成都道：全長2206米，很多茶館，酒吧，如蘇易士西餐廳，小倫敦西餐廳，藍都西餐廳，1931夢娜酒吧，都樂酒吧，清茗雅軒，勞埃德酒吧等等。

解放北路，為舊時租界，現為天津金融一條街，各大銀行的天津分行都在那裡有一席之地，建築也是天津最有租界特色的，都很有些歷史了。

2。高校區：
天津的高校主要雲集在衛津路上，有南開大學，天津大學，師范大學等。個人認為天津大學的 校園是最美的，尤其是夏天的時候，可以在大樹的陰影里躲避驕陽，也可以在馬蹄湖邊看荷花，發呆。

津河：南開大學的另外兩個門在復康路上，昔日門前的臭水河被改造成小橋流水的好去處，現稱為津河。從八里台立交橋通過南開大學直到第一中心醫院的長長一條復康路上，景色迷人。建議：單身來津男女不要在復康路上南開大學的津河周圍徘徊過久，那裡卿卿我我的二人世界可能會對你敏感的神經構成剌激。

高教書店和八里台文化市場：就在南大對面，CD CD/服飾，還有學習方面的書，盡可以到這里來買，八里台文化市場雖不及北京的萬通新世界和西單華威，但細細逛，還能有些收獲的。

天津電視塔：在衛津路的另一頭，*近寧家房子。在上海東方明珠建成前據說是全國最高的電視塔，就是現在也極有特色，因為是建在湖上，周圍全是水。冬天也沒什麼太好看，可其它季節來，還有水幕電影，很壯觀。在陽光明媚的日子裡，會有很多人在平台上放風箏。

3． 歷史古跡：
佛教：河北區天緯路的大悲禪院是一座供奉八方佛的寺院，始建於清順治年間，院內還曾供奉過唐僧玄奘法師的靈骨。大悲院的出眾之處有二，一是在位於院中央的大雄寶殿內曾珍藏魏晉南北朝至明清各代銅、木、石刻造像數百尊，是世間罕見的藝術精品；二是大悲院的素齋一直蜚聲遐邇，將豆製品化腐朽為神奇，做成一道道鮮美無比的佳餚。大悲禪院有弘一法師紀念堂，堂內多為大師出家後照片，還有書法作品。

伊斯蘭教：清真寺要數天津南大寺，有很多有年頭的牌匾，也是中國為數不多的保存最完好的華式建築的清真寺。

天主教：西開教堂是天主教堂，位於市中心濱江道，教堂西邊是世界風情街，可以買到具有異域風情的手工藝品、紀念品。可以順便在國際商場，伊勢丹、濱江道購物。
此外，還有河北岸獅子林橋旁的望海樓教堂（也叫聖母得勝堂）。

廣東會館：南開區南門里大街。
開放時間：9：00-11：30，14：00-16：30。門票4元。門票4元。
建於清朝光緒年間，原為廣東旅津人士（以商人為主）設立的集會、寄寓機構。它糅合了潮式和北方的建築特點，是天津市現存規模最大、裝修最精麗的清代會館建築。殿宇、戲樓於1986年辟為天津市戲劇博物館，成為兼有陳列展覽和演出等多種功能的文化場所。當年，名動一時的楊小樓、梅蘭芳等都曾在這里登台表演。

文廟：位於天津舊城東門里，又名孔廟，因與武廟相對，俗稱文廟。始建於明正統元年（1436年），是天津市區保存完整、規模最大的古代建築群。廟外有二柱三樓式牌坊兩座，明代建造，萬曆、清康熙年間重修，是天津市內僅存的過街牌樓。

天後宮：位於現在的古文化街上。（正名「敕建天後宮」也叫娘娘宮），是北方少有的供奉"媽祖"的廟宇，它始建於元代泰定元年（公元1326年），並於明代永樂元年（公元1403年）重建。天後宮坐西朝東，面對海河，建築面積2500平方米，至今香火不斷，保存完好，為天津市區最古老的建築。

石家大院：天津西站有153路公交車直接到楊柳青，票價2元，約需60分鍾。楊柳青估衣街47號的石家大院（也就是楊柳青博物館），門票為8元。
電影《活著》，電視劇《日出》，都是在石家大院拍攝的。它是清末天津"八大家"之一的"尊美堂"石府宅第。是中國迄今保存最好、規模最大的晚清民宅建築群。建築典雅華貴，磚木石雕精美細膩，室內陳設民情濃厚。素有"津西第一宅"之稱。這里還展出有各種有趣的民俗活動、成套的系列泥人、年畫等。說起楊柳青的年畫，歷史應該追溯到明代，這里的年畫一直保持著純朴的風格，多取材於古典人物、民間人物和喜慶事件，到了這里，不買幾張年畫，可是有些遺憾了。

霍元甲故居：位於南河鎮小南河村。霍元甲的棺木於1898年4月29日遷葬於此。這里已經成為增進國內外精武友人來往的紐帶、弘揚民族精神的愛國主義教育基地，同時也是世界各地數萬精武門人恭仰和朝拜的聖地。

4． 紀念館：
周（恩來）鄧（穎超）紀念館位於水上公園附近，游完公園可去瞻仰一番。內有周恩來乘坐過的伊爾18專機。

平津戰役紀念館，內有各種武器陳列。

自然科學博物館和天津科技館等，也可一看。

津門老飯店：
利順德大飯店位於海河西岸台兒庄路，與凱悅飯店毗鄰，始建於1863年。和平區台兒庄路33號23311688
皇宮飯店：解放北路177號，22300888
泰萊飯店（和平區解放北路與彰德道交口），現為天津飯店一分店。
交通飯店(和平路與濱江道交口)
國民飯店（和平路、赤峰道、哈爾濱道之間）
原大闊飯店（浙江路與曲阜道交口），現為天津市政府第三招待所。
原壽德飯店（和平路西側322號），現為東方飯店。

購物、曲藝篇

二．購物：
1.南京路/濱江道/和平路是天津的商業中心，各大商場都集中在這里。檔次較高的有天津伊勢丹百貨，國際商場，津匯廣場，世紀商廈等等。濱江道商業街包括：勸業場、華聯商廈、稻香村食品店、亨得利鍾錶店、光明影院、登瀛樓飯庄等老字型大小，新建濱江商廈、吉利大廈。國際商場等。和平路商業街：不僅勸業場、百貨大樓等大型百貨商場，還有中華百貨售品所、天津鞋店、冠生園食品店、佳順齋糕點店、正興德茶莊、盛錫福帽店、中國和鼎章照相館、南京理發店等許多老字型大小。

4.古文化街：包括天後宮及宮南、宮北大街，全長580米。其實這里的建築多是仿清代民間建築。街內有近百家店鋪，主要經營文化用品、古舊書籍、民俗用品、傳統手工藝品等。著名的楊柳青年畫、泥人張彩塑、風箏魏風箏、刻磚劉磚刻等都在這里

④ 竹木纖維集成牆面多少錢一平米

正常情況下，集成牆面價格在180-300/㎡之間，這里包括竹木纖維材質，鋁合金集成牆面的價格（正規廠家包安裝）。但是，影響集成牆面價格的因素很多。
首先，集成牆面原材料的差別導致價格不等。用於集成牆面製造的原材料有多種，常見的有鋁合金（加聚氨酯和鋁箔）、竹木纖維（加高分子材料）、塑料，其中鋁合金價格最高，其次是竹木纖維，最便宜的是塑料。所以原材料的不同，決定了集成牆面價格的高低。 而同樣是鋁合金，也有厚度的差別，用於製造集成牆面的鋁合金厚度普遍從0.4毫米到0.5毫米，鋁合金厚度越高成本越高，當然做出來的集成牆面質量也越好。
其次，表面裝飾層工藝的差別導致價格不等， 集成牆面裝飾效果主要看錶面的裝飾層和保護層，裝飾層圖案有很多種，如花紋、木紋、石紋等，圖案不同並不影響價格，影響價格的是生產工藝。如高溫覆膜和滾塗工藝比冷貼工藝做出來的集成牆面光澤度更高，圖案更靚麗，也更易擦洗。另外，平面效果跟立體效果又有區別，3D列印使得集成牆面呈現立體畫，成本又比平面更高，3D列印的集成牆面比普通集成牆面價格更高。
希望能幫到你，還有疑問，點擊頭像，等你來撩~

⑤ 天津復康里小區寬頻去哪裡辦理

建議你就裝電信的吧，因為只要是你是市內電信營業廳都可以辦理寬頻，他們接的單子都會派到與您最近的營業廳直接給您安裝，還有，電信裝寬頻如果你沒有電話電信會送你電話的，而且全部給你裝好，您也可以到當地電信營業廳咨詢下，希望對你有用。

⑥ 天津市南開區復康路復康里房齡多少年了

有朋友正好賣房，建成年份是1985

⑦ 南開哪個地方租房子便宜呀

八里台附近的房子都比較貴。因為附近學校太多。
而且不太好找。
去復康里市場那裡找找吧。大概600左右有獨單~~~

⑧ 中山市三鄉鎮秀樂公館大概要多少錢一平方

摘要 推薦房源1秀樂公館 1室1廳二手房 38㎡ 31萬 8158元/㎡

⑨ 我想在沈陽渾南新區買個房子，貸款七成，大家幫我出出主意

前題.貸款還款、變更、終止

貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。

借款人按照合同規定償還全部貸款本息後，有關憑證返還借款人，貸款終止。

一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：�
(1)對家庭現有經濟實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。

只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。

(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。

每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱你的還款能力。

(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。

(4)盡可能用足公積金貸款。現在銀行的存、貸款利率已連續下降多次，公積金的個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那麼公積金貸款和商業性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

(5)首期付款的寬松原則。

首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。

(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年

二.還貸方式面面觀

當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，採用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸採用。

幾種新的還貸方式

發達國家地區已十分通行，目前國內只有少數銀行(如建設銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：

1、等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內的月付款比第一個5年上浮50％；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右，第二個5年內，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。

2、等額累進還款法

也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式計算復雜。由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。

購房時一定要根據自己的現狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。

三.借款人如何償還貸款

借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款

銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委託代扣協議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。

四.精打細算購房貸款

您在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是您可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是您把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。

個人資產是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。

個人負債是您應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。
回答者：我是玉帝他老哥 - 童生 一級 12-6 12:30

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我是沈陽的.你要買什麼地地產.華新的還是新州的.
回答者：lijunlee79 - 經理 四級 12-7 09:46

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以上我同意，但有一點注意，每個地方的政策一不樣
三育人圖書網http://www.syrbook.com

參考資料：三育人圖書網http://www.syrbook.com
回答者：三育人 - 試用期 一級 12-7 10:13

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與銀行家打交道不是不行，要看你的貸款是優性還是惡性的好！！！還要看你的資產組合，你要買的房產能為你帶來現金留嗎？
最後給你終告：如果你對財務知識不怎麼了解，還和銀行家貸款的話，你就有好戲看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
回答者：SUNLULU25 - 試用期 一級 12-7 13:20

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貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。

借款人按照合同規定償還全部貸款本息後，有關憑證返還借款人，貸款終止。

一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：�
(1)對家庭現有經濟實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。

只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。

(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。

每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱你的還款能力。

(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。

(4)盡可能用足公積金貸款。現在銀行的存、貸款利率已連續下降多次，公積金的個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那麼公積金貸款和商業性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

(5)首期付款的寬松原則。

首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。

(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年

二.還貸方式面面觀

當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，採用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸採用。

幾種新的還貸方式

發達國家地區已十分通行，目前國內只有少數銀行(如建設銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：

1、等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內的月付款比第一個5年上浮50％；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右，第二個5年內，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。

2、等額累進還款法

也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式計算復雜。由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。

購房時一定要根據自己的現狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。

三.借款人如何償還貸款

借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款

銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委託代扣協議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。

四.精打細算購房貸款

您在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是您可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是您把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。

個人資產是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。

個人負債是您應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。
回答者：pairsll - 魔法學徒 一級 12-7 14:23

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前題.貸款還款、變更、終止

貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
回答者：laiyongxin - 試用期 一級 12-7 14:57

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需要節約!
回答者：盜美賊 - 試用期 一級 12-7 18:19

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我是沈陽的，可是我不是高手
：）
渾南新區，什麼小區，多少錢啊？

[建議]貸款買房的四項注意
一、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
二、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
三、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區房地產交易中心撤銷抵押。
四、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務

一般來說，現在市面上交易的一手房、二手房都可以申請貸款。但要注意，二手房中的使用權房的轉讓是不能申請貸款的。貸款額度一般一手房最高可貸到房價的80%，最長三十年，二手房最高可貸到房價的70%，最長二十年。如購買商鋪或辦公房，那麼貸款額度和年限都會少一些。

一般來說本市居民有穩定收入、年齡在規定年限之內並無不良信用記錄均可以申請購房貸款。當然戶籍在外省市的人士。只要你在本市工作，並有穩定的收入也可以申請購房貸款。甚至外籍人士只要符合條件也可以申請貸款。

那麼申請貸款一般要准備那些資料？

一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然後進行審批，簽定借款合同，放款。

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已註明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道開具。

再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，並寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。

再來說說貸款涉及的費用，由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。

大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。待交易中心出具抵押收件收據三~五個工作日左右即可領取貸款的90%，余額將在交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。

最後還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的准時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向貸款銀行提出延長借款有拖欠應還貸款本金、利息、銀行可能會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤消抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物地房地產其他項權利證明前往房產所在區的房地產交易中心撤消抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
回答者：無情瘋丫頭 - 見習魔法師 二級 12-7 21:07

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小心還貸陷阱
回答者：蕭劍平生意 - 魔法學徒 一級 12-8 17:21

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沈陽房地產掃描—渾南挺進都市圈

縱觀渾南新區的發展歷程，應該說，近兩年是渾南新區房地產發展突飛猛進的關鍵年。2002年，渾南新區運用市場機制，堅持配套和功能完善相結合的原則，堅持高檔次的風格特色，在較短時間內成功簽約了華新、SR、新洲實業、新奉基、中一等大量房地產項目，順利地啟動了新區房地產市場，形成了國內外房地產投資商踴躍投資渾南新區的熱潮，極大地提升了新區開發建設的人氣，帶動新區存量房價格的大幅上揚。2003年是渾南新區樓市正式開盤的第一年，其銷售的火爆程度出乎開發商預料。渾南新區去年竣工面積為60萬平方米左右，預計今年竣工面積將達到160萬平方米，市場的認可增強了渾南新區房產開發商的信心。

大企業加入：發展指日可待

渾南新區的高品質居住區是總體規劃的重要組成部分，從深圳、上海、廣東等地區的發展經驗來看，新區發展的初期都是通過房地產起步的，房地產業為城市的發展提升了形象，凝聚了人氣，拉動GDP增長明顯，對高新技術產業、現代服務業的發展提供人口、環境等方面的強力支持。渾南新區房地產業為沈陽的城市發展打開新的空間，並提供充分的人居保障，對緩解老城區人口的密度，平衡城市結構，完善城市功能布局有著重要的支持作用。
為了保證渾南新區房地產建設的高起點、高品質，渾南新區在房地產的招商方面立足於大品牌大公司的進入。同時，更將這些房地產開發企業聯合起來，成立渾南新區房地產開發協會，整體推出「渾南房產」的品牌。目前，已有18家企業成為協會的成員單位。有如此眾多的大型開發企業的加入，渾南新區的快速發展已經指日可待。

開發商：充滿信心

沈陽新奉基房產公司董事長劉忠環認為，渾南新區房地產的增值主要體現三個方面：一是高起點規劃。渾南新區的規劃請的是世界知名的設計師，其整體規劃水平與世界接軌。二是空氣清新。渾河將成為沈陽市的內河，一條河能給城市帶來很多好處，如使空氣濕潤，景觀也很美。三是城市的發展進程加快。世界很多知名的大城市都是沿河發展的，而沈陽比較特殊，沈陽渾河以南地區一直都沒有發展。從目前來看，渾南的房地產可謂異彩紛呈，出現了很多的亮點，各大樓盤很有特色，可以說是百家爭鳴、百花齊放。沈陽的大多數高品質住宅都是集中在這里，很多樓盤完美地融入到渾南這一得天獨厚的大自然中。

河畔新城作為沈陽渾南新區高品質樓盤的一個代表，去年創造了在短時間內900餘套房子銷售一空的紀錄，這在沈陽樓市中是很少見的。該項目的策劃經理秦凌說，其實，渾南離市內並不是很遠，但一般給人較偏的感覺，這主要是人們的心理因素，因為渾南、渾北隔了一條河。如果在渾河上多架幾座橋，交通方便了，人們就不會感到遠了，我們河畔新城對外宣傳的口號是「過橋是我家」，人們從富民橋過來就會看到河畔新城。從目前來看，沈陽有很多市民想在渾南買房子，他們主要考慮的是渾南的交通、市政配套設施，隨著這方面的完善，渾南的房價還會上漲。

來自上海的開發商—沈陽新洲房產公司常務副總經理曹晶對渾南