昆明90平方房子要交多少稅費

『壹』 昆明二手房交易有哪些稅,

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

『貳』 （急）在昆明購房（新房、二手房）需要支付哪些稅費以及其他什麼費用

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

新房需要繳納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%； 中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：房款的2%，非住宅維修基金按照1%標准交存。維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米；
無電梯框架結構住宅——55元/平方米；
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
3、交易手續費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。
本數據來自：超級經紀人網

『叄』 國家規定首套房底於90平方的購房稅是多少

低於90平方的購房稅就是契稅，購買首套房契稅如下：

『肆』 現在昆明買二手房具體要多少稅費啊

① 不滿五年的商品房 需要交一個 5.5% 的契稅，【以前是5.6% ，現在降低了】

②二套購房 需要交一個 3% 的契稅

③1% 的個人所得稅

④印花稅：總房款的萬分之五。大約就是五塊錢

⑤交易費：平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）

⑥產權證工本費：約80元

⑦他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）

⑧抵押登記費：根據銀行情況定

⑨保險費：根據保險公司情況定

『伍』 昆明買房需要交納哪些稅費

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

新房需要繳納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%； 中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：房款的2%，非住宅維修基金按照1%標准交存。維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米；
無電梯框架結構住宅——55元/平方米；
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
3、交易手續費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。

『陸』 請問一下90平以上的房子，唯一一套。交易時需要交哪些稅費

您好！就您的描述來看無法給出准確答復，您可以根據我的回答對號入座。交易過程涉及到的費用有：

契稅：已知條件是面積90平以上。如果您是首套那麼1.5%.2套3%

個稅：已知條件是賣方家庭唯一一套，如果滿五年可以申請免個稅。如果不滿五年要看是普通住宅1%還是非普通住宅1.5%

轉移登記費+貼花：80+5元

評估費：評估價萬分之四

贖樓方面（如果有欠款）：有擔保費和短貸利息以及罰息

增值稅：未滿兩年，或者滿兩年非普通住宅

城市建設維護費以及教育附加：增值稅的12%

『柒』 90平米以上契稅是多少

契稅的演算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。
第一種情況：首套普通住宅契稅的演算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。
第二種情況：非首套普通住宅契稅的演算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契稅就更貴了。這個時候契稅的演算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。

『捌』 購買90平米以下的房子還要交稅嗎不是聽說可以免稅嗎

購買90平米以下的房子，並不是不交契稅，而是可以享受稅收優惠政策。
一、首次購買90平米以下的房子優惠政策
新房和二手房都需要交稅，契稅對於新房和二手房來說是必不可少的。90%的公寓是契稅的分界線。目前國內大部分城市的契稅收費標准為：90%平及以下首套房1%，90%平及以上首套房1.5%；第二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以第一套房買90平米的房子和91平米的房子，有0.5%的契稅差，如果是100萬的房子，就要多交5000元；如果是二套房，會有1%的契稅差額，100萬多交1萬。此外，90個單位和91個單位的面積基本上沒有差別。一平米不僅僅是很多錢，真的可以說是「浪費」錢。
二、以後更好賣
房子是資產，買房是資產配置，這一點在今年尤為明顯。這是大前提。房子出現了明顯的分化，主要分為高端改善板塊和剛需板塊兩類。現在普通的改進面板幾乎看不到，如果你注意的話。其中，剛需盤對應剛需客戶，如90平米小面積三居室產品。控制總價就是抓住剛需客戶的「核心痛點」，所以正好符合他們的胃口。至於高端改善面板，目前和未來都在進入一個更加精細化發展的時代。任何缺陷或不滿都可能導致改進板被冷落。同時，改善板塊對應的是高層次的客戶，非常挑剔，如果不滿足心中的滿意程度，就不容易入手。這帶來了兩個問題：（1）即使自己住，升值空間也低；（2）如果投資出售，不會受到高端客戶的青睞。
很多人買房不僅僅是為了一個人住，還要考慮房子的升值空間和90平米以內的房子，我們買的時候都是高於市場價的。在未來的日子裡，房子的價格還會繼續上漲，而這種90平米以下能夠滿足自己居住需求的房間就變得特別值錢，所以完全不用擔心出售的問題。

『玖』 90平方的房子所有的稅加起來多少錢，要交些什麼稅

主要是契稅和維修基金，根據是否首次購房和面積大小繳納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅按評估額首次購房1%、非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
6、維修基金按房價的2%左右繳納~

『拾』 90平米的房子契稅要交多少

一般情況下，90平米以內都是1個點的契稅
下面就是要看你的房總價了
房總價乘以1%就可以