七寶最好別墅多少錢一平方

1. 上海獨棟別墅價格現在大概多少

佘山的不清楚，說說我有點了解的吧，浦東張江這邊獨棟別墅大約價格是：
和記黃埔開發的四季雅苑，二手總價在2000萬-2600萬左右，當然截至2013年5月，四季雅苑最後一套一手的獨棟還在售，價格5380萬；四季雅苑對面的御翠園品質相比下就要更高，不低於3000萬。
張江羅山路湯臣十五墅（湯臣湖庭二期），田園風格的低調別墅，最後兩套大獨棟一手毛坯別墅，總價4000多萬；2000多萬的二手獨棟也是有的。對面的湯臣高爾夫久負盛名，名氣不錯的，別墅散落在巨大的高爾夫球場，空氣清新，進去心情就舒暢起來。就是建房年代久遠些，總價也在2000萬-4800萬不等。
湯臣高爾夫旁邊是：雲間綠大地別墅，維多利亞風格的，相比下建造的外國味道就濃厚許多，也是非常不錯的一個別墅區，總價2000-5000萬。
在世紀公園旁邊的九間堂別墅，基本上算是周邊價格最高的，6000萬-8000萬。
還有稍微遠些十幾分鍾車程的張江別墅，億萬級別的君庭，6000萬級別豪華裝修交付的東郊花園·····

對了，最新消息，新出東郊板塊中環的別墅，往陸家嘴金融中心、八佰伴僅需半小時，交通非常便捷，這個別墅是013年目前最便宜的獨棟別墅，總價1200萬-2000萬！性價比很不錯，地上面積308平方米，地下面積140平，靠河超大花園。2013年5月18日起接受預約看房，僅十套。

最後請允許我做個自我介紹，我是專業從事別墅租賃、一二手別墅銷售的經紀人，專注浦東聯洋、張江一帶高端別墅。您有需求或有疑問都可以找我，1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小許。我是一名經紀人，但是也是一名有素質的經紀人，請放心來電，我不會像別的中介一樣亂打電話的。

2. 別墅的價格，一棟一般的要多少錢

別墅一棟一般的要多少錢；別墅室內裝修（全包）也需要有裝修標准。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1450-1500/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 950-1000元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 650-700元/平方左右，屬普通裝修了。
所以別墅室內裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

3. 上海一套房子多少錢啊

市中心1.5萬一個平方你買得到我就佩服你！100萬你能買到60到70的平方我要叫你爸爸了！！！！
黃浦，靜安，盧灣的房價都是在2.5到3萬出頭的！而且那種小戶型的房價還要高一點！像一個40平方米的小戶型能賣到85到100萬！像2萬在市中心已經很勉強了！
1.5萬等於是在天方夜談！

4. 成都最貴的別墅在哪大概要多少錢謝謝 急~

迎賓大道1號

這是成都目前最貴的別墅，它的均價超過1.3萬元/平方米，一套房子至少要500-600萬元。它更是城市別墅豪宅的最後貴族，125畝尊貴領地僅供47戶享有，0.3的超低容積率，0.1的超低密度，70%的綠地率，都是其他別墅豪宅無法比擬的。

別人別墅賣期房，迎賓大道1號從一開始就決定修成現房才賣。而按通常的工程進度，46幢別墅建設用半年時間就足夠，可等到它的建築與景觀完全呈現足足耗時二年多。這一切緣於開發商對完美的追求。

迎賓大道1號採用英式庄園別墅的式樣。如果說美國文化代表著開放與創新，法國文化代表著理性與浪漫，而英國文化則代表著優雅與經典。歷久彌新，千年不變。英國園林一大特色是自然、合諧、共生，這與東方園林有異曲同工之處。而霧都倫敦與成都的冬天又諸多的共同點。

為了將英國建築文化的精髓原汁原味地帶到成都，開發商與上海同濟大學建築研究設計院的設計師們多次赴英國考察，並邀請世界著名的貝爾高林設計所的設計師作為景觀設計顧問。但在城西這塊土地上修建原汁原味的英國庄園式別墅難度是巨大的。英國園林崇尚的是親近自然，水體、坡地與高大的喬木是其必備的要素。而這在一馬平川的川西平原又是多麼的難。現在我們看到，迎賓大道1號共園區內有1萬多平方米的水體，圍繞著園區中心的伊麗莎白湖，共有大大小小十餘條小溪，挖出的土方竟將園區最高處堆高了12米，整個園區錯落有致，成為綠樹掩映中的山丘。西北、東北端分別被堆高3-4米，它像一幅屏障，將所有來自迎賓大道、成灌路的喧鬧隔絕在外。100顆高大楠木、100顆名貴香樟遍布小區，而為了購買名貴樹木，開發竟花費了數千萬元。

5. 一套別墅，一般多少錢

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

6. 海南最貴的別墅是多少錢在哪

最貴的還沒開發呢.. 將來一定有更貴的..

現在半山半島很火 很貴..

周圍交通： 半山半島位於鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），距市區和大東海僅3分鍾車程，主要入口為鹿嶺路、海花路、海韻路和南邊海路，然後往鹿回頭山頂公園方向行駛即可。
物業： 物業費 公寓：4元/平方米，別墅：6元/平方米

配套設施： 小區內有洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等，臨近配套有：有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場，以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀行等

7. 小別墅的造價大概多少錢一平方米知識

別墅一平米造價多少錢一平米；別墅裝修（全包）也需要有裝修標准，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1400-1500/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 900-1000元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 600-700元/平方左右，屬普通裝修了。所以別墅裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

8. 上海最貴的房子多少錢一平方

1、華洲君庭

均價：30.7萬元/㎡，平均單套總價：2.58億元

華洲君庭位於浦東區銀柳路385弄 ，共21套獨棟別墅，每套別墅佔地達5畝，綠化率達到60%。而且每套別墅風格都不一樣，戶戶有大面積花園、游泳池、按摩池……別墅內都安裝有室內電梯、地源熱泵系統，上海有錢人的冬天是不會冷的。

2、東郊一號

均價：29.9萬元/㎡，平均單套總價：1.7億元

東郊一號位於浦東新區銀柳路58弄，總佔地面積77465.4㎡，由26幢獨棟別墅組成，每棟約佔3畝。建築風格分為英倫皇室、法國楓丹白露式、義大利佛羅倫薩式、西班牙地中海式、德國巴伐利亞式六種。且每棟別墅都分別為地上二層、地下室及下沉式私家庭院等，就連純手工雕花同門、陶土瓦等細節都是進口的。

3、湯臣一品

均價：22.1萬元/㎡，平均單套總價：1.32億元

湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁，佔地2萬多㎡，四幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所，與眾多摩天大樓並肩而立，毫不遜色。

4、華僑城蘇河灣

均價：183973元/㎡，平均單套總價：5557.65萬元

華僑城蘇河灣位於上海的母親河——蘇州河畔，東臨外白渡橋800米，與郵電總局、浦江飯店（原禮查飯店）、外灘一脈相連，與陸家嘴隔江相望。其中2棟同為150米的超高層豪華住宅—蘇河灣官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空氣都清新很多。

5、華潤·外灘九里

均價：183930元/㎡，平均單套總價：7524.67萬元

華潤·外灘九里位於中山南路460號，外灘核心區域，離外灘、陸家嘴、人民廣場、淮海公園新天地等尊滴是非常近非常近遼。建築風格走的是新古典主義皇家園林風，雕像、歐式噴泉、下沉式廣場……包括物業都是世界頂級服務公司。

9. 上海市閔行區七寶鎮的聯盛花苑的獨棟別墅現在的市場價是多少

1000多。

10. 上海哪個地方的別墅的最好最貴的多少價格一座

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別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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