瓦房評估價多少錢一平方

『壹』 農村拆遷後瓦房能補多少錢一平米

我們也許聽過城市拆遷，但是對於農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支持，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對於農村拆遷改造，自然就涉及到補償，那麼您知道嗎？

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家為了公共利益的徵收補償。
農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，「分開補償」是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋並給予適當補償。
此類拆遷補償的合理標准：村民現有居住合法建築的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
行政村合並的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便於群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意後，報縣級人民政府批准。由此可見，行政村合並的前提是，「經村民會議討論同意」後政府履行批准手續。所以，合並行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合並一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的徵收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的徵收補償
1.國家徵收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村裡再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2、具體補償標准：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村拆遷的補償標准就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
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『貳』 磚瓦房1平方造價是大概是多少

如果不做地梁，就普通的基礎，砌磚蓋瓦、普通裝修的話，每平方有個400元左右就可以做得出來了

『叄』 重慶市,農房,土木結夠瓦房,拆遷多少錢一平方

現在土房子拆遷的話，一般是三四百元一個平米了，原來是100多200元一個平方，然後磚房原來才300元。

『肆』 農村土牆瓦房拆遷多少錢一平方米

農村土牆瓦房拆遷多少錢一平方米？
(一)被徵收房屋價值補償;

(二)被徵收房屋附屬物價值補償;
(三)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因徵收房屋造成的停產停業損失補償。
被徵收房屋價值包括房屋價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。

『伍』 鄉村瓦房拆遷一平方米多少錢

天津拆遷2002年後建的磚混結構和磚木結構的房屋，院內房屋一平米給400元，院外房屋一平米給200元。土木結構的房屋拆遷一間房給500元。

『陸』 農村拆遷賠償標准農村瓦房拆遷賠償金多少錢一平方

(一)土地補償費

1、徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算。

2、徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。

3、徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。

4、徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償。

5、徵用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購。

2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償。

(6)瓦房評估價多少錢一平方擴展閱讀：

安置方式

「農村集體土地房屋徵收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》、《物權法》的基礎上，結合農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法。

借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等相關法規的實施經驗。既滿足當前的現實訴求,更要著眼於不動產的統一登記和徵收。

遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權歸屬與土地使用權補償歸屬分離的辦法，切實保障農民的合法權益。從而真正體現以民為本，立法為民。」楊在明說。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。

『柒』 磚瓦房拆遷多少錢一平方

如果房屋拆遷的補償方式是貨幣的話，那麼，這筆補償費包括哪些呢?
一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

『捌』 幫我評估一下30年左右農村瓦房136平方多少錢

您好30年前你們那裡建築材料價格大概是瓦價格1.5元，紅磚0.3元，如果你家的是預制板的房子，就是樓板不用現澆，按24牆算，大概每平方在150到180匹磚左右，瓦每個平方要150匹，這樣你家房子當時的造價就出來了為(0.3x180x136)+150x136x1.5+坡面損耗270x1.5=3900元加上人工費用20000元，大概6萬元的造價，按房子50年使用年限來算，農村房子的市值損耗為20%。這樣你現在的房子價格就在6萬x80%=4萬元，也就是說值4萬元，這是最樂觀的估計，如果你的房子地段十分偏僻，可能還略低。
如果滿意，請採納，謝謝。
資料出自:2010華中房地產建築價格統計表

『玖』 在農村普通瓦房一平米的造價大概多少錢

農村瓦房一平米的造價基本上都在1000塊錢到1500塊錢左右，這個是市場價，如果你選用好一點的材料或者是好一點的人工價格下，會進行上新的上漲

『拾』 農村屋頂蓋瓦多少錢一平方

1、整個屋面按每平方米72元計算，包括勾縫，全部做好。

2、硬山脊、馬蹄牆脊按每米25元計算；包括兩邊瓦件。

3、卷棚脊、斜脊、垂脊按每米10元計算。

斜屋面蓋瓦面積計算方法：挑出基層的尺寸，按設計規定計算，如設計無規定時，彩色水泥瓦、粘土平瓦按水平尺寸加70mm、小青瓦按水平尺寸加50mm計算。多彩油氈瓦工程量計算規則同瓦屋面防水定額。

農村樓頂蓋瓦選擇：

1、青瓦

瀝青瓦主要材質為瀝青，全稱為玻纖胎瀝青瓦，簡稱為玻纖瓦或者瀝青瓦。瀝青瓦造型多樣，適用范圍廣，優點眾多，但易老化、阻燃性差。

2、陶土瓦

陶瓦是以粘土為材料，加入粉碎的沉積頁岩或者是分高溫煅燒而成的。對於高端價格住宅或者是在極容易著火的地方，陶瓦是最常用的材料，隨著人們環保意識的增強，這種瓦逐漸被淘汰。