溫州綠城多少錢一平方

Ⅰ 溫州市的房價怎樣

前一階段，全國大部分地區焦點裝修家居網的房價漲幅已明顯回落，有些城市還有所下跌。但是溫州的房價卻出人意料地暴漲。據央視報道，現在溫州市區的房價均價已超過18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的計劃單列市寧波的房價遠遠甩在後面。樓市火爆程度遠超一線城市京、滬。

溫州房價為何可以不受宏觀調控影響而如此飛漲呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以來，溫州市區及其周邊縣(市)，房產供應量不足，土地供應太少。今年以來，溫州市招投標中心公開出讓的市區土地才五、六塊，地段好一點只有二、三塊，再加上開發成本上升，導致房價上漲；二是民間資本充裕，特別是去年下半年以來，滿布世界各地的溫州人將資金換成人民幣投入溫州房地產市場；三是傳統離鄉不離土，根還在老家的思想；四是投資意識和投機行為十分強烈，在其他渠道不暢的情況下，民間資本蜂湧進入房產市場。

影響房產價格走向的因素中，有兩個最為關鍵：一是供求關系，二是開發資本和購買資金是否充裕。在當今中國，由於經濟的高速發展以及城市化進程的不斷加快，相對於土地資源短缺的矛盾將長期存在。從長遠看，無論溫州、寧波，還是其他東部沿海城市，依賴於有限土地資源的房產供需矛盾不可能緩和。當今房產市場出現低迷的狀態究其根源並非供大於求造成的，最主要的是由於宏觀調控下從緊的金融政策致使開發資本和購房資金不充裕造成的。就寧波而言，造成當前樓市交易量萎縮，房價漲幅回落的原因與第二套房貸政策收緊使房產投資、投機行為急劇剎車有直接的關系。而大量自住需求者又缺乏像溫州民間這樣充裕的游資，因此一時持幣觀望氣氛濃厚。

目前寧波的房價沒有出現像溫州這樣暴漲，也沒有出現深圳、廣州這樣下跌的局面，主要是大量的基本需求和開發資本還夠維持決定的。先看基本需求：從最近半年多的交易來看，低價位、低總價的房子對首次置業者來說，尚供不應求，像奧林80、格蘭春晨、緣園、小駱花園這些樓盤，開一期，火一次；一些市場定位準確、性價比合理搜狐網的樓盤，銷勢很旺，比如瑞園；而那些高檔的精裝修公寓、別墅項目對有錢人和所謂的「終極置業者」來說，吸引力一點也沒減，比如匯豪天下、湖景花園、卡納湖谷等，追捧者不少。真正處於低迷狀態搜狗的是處於這兩者之間的那些面積不小、價位不低的樓盤。由此可以看出，目前寧波房市低迷在於改善型需求這種產品受到抑制，這種兩頭熱、中間冷的狀況實際上是供應結構的問題，這也正好與宏觀調控的初衷之一，即改善房地產供應結構這一目標相符合。再來看看寧波的開發資本：由於這幾年房地產業的高速發展，寧波房地產企業積累了雄厚的資本實力。銀億房產、雅戈爾置業等已躋身全國行業50強，老牌的寧房股份、寧興房產、信達中建等企業，專業化運作程度和資本實力大為增強，本地品牌企業的抗風險能力大大提高。還有像萬科、中海、華潤、凱德、綠城等一大批國內名企進駐。主流開發商的資金鏈已經不是一個值得擔憂的問題。當然也不排除一些小型的項目性公司在去年年底前盲目進入房產市場，資金可能會遇到麻煩，但對大局不會有大影響。

對一個城市而言，房價怎樣才算合理呢？有一種輿論認為：許多城市的收入房價比和房屋空置率已超過國際標准，因此房產有泡沫、房價是虛高的。先不說這方面有沒有標准，即使有所謂的「標准」，是不是適合地域性很強的房產市場也很難說。比如有些國家地廣人稀、土地成本很低，甚至是免費提供的，這與我們就不好比。再說當今全球經濟一體化、資本市場走向融合，房價不能單以當地市民收入來衡量。就北京、上海這樣的城市房價而言，必須放在全球資本高地的大背景下衡量；像杭州這樣的城市應該放在全浙江乃至全中國資本高地的角度來衡量；以寧波和溫州為中心的區域是中國民營資本最活躍的地區，富得流油的周邊居民遲早都得圓「進城夢」，因此，房價不能簡單地與市民收入相比較。而中國人傳統的「安居樂業」理想使有錢就置房的概念深入人心，有了一套再買一套、有了小的換成大的成了一生的追求。更何況還有各種各樣需要購房和置換的原因，使中國人的房子情結特別深。所以怎樣的空置率才算有效很難說清楚，或者說把空置率設一個標準是把問題簡單化了。

那麼，如何讓低收入群體能夠「居者有其屋」呢？除了通過宏觀調控調整房地產供應結構外，最重要的是城市政府做好保障房(限價房和廉租房)的建設與供應。現在，很多城市每年的土地出讓金和房地產稅收收入數以百億元計，如果城市政府能減少對所謂市政形象工程的建設，多拿一部分用於保障房建設，這個問題是不難解決的。房產開發商是商人，通過房產銷售所得，完成了土地出讓金和稅收從購房者手中向政府的支付轉移，除去必要的成本，留下利潤用於進一步開發。因此，開發商是不承載低收入者的購房要求的。由於許多人習慣把經濟領域中的事情用政治、道德的眼光來審視，導致對房產開發和房價的誤讀和誤解，進而指責開發商是奸商，在哄抬房價等等。試想一下，如果房價哄抬到市場難以接受、無法銷售的程度，開發商怎麼生存？不是自找死路嗎？正因為這些偏激的輿論，使真正有權有勢又有錢的人鑽了空子，前段時間，新疆居然宣布對單位集資建房實施「解禁」，還美其名曰是為了抑制高房價。在中國房改十周年之際出台這種開市場經濟倒車的政策除了為一部分特權階層低價甚至無償佔有國家有限的土地資源、謀取不當利益提供合法借口外，對抑制房價上漲和普通老百姓購房有何益處？

溫州房價暴漲與深圳、廣州房價暴跌都有其自身原因，但都不利於房地產健康、穩定發展，因此，不會持續太久。而長三角大部分城市goodfeel的房價在本輪宏觀調控中都表現出了較強的抗跌性，更進一步證明了房地產市場具有明顯的地域性個特徵。因此，其他地方的房價波動也不可能對寧波產生實質性的影響。這些年來寧波房地產經歷了各種考驗，更由於它有別於其他城市的相對封閉性市場特性和供求平衡性，房價大起大落的局面不大可能重現。寧波房產市場已步入了理性、穩定發展的道路。

Ⅱ 綠城·璟園二期怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：溫州綠城·璟園二期

城市：溫州

樓盤位置：瑞祥新區安陽路與院士路交匯處

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：綠城·璟園擁有便捷的交通，坐擁萬松山隧道，緊鄰104國道，高速入口近在咫尺，北靠G15高速入口，南臨104國道。

其他交通方式：綠城·璟園東側安陽路，南側村莊，西側景衡路，北側院士路。瑞祥新區安陽路與院士路交匯處

規劃信息：其佔地面積為30996平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位556

周邊配套：綠城·璟園周邊規劃有廣場、公園、五星級酒店、客運中心、商業步行街、醫院及學校，未來將享有完善及便利的生活配套。綠城·璟園西邊緊鄰瑞安母親山--萬松山，東邊規劃有新區1.7公里沿河景觀帶。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅲ 溫州綠城·鳳起玉鳴怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：溫州綠城·鳳起玉鳴

城市：溫州

樓盤位置：浙江省溫州市鹿城區開源路

產權年限：70年

建築類型：塔樓,板塔結合,

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅳ 溫縣綠城開盤價多少

摘要 您好，我是貝貝，感謝你的咨詢，下面由我為您提供服務，解決您的疑慮，您的這個問題我已經看到了，正在整理一下之間，會以最快的速度發給您，請您耐心等小妹一會，拜託了呢[合十]

Ⅳ 溫州綠城鹿城廣場物業費每平方是多少

物業費每平方6元，能源公攤費每平方1•5
元，總計7•5元一平方。鹿城廣場是溫州真正的豪宅，均價每平方7萬，面積從500平方到850平方！

Ⅵ 綠城·溫州鹿城廣場的介紹

綠城·溫州鹿城廣場 位於溫州江濱路與車站大道交叉口北側、與甌江相鄰的溫州鹿城廣場，項目總建築面積達45.8萬平方米，其中77層350米超高層塔樓建成後將成為浙江省「第一高」。

Ⅶ 溫州綠城海棠灣怎麼樣

綠城·海棠灣，是繼鹿城廣場後綠城在溫州市開發的第二個高端房產項目。項目位於溫州市龍灣新區繁華核心，踞龍祥路、龍海路、甌海大道交匯處，北依2萬平方米黃石山公園。項目地上總建築面積約19萬平方米，建築類型包括由法式合院、平層官邸和高層公寓。
相關信息
佔地面積:126000平方米
建築面積:190000平方米
開發商:溫州綠城發展房地產開發有限公司
產權年限:70年
戶 數:總戶數1000戶

Ⅷ 溫州多弗綠城江心明月周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：溫州多弗綠城江心明月

城市：溫州

公交線路：橫河南新村(公交站):105路;28路;28路夜班;40路;5路;64路;86路;87路;市體育中心西(公交站):120路;蒲鞋市農貿市場(公交站):105路;120路;86路;雙井頭(公交站):(停運)25路;105路;11路;24路;28路;28路夜班;40路;49路;51路;52路;55路;5路;64路;66路;84路;86路;87路;98路;9路;體育中心(公交站):南浦區域內環;南浦區域外環;橋兒頭原民航售票處(公交站):機場大巴汽車南站線;民航售票處(公交站):機場大巴市區線;附二醫本部(公交站):(停運)25路;24路;28路;28路夜班;40路;49路;51路;52路;55路;5路;84路;87路;98路;9路;附二醫(公交站):(停運)25路;附二醫本部院區(公交站):120路;

規劃信息：其佔地面積為137196平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位

周邊配套：交通七都大橋、二橋（規劃中）、北汊橋（在建）對接兩岸繁華，地鐵M3（規劃）加速兩岸同城化，多維立體交通網路成就七都中心地位。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅸ 溫州房價最貴的地方事是哪裡

現在目前是綠城那塊地,在江賓路和車站大道交叉地方,最後一次是3萬多,現在還在打地基,建好了就不知道要多少了.