南海碧桂園別墅多少錢一平方

1. 廣佛碧桂園印象花城的房子值得買嗎

您好！
您可以看下這個
今年初，碧桂園佛肇區域在戰略發布會上，正式發布2016年區域發展戰略：超20盤齊發，散布廣佛肇三地，而其中位於南海的碧桂園印象花城，則以「廣州西」的定位，大力吸引廣佛買家捧場。3月13日白天鵝賓館，碧桂園印象花城將首次產品集體正式亮相，屆時產品設計師將全面詮釋設計理念，揭秘各個戶型優勢。為了讓客戶能提前了解到碧桂園印象花城的第一手資訊，3月開始碧桂園印象花城啟動了城市巡展，位於荔灣芳村好又多（沃爾瑪）、海珠萬國廣場、佛山順聯廣場的三大展點同步啟動。
區位交通方面，碧桂園印象花城就已在廣佛市場中拔得頭籌。熱門板塊南海三山新城旁，坐擁優越的「高速和地鐵」交通優勢：5分鍾上廣珠西線高速，全程高速不塞車，10分鍾即達芳村西朗，便捷通往荔灣、海珠乃至廣州各區；更是名副其實的「地鐵上蓋」，家門口600米即是佛山地鐵2號線，未來3站即接駁廣州南站。此外，豐盛的配套自成一城，共享佛羅倫薩名品小鎮、品珍總部、唯品會實體店、京東、南海外國語學校等，同時自建7900平方米風情商業街、超大無邊際泳池、泛會所、公交車站總站及公立重點中學，足不出戶盡享配套，全面充分的考量業主的居住需求。
此外，產品方面更是碧桂園印象花城的王牌之一。鑽研廣佛市場的人居喜好，碧桂園印象花城本次推出80-140平方米輕奢洋房，精裝三至四房，每個戶型都發揮實用的極致，戶戶有贈送，最小80平方米可以做到極致3房，101平方米即有緊湊4房。更有170-200平方米榮耀天墅的改善型產品，一線臨街商鋪投資性產品，給更多客戶更豐富的置業選擇。
南方日報記者 李廣軍
廣佛新世界洋房
首付20萬
廣佛新世界目前在售的產品囊括75-90平方米中小戶型洋房、絕版高爾夫果嶺獨棟「御林墅」和380-460平方米的半山別墅「君林墅」，還有少量125-214平方米臨湖花園洋房產品，以及2016年即將新推的三面臨湖聯排別墅，產品類型極為豐富，面向的客群更廣。由於佛山房價相對於廣佛地區的客戶來說並不算高，外地客戶無論是購買別墅等自住產品，還是中小洋房等投資產品，在廣佛新世界都能得到一一滿足。特別值得一提的是，廣佛新世界現正推出全新75-90平方米小戶型花園洋房，全屋精裝，送家私家電，拎包入住。首付僅20萬。
南方日報記者 李廣軍
中海花灣壹號
3月加推樓王單位
位於廣鋼新城的中海花灣壹號將在3月份加推絕版中心樓王，並在上周六啟動了2萬享10萬的優惠登記。本次將加推的是全新的B3棟和B7棟單位，主要為該項目十分暢銷的91-140平方米小三房至四房，全部帶精裝修交樓。
中海花灣壹號位於廣鋼中央公園旁，是雙地鐵、130萬平方米國際地標綜合體項目。自去年首次開盤以來，中海花灣壹號銷售金額已突破30億。據網易陽光家緣監控中心統計，截止到3月4日，中海花灣壹號網簽871套，自開盤以來就是廣州中心城區樓盤銷量冠軍。
中海花灣壹號的熱銷除了項目自身良好的綜合素質外，廣鋼新城的區位優勢是吸引眾多老城置業者的重要原因。廣鋼新城位於荔灣老城區，是廣州中心區難得的稀缺住宅用地；廣鋼新城定位為「國際中央居住區」，是繼珠江新城和白雲新城之後中心區的第三大新城，借鑒國際城市規劃理念「千億造城」。配套方面，區域共規劃4條地鐵線、8處過江隧道、4條社區巴士、3條有軌電車和2條水上巴士。荔灣的教育資源是廣州數一數二的，廣鋼新城周邊不僅有9所省級名校，還將新建32所學校；此外，區域內還規劃55萬平方米商業體和約30萬平方米中央公園。
2016年，廣鋼新城將有七大項目加推或全新亮相，八大開發商短時間內密集投資，將推動區域快速發展。同時，配套等方面的持續利好也給購房者更大信息，自2015年底以來，廣鋼新城可謂捷報頻傳：有軌電車招標、土地起拍價格上漲、廣佛二期地鐵正式開通、廣佛江珠城際軌道完成二段招標等。
南方日報記者 蔣勁勁

天宸原著舉辦
環保訓練營
為倡導自然生態的生活方式，給孩子培養環保理念，「3.12國際植樹節」，龍湖首開·天宸原著將於本周末舉辦「環保衛士訓練營」活動。屆時，將會有趣味十足的環保游戲，寓教於樂。
本月是龍湖首開·天宸原著主題活動月，自上周末「國泰鬱金香花王展」啟幕以來，反響熱烈。本次「留住美」植樹節活動，延承了龍湖以「美」為主題的春季活動精髓，也是龍湖一直倡導和追求的美好生活理念的踐行。南方日報記者 李廣軍

望採納，謝謝

2. 想了解佛山市南海南國桃園天安鴻基花園的套房和別墅目前分別的多少錢一平方

.
佛山別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找佛山的別墅，網路一下：佛山別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%B7%F0%C9%BD%B1%F0%CA%FB

3. 惠州市趣墅惠州十里銀灘棕櫚灘7號別墅丨4房6床怎麼樣有什麼好玩的地方

別墅介紹：一別墅位於具有「東方夏威夷」 之稱的碧桂園，處於南海大亞灣的東部，別墅採用歐式古典風格裝修設計，搭配自然溫馨的暖色燈光，處處流露尊貴典雅氣息，同時又散發著旖旎自然的溫馨，給你度假好心情！二獨立私密戶外花園，出門步行30分鍾左右即到十里銀灘，踏足沙灘，這里的海水清無污染海底平緩，百米內水深不過1.5米，沙灘潔白，沙粒細，被譽為上沙灣，是廣東省著名旅遊度假勝地。別墅區內有中西餐廳超市，海邊酒吧街等設施。三別墅精緻裝修，潔白柔軟的床品，配合通明透光的落地窗，擁有開闊的觀景視野。別墅屬於雙拼別墅，室內面積約240平方米，私家花園約80平方米，一共3層4房1廳5衛6床，配有電視機冰箱空調，自動麻將，鍋碗瓢盤電熱水壺免費洗漱用品拖鞋等設施設備；四室內床型分布：二樓：1.5米雙床房1間，1.8米大床房；三樓：1.5米雙床房1間，1.8米大床房1間；共4個套間；五低價團購景點門票劇組拍攝請與客服協商！品牌介紹：趣墅，全國領先的別墅度假品牌。作為「趣味度假魔法師」的首倡者，我們希望為客人帶來有趣而美好的度假體驗。無論是家庭度假親友聚會公司歡聚，或是商務接待等，趣墅都能為你提供完美的度假地。目前，趣墅已遍布華南熱門旅遊目的地，在線精品別墅超過1000棟，服務人次超過60萬。同時，趣墅也即將進駐三亞杭州成都重慶等地，讓更多人可以睡進有趣的度假別墅，躺進1000種理想生活里。

飛豬上還可以查看更多有關於趣墅惠州十里銀灘棕櫚灘7號別墅丨4房6床的介紹和玩法還有周邊的景點

4. 推薦靠近南海區大瀝、桂城的性價比高的樓盤

———【碧桂園金輝堅果社區】———

【項目基本情況】
項目是由世界500強——碧桂園集團和中國房企36強——金輝集團，兩大巨頭攜手，傾力構建的有態度的城市中堅領地。位於佛山市南海區大瀝鎮松崗大道南22號，地理位置優越，屬於大瀝金融商貿區與松崗商圈雙城中芯。項目佔地面積約7804平方米，總建築面積約2.4萬平方米，由3棟點陣式住宅組成。
【項目基本配套】
1、商業配套: 陽光百貨商場、隔崗現代街市、中城商業廣場、松崗商業廣場；

2、教育配套: 嘉景華庭幼兒園、金葉陽光新城幼兒園、顯綱幼兒園、松崗中心幼兒園、瀝西幼兒園；顯綱小學、松崗中心小學、桃園中學

3、交通配套:從項目出發約500米可接駁包括廣佛路、廣三高速等佛山主幹道路網，便捷往返廣佛兩地；
公交：項目距離大瀝汽車客運站約500m，而且該范圍內還有嘉景華庭站和顯綱站，兩個公交車站，可搭乘公交206b路;206路;248路;259路;280路;佛278路;佛山城巴禪城-官窯線;旅遊城巴2線;南高08路;南高16路;南高20路；
地鐵：規劃中的佛山地鐵5號線【大瀝汽車客運站】、【松崗】兩個站點距離項目約800米。

4、休閑配套: 松崗文化公園、廈邊公園、良南公園、三村公園

【項目優勢】
1、碧桂園大開發商，品質有保障；

2、交通便利，出行方便；

3、周邊生活配套成熟，教育，商業、休閑娛樂等配套一應俱全。

【項目劣勢】
1、體量小，只有三棟；

2、靠近獅山，略偏。

5. 有高人人知道南海西岸銀湖別墅地一共7000方值多少錢只有空地

我知道尼度將會比廣東中旅收購，但5知道每方幾錢。反正那裡的山林水語4000+一方，聽說別墅系40000左右一方。不是很清楚，但你可以叫價，因為中旅急需用地，在西岸好多條村都無願意賣地比中旅。沒有騙你的。

6. 佛山南海大瀝哪裡有別墅區、

南海碧桂園，大浩湖

7. 碧桂園房價是多少啊

最近都在說碧桂園森林城市這個項目，這個項目位於馬來西亞，毗鄰新加坡的，反正碧桂園打出的廣告是這么說的，算是一個比較大的項目了，價格應該在一萬六到兩萬之間吧，至於這個項目怎麼樣，有說好有說壞的，真實情況只有實際去看過的人才知道啊。我最近也在看這個項目，正好找點資料參考一下。
這個新加坡旁森林城市首期推出海景高層洋房，三面採光，公攤面積不計入房價，買多少得多少，送全屋精美裝修，部分還送車位。套內面積約70-173㎡的房子，換算成國內建築面積，加上免費贈送的車位面積，相當於國內約115-262㎡的房子。按建築面積計算，摺合單價約1.18-1.28萬元/㎡，相當於國內二三線城市房價。約35-78㎡面海酒店精裝公寓，換算成國內建築面積，相當於約50-111㎡；並計劃推出套內面積約49㎡的洋房，相當於國內建築面積約65㎡，不用100萬即可享受海外資產配置。
碧桂園聯手SASAKI、埃森哲、華為、德勤等全球頂尖團隊，計劃將森林城市打造成一座智慧生態之城，為未來城市發展樹立一個榜樣。
森林城市踐行創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，符合未來城市的發展方向，整座城市立體分層，地面都是公園，沒有車輛穿行，建築外牆長滿垂直分布的植物，就像生活在森林裡，地面是無污染的軌道交通。同時，森林城市將採用雲計算技術搭建智慧城市體系，全島嶼封閉管理，生活安全、便捷。碧桂園森林城市地處馬來西亞依斯干達特區柔佛海峽，距離新加坡直線距離約2公里，投資超2500億元，規劃面積約14平方公里，計劃發展旅遊會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大支柱產業，將成為一座產城融合、景城一體的城市。由馬來西亞房產網www.contactmalaysia.com.cn/mlxyfc提供碧桂園森林城市房產價格信息，希望對你有所幫助。 碧桂園森林城市位處新馬唯一經濟特區，項目受馬來西亞政府支持，享有多項專屬優惠政策，是特區中的特區，就像十年前的深圳，遍地是投資機會。
碧桂園森林城市位處新馬經濟特區，項目受馬來西亞政府支持，享有多項專屬優惠政策，是特區中的特區，就像十年前的深圳，遍地是投資機會。目前，森林城市的交通中心、國際會所、濱海商業街區、沙灘公園已投入使用，高星級酒店正在建設中。森林城市已經與美國歷史最悠久、最負盛名的大學預科學校之一——Shattuck-St. Mary's School、美國第四大醫療集團UIW/Christus簽訂戰略合作備忘錄。
30多年來，深圳毗鄰香港的獨特區位優勢和中央政策支持，創造了中國奇跡「深圳速度」。森林城市作為碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與「一帶一路」建設的十大標志性項目之一。在「一帶一路」戰略下，在東南亞，與新加坡直線距離僅兩公里的新馬唯一經濟特區依斯干達正在締造馬來西亞的「深圳奇跡」。依斯干達特區極強地理區位優勢，跨坐於馬六甲海峽和南中國海的三座重要港口之上，使該區正好位於全球貿易網路的支點上。2-4小時航程覆蓋超過8億人口的幾乎整個東盟市場，6-8小時航程覆蓋大部分APEC國家，背靠全球最活躍的兩大經濟體——中國與印度；同時未來區域將發展新馬高鐵和RTS等基建項目。希望能給你提供一些幫助。

8. 廣州都是那裡有別墅群

廣州別墅群共分五個區

市中心別墅區
市中心別墅區是指廣州老城區包括越秀、天河區中西部圍合而成的區域，是廣州最早的高檔別墅群落。
與廣州其他別墅區相比，中央別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為在廣州工作的外企高管或CEO，以及領事館人員。
除交通便利、珠江景觀、臨近珠江新城中央商務區造就了該區域的別墅氣質外，高居不下的價位、穩定的租售客源以及成熟的區域環境一直是其他別墅區望塵莫及的重要原因。
推薦別墅：匯景新城、珠江別墅

東部別墅區
東部別墅區是指天河以東的包括天河東部、蘿崗區、增城新塘一帶圍合而成的區域，主要以廣園東快線為劃分。
與廣州其他別墅區相比，東部別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為廣州開發區、廣州科學城、天河東部的企業老闆和高管。
該區域山景資源豐富，其別墅產品類型選擇較多，獨立、聯排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而該區域的別墅社區樓盤大多包含普通商品洋房產品。
推薦別墅：保利香雪山、碧桂園鳳凰城

南部別墅區
南部別墅區是指珠江以南包括海珠區、番禺區、南沙區以及順德北部的區域。
南部別墅區主要可細分為番禺華南板塊、市橋板塊、南沙板塊等，其最顯著的特點是：別墅風格多變，選擇面廣，未來新別墅產品也相對集中在此。
隨著新光快速干線等路網的不斷完善，南部別墅區來往市區的時間距離將進一步縮短，而番禺地區良好的空氣與寬闊的居住環境，使其成為越來越多廣州人居住的首選之所。
推薦別墅：金海岸花園、南沙濱海花園

西部別墅區
西部別墅區是指廣州城區以西包括老荔灣、芳村、白雲金沙洲、佛山南海等在內圍合而成的區域。
與廣州其他別墅區相比，西部別墅區的別墅產品不多，選擇相對較少，居住者主要是來往舊城區、廣佛周邊的企業老闆。
近年來，由於廣州政府加大對金沙洲的規劃與建設力度，金沙洲成為西部別墅區的熱門板塊，這里距離老城區僅一橋之隔，借著江景的優勢，西部別墅區將崛起一批以沿江為賣點的新別墅產品。
推薦別墅：恆大御景半島、中糧萬科金域藍灣

北部別墅區
北部別墅區是指中心城區以北包括白雲區北部、花都區、從化市、清遠市南部在內的區域。
與廣州其他別墅區相比，北部別墅區最顯著的特點是：其產品大多結合山水資源，以及特色的旅遊資源如溫泉、高爾夫等，打造成集度假、休閑功能的別墅社區。此外，北部別墅區也因身處白雲機場輻射區域內，其買家更多元化，不僅面向廣州市居民，還有來自珠三角、港澳地區的投資客及有休閑度假需求的買家。
推薦別墅：溫泉高爾夫源泉半山別墅、美林湖國際社區

9. 碧桂園十里銀灘 PK 合正東部灣 投資價值

個人感覺 ，合正東部灣 。環境要舒適些！所以推薦
項目簡介
合正東部灣位於中國南海巽寮國際灣區，是繼全球八大灣區後又一個世界級灣區。灣區海岸線擁有得天獨厚的自然資源：綿延130公里的海岸線上遍布灣區、坡地、島嶼、沙灘，擁有一類海水以及一級的沙灘沙質，是整個中國最潔凈優質的海灣之一。東部灣區區域內擁有霞涌旅遊景區、亞婆角旅遊景區、巽寮灣旅遊景區以及雙月灣旅遊景區等四個國家級旅遊景區，國家海洋帆板基地、黃金海岸、古鎮村落、紅樹林生態公園、高爾夫球場、潛水基地、五星級酒店群、濱海溫泉、海龜保護基地、雙月灣景點等近百個著名的旅遊景點，以及嶺南文化和客家文化、亞婆角傳說、媽祖文化、漁農風情等豐富的人文風情。優質的濱海自然資源與人文資源，讓整個區域擁有了成為國際濱海旅遊度假目的地的獨特天賦。
合正東部灣位於巽寮國際灣區中心位置，是中國首個純私人度假目的地，為客戶提供全方位的私屬CLUB度假服務。項目位於半山位置，三面環山、面朝大海，擁有1公里私家海岸線，2公裏海景風光帶和公共觀光棧道、私家鉑金沙灘、350泊位遊艇會所、無邊際風情游泳池、大型會所、臨海商業街、海灘休閑酒吧、義大利咖啡西餐廳、私家登山道、山頂茶社等頂級配套；是中國南海巽寮國際度假灣區最奢華的3S度假勝地。
東部灣距離深圳僅有70分鍾路程，沿海高速、深汕高速、廣惠高速等3大高速公路直達。 項目總佔地約2000畝，一期建築面積約11萬平方米，涵蓋雙拼、獨棟及聯排別墅，以及高層公寓及洋房；由澳大利亞柏濤與美國易道匠心打造，以義大利托斯卡納濱海山地小鎮為藍本，規劃錯落有致，高低起伏，戶戶南向海景，實現自然景觀與人文環境的完美融合；將建設成為中國追求高品質度假人士終極之選！

10. 關於女首富楊慧妍,急!!!

農民出身的楊國強（也就是她的老爹），據說在18歲之前從未穿過新衣服。他曾放牛種田，做過泥水匠和建築包工頭，當時月收入180元

碧桂園學校還向每名學生收取30萬元的教育儲備金，並規定學生在畢業後才能取回。這個零息融資的方法，為當時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金

曾有一分鍾銷售一套別墅、一天之內創造了銷售額7.5億元的銷售神話，至今這一紀錄仍無開發商可以打破。對此，業內形容為「像賣白菜一樣賣房子」

《南方人物周刊》實習記者 鄭廷鑫 發自順德（人物周刊供網易深度專稿）

2007年4月3日，廣東房地產開發企業碧桂園集團在香港交易所公開招股。4月13日，因為招股反應熱烈，碧桂園決定每股定價5.38港元，集資129億港元，4月20日正式在香港掛牌上市。

碧桂園的在港上市意味著其創始人楊國強的二女兒、年僅25歲的碧桂園集團最大股東楊惠妍將超過張茵，成為內地的新女首富。

從1992年開始，在15年的時間里，楊國強的碧桂園集團，從曾經4000套房只賣出3套的慘淡經營，發展成市值800多億的綜合性房地產開發公司，並捧出新一任的中國內地女首富。

創業

一提起楊國強，廣東順德北滘鎮廣教村的村民大都表示：Boss強（當地人對楊國強的稱呼）成為巨富「並不奇怪」，因為他「很有膽識，能抓住機遇，又有人提攜」。

然而，農民出身的楊國強，據說在18歲之前從未穿過新衣服。他曾放牛種田，做過泥水匠和建築包工頭，當時月收入180元。24歲時在北滘鎮房管所任施工員。後來，在哥哥楊國華的幫助下，進入了順德第二建築公司，從底層開始做起。

「他本身就是做建築的，加上哥哥在二建里是當領導的，所以地位提升得很快。」村裡一位老人說。1989年，曾經的泥水匠楊國強成為鎮政府旗下建築公司——北滘建築工程公司的法定代表人兼經理。

1992年，隨著鄧小平南巡講話的發表，沿海開放的幾個城市，出現了一股房地產投資和開發的狂潮。數據顯示，這一年中國的房地產投資與1991年同比增加117％。也正是這個時候，楊國強開始了自己的房地產創業之路。

當年，順德碧桂園的開發商由於第一期銷售情況一般，其中一個股東准備退出，當時主業還是建築承包商的楊國強毅然接盤，低價買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，興建4000套別墅和洋房，並以「碧桂園」命名，開始進軍房地產。

但楊國強的房地產之路在剛起步時就遭遇重大挫折。1993年的宏觀調控讓這一輪房地產熱迅速煙消雲散。楊國強接手的碧桂園亦是如此，4000套房只賣出了3套，幾成爛尾樓。

此時，記者出身的樓盤策劃人王志綱在觀察碧桂園後，提出興建一所貴族國際學校，吸引有錢人的兒女就讀，並以此帶動學生家長到窮鄉僻壤買樓定居。楊國強此後採納了這一建議。不僅如此，碧桂園學校還向每名學生收取30萬元的教育儲備金，並規定學生在畢業後才能取回。這個零息融資的方法，是楊國強的得意之舉，也為當時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金。憑藉此舉，他成功地將樓盤賣光。

擴張

1998年，中國取消福利分房，其後幾年，中央和各地陸續發文叫停「集資建房」。單位自建房的取消，使得房地產開發的空間變大，土地購買的秩序趨於自由合理。

次年，已經初具規模的碧桂園低調進入廣州，「用生產商品的方式來蓋房子」。第二年春節，廣州碧桂園開盤，以每平方米3000多元的均價推出自帶花園的洋房，這個價格甚至比同一地段的毛坯房還便宜。超低價格使其創造了70棟樓兩個多月銷售一空的奇跡。

2001年，碧桂園鳳凰城項目公開銷售。楊國強繼續打著「價廉物美」的大旗，以「50萬元就可以住別墅」的口號大賣別墅。盡管樓盤當時離廣州市區有近1個小時車程，但開盤當日，眾多客戶趨之若鶩，曾有一分鍾銷售一套別墅、一天之內創造了銷售額7.5億元的銷售神話，至今這一紀錄仍無開發商可以打破。對此，業內形容為「像賣白菜一樣賣房子」。

土地價格低，這是碧桂園集團引以為傲的競爭優勢。在碧桂園集團上市的招股書中，他們著重強調了這一點：「我們是中國擁有最龐大和低成本土地儲備的房地產開發商之一，此等儲備為我們未來的增長和盈利能力提供了強有力的支持。」

在土地之外，碧桂園還在多方面進行了成本控制。在房地產開發的鏈條上，他們幾乎扮演了自上而下的各個產業的所有角色。設計、建築、裝修，甚至曾經還有自己的沙場、自己的水泥廠，連磚頭都是自己生產的。

上市

2005年，楊國強之女、當時年僅23歲、畢業於美國俄亥俄州立大學市場及物流系的楊惠妍加入碧桂園，出任楊國強的私人助理。同年，楊國強將其持有的所有股權轉給女兒。截至今年3月，楊惠妍已累計持有碧桂園集團70％的股權，為最大股東。

據碧桂園的公關發言人稱，如今楊惠妍在集團中擔任執行董事，主要負責集團的整體采購和企業資源管理。楊國強雖然把自己的股權轉讓給女兒，但他依然擔任集團的主席並兼任執行董事，負責制定發展策略、投資計劃，以及集團的整體項目計劃。

2006年7月，碧桂園集團悄悄轉變工商登記上的「身份」，搖身一變成為外資企業，這通常是內地民營企業赴香港上市前夕的習慣做法。選擇上市，則意味著碧桂園集團從一家私人企業變成公眾公司，其近乎封閉的股權結構將面臨不少沖擊。

財經專欄作家東方愚認為，行政力量是碧桂園上市不可輕視的一股推動力量。他同時認為，「碧桂園並沒有想像中的那麼風光，缺錢少地問題早已開始暴露。」一個可資佐證的例子是，2002年5月，時任碧桂園鳳凰城市場總監的龍爾綱在接受采訪時曾有一句話：「多賣沒多賺。」

一位碧桂園中層幹部曾向媒體表示：「假如我們還固守原有發展模式，等到將來競爭格局大定，我們就難免被邊緣化的命運，甚至最終被市場淘汰。」

而近年來，碧桂園集團採取了加速發展的戰略，由「一年一個碧桂園」變成同時開發幾個大型社區樓盤。不僅在珠三角二線城市如南海、肇慶、高明、江門、陽東等地及廣州南沙開發區儲備了不少土地，去年更相繼啟動佔地2700畝的長沙項目和佔地23萬平方米的上海項目，據傳今年北方重鎮天津也將成為他們的新目標。

女首富誕生

「他平時都穿得很樸素，如果不認識，根本想不到這個人是大老闆。」楊國強的一位老鄉說。據稱，楊國強的生活非常節儉，平時坐的車也只是普通的國產大眾汽車。而每當有新項目推出時，他最喜歡呆在公司熱銷樓盤售樓部的某個角落裡，靜靜觀察銷售進展，「人家還以為他是個包工頭」。

不過，楊國強樂善好施的口碑在當地傳得很響。順德2006年度納稅榜的簡報上報道，碧桂園歷年支持公益超2億元。幫他看守祖屋的老人說，楊國強年年請當地60歲以上的老人免費看大戲、吃敬老大餐和發老人慰問金。

此外，楊國強也辦免費學校資助窮困學生。2002年，在順德碧桂園旁邊，他建了一所免費的「廣東國華紀念中學」，面向全國招收思想良好學習成績優異而家庭生活貧困的中學生，從高中到本科或研究生畢業，一切學習生活交通費用全部由學校承擔。據說，每人的培養費用超過20萬。當地一個認識楊國強的人透露，除了做善事外，楊國強創建這個學校的另一個原因，是為了紀念自己早逝的哥哥楊國華，因為在他剛創業時，楊國華給過他很多幫助。

今年4月2日，極少露面的楊國強在公司香港招股推介會上接受了記者采訪，也首次公開對外界回應其接班人問題。對於為何這么早將價值數百億的股權交給二女兒楊惠妍，楊國強的回答是「其實我到一百歲也是要給她們，自己人信得過！」他在上市招股書中把家族傳承的計劃寫在上面：「將股權轉讓給女兒楊惠妍，是意欲訓練其為家族持有的碧桂園權益的繼承人。」

同時，楊國強說，自己有三個女兒，並不會只將股權轉讓給其中一個，楊惠妍只不過是代表家族持有股份。

但到了4月10日，碧桂園集團發布澄清公告稱，楊國強及其女兒楊惠妍已向董事會確認，楊惠妍並非父親的代言人，而為公司權益的最終實益擁有人，可全權決定如何管理其個人資產；她於公司的權益，並無涉及她須對楊氏家族任何成員或其他個別人士負責的信託或其他安排。

根據碧桂園上市前的重組情況，楊惠妍100%控股的「必勝公司」持有碧桂園160億股中的95.2億股。待碧桂園上市之後，楊惠妍的持股量稀釋至59.5%左右，按每股5.38港元的定價計算，楊惠妍持股的市值高達512億港元。

這意味著楊國強主動將內地首富的桂冠戴在了自己女兒的頭上。去年結婚、年僅25歲的楊惠妍，一個極少在公眾場合出現的女孩子，即將成為中國內地繼張茵之後的又一個女首富。