恩施房價多少錢一平方

1. 請問湖北恩施現在房價多少可以用外地山東威海公積金貸款買房嗎

可以異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
2.職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
1.商品房買賣合同；
2.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
3.工作證明及銀行流水；
4.首付款單據(驗原件收復印件1份);
5.公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
6.所購房屋的評估報告書；
7.買賣雙方簽定的《購房合同》；
8.原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）。

2. 湖北恩施房價多少

據說目前咸豐最貴的新房房價在2400/平米，不過2011年春節前售罄的高樂華廷貌似只要1800/平米，楚蜀大廈好像是2000/平米，只要你符合按揭條件，銀行肯發按揭款給你，是可以做按揭的

3. 這座四線城市發布10條「止跌令」欲穩房價

近日，一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》(以下簡稱《通知》)在網上熱傳，也讓作為四線城市的恩施突然「火」了。該《通知》詳細列出了10種擾亂恩施房地產市場秩序的降價行為，引來業界熱議。

6月11日下午，《每日經濟新聞》記者聯繫到恩施市房管局，該局相關負責人告訴記者，確有這份《通知》，是由恩施市房地產協會發布的。

那麼，恩施市房地產協會的一份《通知》為何會引發如此廣泛關注?

實際上，對市場波動提出預警的城市並不少，但由房地產協會發布「紅頭文件」禁止房價猛降的情況並不多見。恩施此次發布的樓市「止跌令」不僅在業界引起爭議，同時也揭開了這座四線城市樓市存在的各種「亂象」。

房協發布10條「止跌令」

恩施市房地產協會發布的《通知》中，共列出10條不利於市場健康發展的降價行為，其中前3條直接點出了具體降價數字：「高價備案，低價開盤，降幅價格在800~1200元/平方米」「分期預售和銷售不同，前後價差300~500元/平方米」「無故不按市場規律辦事，開盤價整體同比下降200~500元/平方米」。

《通知》其他條款則主要涉及到房企的各種促銷行為，如「採用低價誘客的方法，實為銷售噱頭，引起市場大幅波動和購房預期變化」「不按成本和價格規律定價，綜合成本與實際售價形成巨大反差」「以蓄客為由提前釋放低價信息，甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡」「以分銷、電銷等方式與第三方合作進行降價，變相收取押金。用工程款抵扣房、內部福利特價房等形式變相降價」「採取甩賣價格拋售，成交價明顯低於市場價格的」「採取不正當銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進行拉客」「違反相關規范，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為後期購房者入住埋下矛盾隱患」。

對於如此詳細的「止跌令」，一位品牌房企營銷負責人士認為，涉及到價格的條款存在過度市場干預的情況。

「開發商在一個小區內的對於不同戶型會因為小區景觀的不同造成價差，但設定價格下限是明顯不尊重房地產營銷的行為。」該房企營銷負責人進一步表示，比如第一個對備案價設定下限，這就是強行政管控。

不過也有當地業內人士認為，恩施房價斷崖式下降問題，社會反映比較強烈，房協列出降價現象的10條主要表現，對部分樓盤進行調查核實，還進行了相應的4個措施予以引導和糾正，本質上是有利於市場穩定的行為。

上述房企營銷負責人士也直言，政府層面還沒有出台管控政策，目前只能靜觀其變。畢竟企業的經營是第一位的，企業也要有資金回籠，來付政府稅金、支付農民工工資等等。

政策背後亂象叢生

《通知》中如此細致的「止跌」措施背後，恩施樓市亂象存在已久的確不容忽視。

例如同一個區域的樓盤，價格差非常明顯。

當地一位業內人士就告訴《每日經濟新聞》記者，恩施南邊的一個項目——奧山·鉑悅府，開盤時毛坯價在6900/平方米，如今價格僅6000/平方米。相較同樣地段和戶型的其他樓盤，價格也有大幅下跌。

「有一家品牌房企在當地的售價范圍在6100~6200元/平方米左右，而該項目旁邊有個樓盤項目僅賣5300/平方米。對於消費者來說，自然會選擇價低者，這個市場就容易亂。」上述人士表示。

據介紹，一般來說，品牌開發商還是願意把備案價申請得越高越好。但有些小開發商為了快速出貨，則會選擇降價。

但值得一提的是，「降價」很難在恩施樓市引起連鎖反應。因為一些樓盤最初拿地價格比較低，後期可以低價走量;但有一些樓盤的拿地價格較高，無法在價格上動太多想法，「價格戰」也打不動。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前恩施樓市，不僅開發商的「非常規」促銷對市場秩序產生影響，操作流程上也有不少「灰色地帶」。據上述人士消息，目前恩施市場一些樓盤，價格雖然有降，一些項目卻只收定金，不簽合同。也就是說，購房者看中了房子，只能定，不能真正買。

「現在有許多開發商還沒有拿到預售證，就大規模做廣告宣傳、收定金，提前煽起市場的『虛火』。」上述營銷負責人表示。

但拿證後已交付定金的購房者能否順利簽合同、是否存在「差價」可能，這些都是不容忽視的風險隱患。

其告訴記者，恩施樓市目前確實存在一些問題，政府也陸續在出台各種解決的政策，比如針對預售證問題，恩施市政府就要求樓盤必須要有預售證才能宣傳出街。不過政策是否落實到位，要看執行效果和具體監管力度。

四線樓市後勁不足

恩施樓市存在的問題，歸根結底是城市問題。

就目前的市場情況，一品牌房企在恩施當地的營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，今年以前恩施的市場整體向上，但從去年下半年開始，市場出現了疲態，今年春節後就開始明顯下行，如今已經是買方市場。

來自恩施州房地產業協會的數據顯示，2018年度，恩施市批售新建商品房項目48個，較2017年同期增加了14個;批售面積191.38萬平方米，與2017年同期相比上漲35.36%;全年銷售新建商品房154.46萬平方米，與2017年同期相比上漲7.29%;累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。

但如今，「恩施下半年約有六七個項目開盤，加推的體量不算太大，明顯不及過往。」上述營銷負責人表示。

價格方面同樣如此，恩施2018年房價在慢慢往上漲，當年新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價相比上漲23.59%，每平方米直漲1176.94元。

另一品牌房企在恩施的銷售負責人向記者表示，雖然恩施的房地產市場較其他地區較為封閉，但去年還是有明顯提升的。不過從今年上半年開始，整個市場開始下行，不同開發商都開始促銷。

表面上看，因為開發商過於集中供貨，導致供過於求。但多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示，其實根源在於，恩施前些年房價漲幅過快，而當地人口和收入基數沒有大幅增長，房價已提前消耗了紅利，存在一定的泡沫。

像恩施這樣的四線城市，房地產市場有明顯壓力。

據恩施州房地產業協會報告，恩施的庫存去化目前低於10個月，依然還有較大的市場潛力;而新建非商品住宅卻庫存高企，現有存量出清約需55個月，走量壓力較大。

值得注意的是，當地房企的利潤空間同樣不如從前。2018恩施新建商品房開工竣工剪刀差較2017年同期相比上漲了167.55%。在市場情緒退潮的大環境中，開工竣工剪刀差不斷疊加高走，刺激了房企的促銷，2019年或將對價格形成更大的向下壓力，隨即擠壓房企的利潤空間。

穩房價仍是大前提

《每日經濟新聞》記者觀察發現，發文防止房價下跌的城市，並非恩施一例。

今年3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企下發一份「停止特價房銷售」的通知，要求自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

不過恩施「限跌」的發文主體是地方性房協，並非類似贛縣住建局的行政指令，更多體現在警示層面。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者，今年房地產的整體調控目標非常明確，就是「三穩」，穩定房價是三穩的重要目標之一，既防大漲、又防大跌是政策調控的主基調。

另一方面，今年全國樓市的分化將會更為明顯，熱點二線城市恆熱，三四線降溫城市增多，因此未來調控方向會更體現出「因城施策」的特點。下半年出台限制房價漲跌的城市應該會不斷增多。

4. 我想在恩施買套房子，地段各方面都好點的，現在多少一平方呀

這個問題我來回答，就是最佳答案。
我今年也准備購房了，對各方面信息還是比較了解的。
從交通、居住環境、價格、購物出行等幾方面綜合考慮給出我心目中的恩施房子排名，供參考：
1、清逸大廈，3200-3800元/平方米（估計不多了）
2、福星城高層還行
3、藍天新居，2800-3600，商業地段
4、中大御城，2800-3600，商住兩用
5、鳳凰山上皇御苑，2800-3600，有車自己住很好，購物不是太方便。
6、黃泥壩，各家開發商修的房子，投資、居住均可、性價比還可以。
舞陽壩的房子根本不能住人，投資可以，人太多價格又貴，不適合人住。

咋就沒中標呢

5. 關於恩施房價目前會有跌落嗎

不會跌 從二零零四年至今國家每年都出政策調控房價 又有哪個地方房價真正的下跌過

6. 恩施現在房價大概在多少有沒有知道的朋友

大約在3000元左右。

7. 湖北恩施房產問題

你得看你的房子商用價值高不高，像新建街那裡，如果你說那適合居住我估計沒幾個同意的。作商用的話，位置好的話，你的房子價格還是可以的。當然我不是房產中介也不是房屋估價所以我不能幫你估出價。如果你想賣房子，你可以去找個中介公司，然後委託呀。這個價格也能定下來。只是要付一筆錢。但是總比你自已這么沒方向的去問要好。

8. 恩施房價都7000多了還有升值空間嗎

感覺升值的空間不大。一方面，過去兩年恩施的房間漲的太快，買的人也太多，短短兩年房價從4000到7000，投資買房的在這兩年大部分都買了，這可以從前段時間的公積金調整的文件（自2017年以來，住房公積金收支已經出現倒掛的現象，特別是2018年收支矛盾特別突出，截至5月25日，全州2018年共歸集住房公積金10.21億元，貸款和提取住房公積金20.04億元，倒掛9.83億元。）就可以看出，如果沒有炒房團過來，後面買房的人慢慢將會回歸理性；另一方面，受大約每10年一次經濟危機的影響，今年的經濟不是很景氣，這種不現象不知要持續多長時間，但公眾的購買力或多或少地會受影響。從這兩方面可以看出：恩施房地產的購買力在下降，正常情況下，這是不會促進房價的增長的。

9. 恩施市2013年最新房價

根據網上房地產數據，2013年9月恩施房屋均價4471元/平，望採納