北京寫字樓租金每平方多少

⑴ 在北京上地租寫字樓，大約50人辦公，需要多大面積，每天每平米多少錢，一年需要多少費用

辦公建築設計標准JGJ/T 67-2019中了解到到公司人均辦公面積國家標准，普通辦公室每人使用面積不應小於6㎡，單間辦公室使用面積不宜小於10㎡，手工繪圖室，每人使用面積不應小於6㎡；研究工作室每人使用面積不應小於7㎡。

人數在百人以內，50人以上的公司，不妨按照個人辦公面積為8平來租賃，因為除了個人辦公空間以外，企業還需要會議室，老闆辦公室以及茶水間等一些其他空間，每個工位5平米以外，辦公室還可以分隔出其他所需辦公空間。

那麼50人公司面積大約需要400平方米左右。當然公司辦公室面積是需要根據公司實際情況而定，一般預算少就面積小點，預算多面積就答點。

⑵ 2020年北京辦公樓租金大概是怎麼樣的

從仲量聯行剛剛發布的《領航「後疫情時代」：解構北京辦公樓市場》白皮書來看，今年上半年因為受到疫情的影響，北京辦公樓租金跌到了5年的最低點，空置率也創下近10年的新高，但因為疫情同時也帶來了金融、科技、醫療等新興產業的需求推動，所以仲量聯行預測北京辦公樓市場租金最快在2021年底就將企穩。

⑶ 北京2015年甲級寫字樓租金每平米上漲331.6元

與住宅的波動情況相比，寫字樓的市場行情要更加穩定一些。據了解，2015年北京市場的甲級寫字樓需求強勁，租金上漲很快，達全國最高。

在剛剛過去的2015年，北京甲級寫字樓市場需求強勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國最高水平。與此同時，整體空置率繼續於低位徘徊，同比下降0.7個百分點至4.7%。

高力國際近日發布的市場研究報告顯示，六個甲級寫字樓項目於2015年完工入市，市場總存量升至約560萬平方米，同比增長6.6%。同時，受年內入市項目的租賃需求所推動，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬平方米。源於金融、IT以及專業服務等行業的內資企業為需求的主要驅動力，年內促成了大量新租、搬遷及續租交易。就子市場而言，約56%的凈吸納量集中於中關村和望京子市場，二者於年內共錄得5個新項目完工入市。

金融、IT和互聯網相關產業是2015年北京寫字樓市場需求增長的主要驅動力，不少新項目業主在達到較高出租率的情況下提高租金。出於對以P2P理財公司為代表的小型內資金融公司潛在較高違約風險的考慮，眾多業主，尤其是CBD區域內的業主，對上述類別的公司實行更為嚴格的租戶資質甄選。就子市場來看，由於供應量有限且來自金融企業的需求持續增長，金融街市場繼續成為北京最高租金及最大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。

2015年寫字樓投資市場活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國信達以人民幣105億元從國浩（中國）收購位於東直門優越地段的國盛中心，是北京近10年以來成交金額最大的整售交易。

展望未來，2016年將有總建築面積約51萬平方米的八個甲級寫字樓項目計劃完工入市。北京寫字樓市場在整體經濟增速放緩和大量未來供應的疊加效應下，預計2016年市場空置率將上升，同時租金面臨下行壓力。

「盡管整體經濟增速放緩，但北京兩個『全國之最』，將在中短期內支撐北京優質寫字樓市場的租賃需求」，高力國際華北區研究部副董事李牧表示，其一是北京服務業穩定增長，其產值已佔地區生產總值的80%以上，居全國之首；其二，2015年北京成為全國首個突破萬億元消費品零售額的城市。在這些穩固基本面的支撐下，北京優質寫字樓市場和商鋪市場的租賃需求在中長期內將保持穩定。

（以上回答發布於2016-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 寫字樓出租一般都寫著4.5元、5元/天是什麼意思，難道1個月就150元

不是150元。

這個4.5元、5元/天裡面有隱含條件是這個價格是1平米的價格。

但你通常要租的可不止1平方米。

也就是說假如你租個300平方米的寫字樓，那麼你實際要支付的月租金是300*5*30=4.5w。

(4)北京寫字樓租金每平方多少擴展閱讀：

寫字樓出租注意事項：

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費。

4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，還有經紀人的傭金。）

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標准備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折中方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。

⑸ 最近去看了下北京CBD的寫字樓，大概多少錢要租的話

北京CBD范圍還是算比較大的，還不包含CBD東擴這各區域，價錢嘛，差的有點大，貴的有國貿大廈嘉里中心之類的，還有華琳大廈，都是在8塊-11塊/天/每平方，不過裡面配套設施乃至物業管理都是很正規很負責的，辦公地點肯定是一流，不過裡面一般大企業居多，因為很貴，便宜的有大成國際之類的，租金2.5塊/天/每平方，不過裡面比較亂，我去過，也有些公司在裡面，像凡客誠品他們就在裡面，不過就離CBD核心區域遠了點，只能算是泛CBD，一般寫字樓萬達這邊和華貿寫字樓以及富爾大廈價錢都算比較中等，5塊-7塊/天/每平方，看你自身實力和需求了，手打的，分給我吧

⑹ 請問北京朝陽區寫字樓的租金價位是多少錢

朝陽辦公樓目前主要分為幾大塊， 分別為 ： CBD商圈 燕莎 酒仙橋望京 和亞奧商圈
甲級樓的價格中 以CBD 國貿三期最高 可以達到900-1200 元/月/使用平方米。一般的甲級項目在10-20的區間段，其中以望京的甲級樓最低。
次甲級樓盤一般泛指6-10塊區間段的寫字樓，這種樓代表如漢威大廈 鵬潤大廈 等等。
乙級的樓盤在4-7塊區間，這種樓盤也是今年最炙熱的項目，例如 住總 國門 建達 長新 等項目。
對丙級樓盤的研究不是特別多，說了不如不說。

以上我所說的價格區間 是在2012年11月份或者說2012年的 ，希望讀者不要混淆了概念。

⑺ 北京四環左右的寫字樓，50米一年租金大約多錢

根據寫字樓條件，每天每平米4元到6元，50平米一年大概7萬至11萬之間。東四環的略高，其次北、西、南。

⑻ 現在北京區位好一點寫字樓租金大概是多少近期是不是上漲很多

這個沒有絕對，本來寫字樓市場就是一個動態的市場，比如說海淀租金上漲，會有部分企業遷移到望京，這時望京相對來說租金就會上漲，而亦庄經濟開發區現階段又出現很多新樓盤，又有一部分企業遷移到亦庄，這時海淀物業開發商等，為了緩解空置率的壓力，就會被迫去降低寫字樓的租金，而這時，又會有部分企業重新入駐。
從整體北京寫字樓租賃市場來看，目前新盤還在持續的增加之中，所以從經濟學角度看，供需沒有壟斷，所以租金上漲，並不是大趨勢。
你可以到辦公匯上去看下，北京各個城區或者商圈的租金當前是什麼樣的，還有就是租金的走勢。

⑼ 一般寫字樓的租金是多少錢

各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。

⑽ 在北京西城區的寫字樓每平米多少錢

1、地質博物館商務樓 西城區羊肉胡同3元/平方米.天乙級

2、南園寫字樓 西城區展覽路12-46 平方米3.6元/平方米.天乙級

3、北京西直門飯店 西城區西直門橋5元/平方米.天甲級

4、燕京飯店 西城區復外大街4.6元/平方米.天甲級

5、國際金融中心 西城區復興門35美元/平方米.月頂級

6、西單國際大廈 西城區西單18美元/平方米.月乙級

7、建威大廈 西城區南禮士路85.07-2296 平方米28美元/平方米.月甲級

8、遠洋大廈 西城區復興門內大街270-6200 平方米35美元/平方米.月頂級

9、中化大廈 西城區復興門外大街26美元/平方米.月甲級

10、成銘大廈 西城區西直門橋5元/平方米.天甲級

11、凱旋大廈 西城區西外大街133-900 平方米20美元/平方米.月甲級

12、月壇大廈 西城區西二環22美元/平方米.月甲級

13、華實大廈 西城區金融街160-1300 平方米21美元/平方米.月甲級

14、萬通新世界中心 西城區阜成門35.5-742 平方米18美元/平方米.月甲級

15、通泰大廈西 城區金融街7元/平方米.天甲級

16、金隅大廈 西城區長椿街6.8元/平方米.天甲級

17、四川大廈 西城區阜成門25-100 平方米4.2元/平方米.天甲級

18、阜成大廈 西城區北禮士路30-400 平方米6元/平方米.天乙級

19、中儀大廈 西城區西直門外大街6元/平方米.天甲級

20、中天大廈 西城區德外大街0-100 平方米5.5元/平方米.天甲級

21、百盛大廈 西城區復興門38.55-267.82平方米5元/平方米.天甲級

22、國賓寫字樓 西城區阜成門20-228 平方米4.5元/平方米.天甲級

23、車公庄綜合樓 西城區車公庄橋4.8元/平方米.天甲級

24、順成飯店 西城區金融大街400元/平方米.月甲級

25、天時大廈 西城區德外大街3元/平方米.天乙級

26、網路全書寫字樓 西城區西二環3元/平方米.天乙級

27、京鼎大廈 西城區展覽館23-150 平方米3.6元/平方米.天乙級

28、萬聯商務會館 西城區裕民中路40-100 平方米3元/平方米.天乙級

29、中企財寫字樓 西城區西客站東15-80 平方米2.6元/平方米.天丙級

30、福來特寫字樓 西城區鼓樓橋北50-300 平方米2.4元/平方米.天丙級

31、飛翔寫字樓 西城區德外大街15-60 平方米2.6元/平方米.天丙級

32、藍鼎晨大廈 西城區護國寺大街30-432 平方米2.8元/平方米.天丙級

33、捷訊通寫字樓 西城區德勝門2.2元/平方米.天丙級

34、永康商務寫字樓 西城區西直門外3.0元/平方米.天乙級

35、天奇商務樓 西城區平安大街廠橋24-200 平方米2.5元/平方米.天丙級

36、京煤大廈 西城區西直門0-20 平方米2.2元/平方米.天丙級

37、銀島商務樓 西城區月壇南街2-3元/平方米.天丙級

38、通港大廈 西城區西單100-800 平方米6.5元/平方米.天甲級

39、洲際華僑酒店 西城區西直門橋畔25-200平方米3.6元/平方米.天乙級

40、新華辦公樓 西城區官園橋2.5元/平方米.天丙級

41、展覽館賓館 西城區北京展覽館3.6元/平方米.天乙級

42、國際金融大廈 西城區金融街0-300 平方米35美元/平方米.月甲級

43、西苑飯店 西城區三里河路4元/平方米.天甲級

44、中國職工之家飯店 西城區復興門外大街350元/間.天甲級

45、華恆中心 西城區西單商業區1880元/月/間乙級

46、金亞光大廈 西城區阜成門4.5元/平方米.天乙級

47、今儒大廈 西城區阜成門4.2元/平方米.天乙級

48、奔德金融會所 西城區金融街80-388 平方米4.5元/平方米.天乙級

49、國賓大廈 西城區阜成門142.5-400 平方米4.5元/平方米.天甲級

50、天泰商廈 西城區平安大道4.4元/平方米.天乙級

51、九鼎大廈 西城區成方街50-200 平方米4.6元/平方米.天乙級

52、中水大廈 西城區西單路口4.5元/平方米.天甲級

53、富通大廈 西城區車公庄100-1000平方米4.5元/平方米.天

54、三皇綜合樓 西城區平安里西大街4.2元/平方米.天乙級

55、建築展覽中心 西城區甘家口4.2-5.5元/平方米.天乙級

56、鴻儒大廈 西城區官園橋653平方米3.6元/平方米.天乙級

57、中商大廈 西城區三里河21美元/平方米.月甲級

58、西單大廈 西城區西單商業區4元/平方米.天乙級

59、中俊酒店 西城區展覽路3.5元/平方米.天乙級

60、民族飯店 西城區西長安街22美元/平方米.月甲級

61、阜成門寫字樓 西城區阜成門3.5元/平方米.天乙級

62、物華大廈 西城區車公庄100-260平方米3.8元/平方米.天甲級

63、圖書大廈 寫字樓西城區圖書大廈內3.8元/平方米.天乙級

64、國潤大廈 西城區阜外大街1070平方米5.5元/平方米.天乙級

65、商房大廈 西城區馬甸4.5-5.5元/平方米.天甲級

66、西四辦公樓 西城區西四2.2元/平方米.天丙級

67、恆達利寫字樓 西城區民族文化宮3元/平方米.天乙級

68、嘉年華大廈 西城區六部口3.8元/平方米.天乙級

69、海洋局東配樓 西城區復興門6元/平方米.天乙級

70、長美賓館 西城區車公庄2.6元/平方米.天丙級

71、魯梅克斯大廈 西城區金融街4元/平方米.天乙級

72、京潤大廈 西城區阜外大街4.8元/平方米.天甲級

73、海通大廈 西城區南禮士路60-400 平方米3.6元/平方米.天乙級

74、先鋒商務寫字樓 西城區趙登禹路50-1000 平方米4元/平方米.天乙級

75、華融商務樓 西城區三里河3.8元/平方米.天乙級

76、銀豐商務大廈 西城區成方街58-354 平方米3.8元/平方米.天乙級

77、物華大廈 西城區車公庄大街3.8元/平方米.天乙級

78、匯凱商苑 西城區長椿街3.2元/平方米.天乙級

79、龍蕃寫字樓 西城區阜成門橋西44-485 平方米2.6元/平方米.天丙級

80、思鴻博物業 西城區車公庄2.7元/平方米.天丙級

81、高登大廈 西城區西單40-300 平方米2.7元/平方米.天乙級

82、永泰商務中心 西城區百萬庄大街50-100 平方米2.5元/平方米.天乙級

83、長城辦公樓 西城區車公庄27-80 平方米2.6元/平方米.天丙級

84、國旅發展大廈 西城區德勝門43-250 平方米3.4元/平方米.天乙級

85、平安大廈 西城區復興門金融街100-300 平方米26美元/平方米.月甲級

86、首都時代廣場 西城區西單185-2000平方米26美元/平方米.月甲級

87、國際企業大廈 西城區金融街25美元/平方米甲級

88、大和寫字樓 西城區西直門20-65 平方米2.8元/平方米.天乙級

89、中發商務寫字樓 西城區西直門33-140 平方米3元/平方米.天乙級

90、中銀利華大廈 西城區黃寺大街3元/平方米.天乙級

91、中糖大廈 西城區西外大街3.8元/平方米.天甲級

92、宮頤府寫字樓 西城區西直門3.5元/平方米.天乙級

93、大通盛世花園 西城區北太平庄3.8元/平方米.天乙級

94、德勝寫字樓 西城區德勝門2.2元/平方米.天丙級

95、月壇南街辦公樓 西城區月壇南街3.5元/平方米.天乙級

96、千山園寫字樓 西城區北太平庄2.4元/平方米.天丙級

97、西橋賓館 西城區西直門內大街3元/平方米.天乙級

98、瑞得大廈 西城區中國科技館西3.4元/平方米.天甲級

99、富凱大廈 西城區金融街28美元/平方米.月甲級

100、東潤時代大廈 西城區阜外大街3.8元/平方米.天甲級

101、富成大廈 西城區阜成門3元/平方米.天乙級

102、華明商務中心 西城區阜成門2.2元/平方米.天丙級

103、果品大廈 西城區德外大街3.5元/平方米.天乙級

104、世通大廈 西城區西二環4元/平方米.天乙級

105、金貿商務中心 西城區阜外大街2.2元/平方米.天丙級

106、華信電力大廈 西城區德外六鋪炕2.6元/平方米.天丙級

107、西直門寫字樓 西城區西外大街2.4元/平方米.天丙級

108、有研大廈 西城區北太平庄橋20-500平方米4元/平方米.天乙級

109、泰陽大廈 西城區阜外大街8元/平方米.天甲級

110、輕工寫字樓 西城區阜成門2元/平方米.天丙級

111、天星大廈 西城區安華橋3.6元/平方米.天乙級

112、中版大廈 西城區人民醫院旁2元/平方米.天丙級

113、百萬庄寫字樓 西城區百萬庄2.3-1.6元/平方米.天乙級

114、新世紀飯店 西城區西直門外21美元/平方米.月甲級

115、天岳恆大廈 西城區積水潭2.7元/平方米.天乙級

116、國務院第二招待所 西城區西直門5元/平方米.天甲級

117、兵月寫字樓 西城區月壇南街3.5元/平方米.天乙級

118、北廣福麗特物業 西城區黃寺大街1.8元/平方米.天丙級

119、國英1號 西城區西直門3.5元/平方米甲級

120、恆華國際 西城區月壇北街17000元/平米甲級

121、惠能大廈 西城區靈境胡同50-200 平方米4.5元/平方米.天乙級

122、百川物業寫字樓 西城區西內大街25-112 平方米3.5元/平方米.天乙級

123、金豐禾寫字樓 西城區新街口外大街20-150 平方米3.5元/平方米.天乙級

124、甘家口寫字樓 西城區甘家口3.6元/平方米.天乙級

125、大業商務俱樂部 西城區黃寺大街3.5元/平方米.天乙級

126、月壇理想大廈 西城區南禮士路20-70 平方米3.5元/平方米.天乙級

127、通華苑飯店 西城區西直門24-100 平方米3.5元/平方米.天乙級

128、萬明園 西城區阜成門12.6-25 平方米3.3元/平方米.天乙級

129、豪軒寫字樓 西城區阜外大街3.2元/平方米.天乙級

130、平安商務辦公樓 西城區地安門西大街3元/平方米.天乙級

131、慶豐大廈 西城區鼓樓30-147 平方米2.2元/平方米.天乙級

132、投資廣場 西城區金融街67-200 平方米24美元/平方米.月甲級

133、光大大廈 西城區復興門外大街35-200平方米25美元/平方米.月甲級

134、新街口居安文藝會館 西城區平安大街2.6元/平方米.天丙級

135、康侯商務會館 西城區月壇西街33-337 平方米2.5元/平方米.天乙級

136、德勝苑商務會館 西城區德勝門34-110 平方米2.2元/平方米.天丙級

137、新恆基寫字樓 西城區金融街28-54 平方米2.5元/平方米.天丙級

138、利華寫字樓 西城區黃寺大街3元/平方米.天丙級

139、新龍大廈 西城區二龍路3.5元/平方米.天甲級

140、大名都寫字樓 西城區西直門南小街2.4元/平方米.天丙級

141、澳原寫字樓 西城區百萬庄北街46-403 平方米2.4元/平方米.天丙級

142、錦勝華安寫字樓 西城區德勝門20-200 平方米3.2-3.5元/平方米.天乙級

143、華雲酒店寫字樓 西城區百萬庄18-90 平方米3元/平方米.天乙級

144、陽光大廈 西城區西長安街30-577 平方米3元/平方米.天乙級

145、皇冠大廈 西城區西直門8500元/平米甲級

146、華展國際公寓 西城區北三環中路3.8元/天/平米乙級