聚德樓盤多少錢一平方

1. 中山民眾鎮的房價大概多少錢一平方啊

麗星麗豪我記得是2800多吧，之前看的，不知道現在升了還是降了。
其他的就沒有小區什麼的了。也就倆個樓盤而已。

2. 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

3. 湖南長沙瀏陽的房價是多少錢一平方米

看你買哪裡的樓盤，2000元-4000多一平米 電梯房 市中心老城區一般都在3500元以上(含瀏陽河對面）。離市中心較遠的地方要便宜很多（如行政中心附近，花炮廣場附近）

4. 聚德花園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：江門聚德花園

城市：江門

樓盤位置：豐樂路

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位0

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

5. 請問江門市房價現在是多少錢一平方

那要看是在市裡面了還是那了。在江門市裡面的房價（新房）大概在2500到4000之間吧，普通小區步梯房3000左右。

6. 珠江新城房價均價多少錢一平方

咨詢記錄 · 回答於2021-10-04

7. 碧桂園房價多少錢一個平方

韶關市始興縣碧桂園2017年10月3日，首期開盤115平方均價76萬左右，一房一價。

8. 解困房的產權處置

1．購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。
2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。
3．經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。
4．上市交易
（1）經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。
（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
a、原政府給予的補貼資金；
b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。
（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。
解困房的「致命誘惑」
據業內人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，「低價」是第一吸引力。業主在購買安居房時，其價格往往比相同品質的商品房甚至房改房都要低，因此這些業主在「放盤」時，都會根據市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當前放出來的解困房，大多數的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區是難得一見的「實惠價格」。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對於中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有「致命誘惑力」。
其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發展，原來偏在一隅的解困小區如今已融入城市的中心區域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區，而聚德小區正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環境也大為改善。同時，解困小區自身的學校、商業等配套也一應俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。
據廣州市國土房管局和廣州市住宅建設辦公室頒布的《關於解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業主購入時間夠五年後（日期以購房收據、解困協議為准），可以自行上市交易。

9. 貴州省天柱縣好的地方房價在什麼價格~多少一平方

已經建成的北部新區，裡面有3家樓盤，藍天和錦綉花園和友愛花園，其中藍天和錦綉花園毗鄰鑒江河，風景比較好，但房子也好賣。也是天柱目前最好的樓盤，均價在3000元左右，錦綉花園也是天柱唯一的電梯住宅樓。現在在建的有便橋車站門口的鳳凰城，不過還沒有開盤。