凱旋新世界房價多少錢一平方

A. 廣州出台二手房交易參考價，打擊房價虛高

圖為廣州天河區保利心語花園中新社記者 陳驥旻 攝

中新網廣州9月1日電 (孫秋霞 許青青)8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學區房和地段較好的房，掛牌價格出現虛高，部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出台二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。

此前，深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房出現明顯炒作，積極出台二手房交易參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，廣州出台二手房交易參考價符合預期。

7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。

網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。

根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。

廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，有利於進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。

記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。

然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭「腰斬」。就拿天河區來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低於10萬。

謝逸楓認為，此次出台的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，並與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。

今年年初，廣州部分小區業主「抱團炒樓，抬高房價」。嚴躍進指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法並不可行。後續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作後續也會繼續被管控。

值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來，近日廣州住建局的多個舉措，意味著廣州樓市進入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來調控可能會進一步加強，二手房貸款也會有所收緊。

考慮到廣州樓市調控政策收緊，尤其是一手房市場成交量跌幅較大，謝逸楓認為，廣州二手房交易參考價一旦落實，預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌，處於比較明顯的波動期和調整期。(完)

B. 凱旋什麼時候絕版

凱旋新世界是新世界中國地產華南有限公司在廣州開發的項目，是新世界中國地產（華南）歷經10年時間用心鑄造的一個地標級物業。
凱旋新世界位於天河珠江新城，城市新中軸線上。項目佔地11萬平方米。由楓丹麗舍、廣粵天地和廣粵尊府三部分組成。採用簡約的法式建築風格，擁有450米的特寬樓距，和48,000平方米的大型社區園林。住宅、商圈、公寓三者獨立設置集成一體，所有建築均聳立於五米高台七米架空平台之上，無論在建築品質或社區氛圍上，凱旋新世界廣場都堪稱廣州豪宅市場的代表之作。
凱旋新世界整體布局以南北軸線為中心線，建築群沿南北軸線於兩邊一字排列，廣場區中央公共綠地空間與整體空間造型互相融合，以平台花園之「高」與「低」、「虛」與「實」之變化使兩者融為一體，使公共空間在視覺上得以延伸；小區內人車分流的道路設計，使住宅區內寧靜舒適。
凱旋新世界項目內楓丹麗舍和廣粵尊府均為廣州最頂級的純居住組團，而廣粵天地位於項目中心位置，是廣州國際級時尚生活中心。
「廣粵尊府」是已經開售的珠江新城頂級豪宅凱旋新世界的最後一期，該項目南擁一線珠江景觀，北臨28萬平方米的珠江公園；由12棟建築組成，共計500多套精品房源，為170至500平方米的大面積單位。目前銷售最貴的單位價格超過了10萬元每平方米。

C. 欠債2萬億丑聞後，許家印放手一搏，到底發生了什麼

想當年恆大還是世界五百強的房地產公司，也正是許家印意氣風發的時候，曾經的佼佼者，如今卻落得如此地步，真是令人唏噓。近日，一直傳著許家印出手豪宅的消息，許老闆自掏腰包為很大續命的事，官方並沒有正式發通告，也不確定到底是真的還是假的。據說變賣的資產包括許老闆在香港的三棟別墅，以及廣州、深圳的豪宅，還有幾家私人飛機等等。

不用替許老闆擔心，人家光在廣州就有匯悅台、凱旋新世界、金碧華府三處物業。金碧華府的去年已經賣了匯悅台的兩套，分別位於六號樓和三號樓以及凱旋新世界，這些物業近期也已經出售。

雖然許家印的變賣資產億在恆大一點九七萬億的債務規模面前不過是杯水車薪。他這么做無非是在向外界示好，把自己和很大的命運綁在一起，更傾向於是一種姿態，希望借支持和同情博取到更多的資金。但路漫漫其修遠兮，恆大能否起死回生仍舊是個未知數。大家對此怎麼看？

D. 【凱旋新世界廣粵天地】同一個小區的房子，升值潛力會有差別嗎

有的 樓有新舊之分3期的都是看江景豪宅會貴很多

E. 凱旋新世界目前的在售狀況

凱旋新世界目前已經無房源了，在9月份的時候已售罄。目前珠江新城的房子可售貨源不多。均價也在9-10萬以上。

F. 凱旋新世界的詳細信息

佔地面積:110000平方米
總建築面積:290000平方米
產權年限:70年產權
開發周期:分2期開發，現開發第2期
建築類別:高層
樓層狀況:最高26層
容積率:2.64
綠化率:44.5%
裝修情況:精裝修
地下停車位租價:400元/個/月
停車位備注:小區停車位約1556個
物業管理費:洋房3.9 元/平方/月
物業管理費備注:洋房3.9元/平方米/月 開盤時間：
2010-09 二期開盤
2009-05 一期開盤
入住時間：
2012 二期入住
2009-12 一期入住 開發商:新世界中國地產（華南）
物業管理公司:廣州錦日物業服務有限公司 預售證：
20030030
20030049
20030204
20030205
20030215
20100675

G. 凱旋新世界的項目介紹

凱旋新世界是新世界中國地產華南有限公司在廣州開發的項目，是新世界中國地產（華南）歷經10年時間用心鑄造的一個地標級物業。
凱旋新世界位於天河珠江新城，城市新中軸線上。項目佔地11萬平方米。由楓丹麗舍、廣粵天地和廣粵尊府三部分組成。採用簡約的法式建築風格，擁有450米的特寬樓距，和48,000平方米的大型社區園林。住宅、商圈、公寓三者獨立設置集成一體，所有建築均聳立於五米高台七米架空平台之上，無論在建築品質或社區氛圍上，凱旋新世界廣場都堪稱廣州豪宅市場的代表之作。
凱旋新世界整體布局以南北軸線為中心線，建築群沿南北軸線於兩邊一字排列，廣場區中央公共綠地空間與整體空間造型互相融合，以平台花園之「高」與「低」、「虛」與「實」之變化使兩者融為一體，使公共空間在視覺上得以延伸；小區內人車分流的道路設計，使住宅區內寧靜舒適。
凱旋新世界項目內楓丹麗舍和廣粵尊府均為廣州最頂級的純居住組團，而廣粵天地位於項目中心位置，是廣州國際級時尚生活中心。
「廣粵尊府」是已經開售的珠江新城頂級豪宅凱旋新世界的最後一期，該項目南擁一線珠江景觀，北臨28萬平方米的珠江公園；由12棟建築組成，共計500多套精品房源，為170至500平方米的大面積單位。目前銷售最貴的單位價格超過了10萬元每平方米。

H. 【凱旋新世界楓丹麗舍】房子是幾梯幾戶的啊

凱旋新世界房子戶型多樣，不同樓宇和面積，有一梯一戶，一梯兩戶，兩梯三戶，兩梯五戶等

I. 凱旋新世界周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：凱旋新世界

公交線路：馬場路中: 545路、901A路、138路、499路
花城大道東: 545路、901A路、40路、777路、886A路、886路
珠江新城總站: 545路、777路、886A路、886路
獵德路: 夜43路、778路、811路、20路、194路、583路、旅遊公交3線、43路
獵德東: 90路、20路、583路、旅遊公交3線、499路、夜56路、18路
興盛路口: 778路、43路
珠江公園南門: 901A路、40路
馬場路南: 40路、777路、886A路、138路、886路、499路
獵德碼頭: 777路、886A路、138路、886路、499路、44路、293路
臨江大道東: 777路、886A路、138路、886路、499路、44路、293路

其他交通方式：珠江新城——花城大道——海青路——海明路——海風路——凱旋新世界

規劃信息：其佔地面積為110000平方米，容積率，綠化率44.5%，共12棟樓，停車位1556個（1：1.36）

周邊配套：學校：紅缐女藝術中心、冼村小學
商場：美居裝飾材料中心、金天馬家私城、廣州賽馬場三鷹汽車城
醫院：獵德天河區仁康門診部
銀行：中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行
飲食：食臨雅宴酒家、廣東人家 都城快餐、怡軒茶館、國門酒店、新祥坊潮洲酒家、紅館私房菜、金馬會·湯品世家、尚品粥酒家
娛樂：新城球會、海心沙旅遊公園、珠江公園、廣州花城會展中心、林氏大宗祠
其它：廣州賽馬場、國際金融廣場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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J. 凱旋新世界的優勢

優勢一：廣粵四大旗艦生活品牌，打造「大凱旋體系」概念
可能眾多買家不太清楚，一直以為凱旋新世界僅是個豪宅項目那麼簡單，其實不然，經過記者采訪得知，凱旋新世界經過十年打造，已經完全成熟了，由南到北，從東到西，圍合成一個無比龐大的大生活區。該項目有關人士的解讀頗有一番意味：「整個珠江新城的樓房密密麻麻的就像圍棋棋盤上的黑白子，相互博弈，壓得喘不過氣，就只有凱旋新世界這個片區，就像是兩口活氣，為整個珠江新城留有兩個眼，嘩的一下子，全變成活棋了」。廣粵尊府、廣粵會、廣粵天地、廣粵公館四個大的功能性體系，從東南西北四個方位組成了整個龐大的凱旋廣粵生活體系。其中，南邊的廣粵尊府便是二期住宅項目，有著珠江公園南向一線臨江，北向超長綠軸景觀的雙重優勢。西邊的廣粵會是華南地區頂尖的私人會所，東邊是有著廣州的「國際大使官邸」美譽的廣粵公館，居中的部分就是最有廣粵味道的國際性休閑商圈廣粵天地，北邊是一期楓丹麗舍組團。就這樣，一個龐大的凱旋新世界航母打造成型，比起其他豪宅盤的優勢便是，凱旋新世界賣的是一個大體系概念，而不是單一的住宅，社交是頂尖的，休閑是國際化，居住是世界級的，氛圍是非常成熟的，居住者在這里就可以享受一個完整的國際生活圈，而不僅僅只是買到一個「鋼筋水泥房子」。

優勢二：子品牌深度合作，國際生活品質無限放大
「廣粵公館帶來了國際化的精英階層，廣粵尊府帶來了世界級的人居，兩者相交是1+1>2，各個子品牌相互輝映，為凱旋新世界提供強大的居住底蘊。」這是最近在廣粵公館和廣粵尊府進行合作簽約儀式上，新世界中國地產的某負責人告訴記者的一句話。為滿足更多外籍高端客戶租賃的強烈訴求，新世界中國地產特別將廣粵尊府部分最優質的物業拿出來，委託廣粵公館經營管理，據了解，這種以「頂級社區+服務式住宅」構成的組合，既為廣粵尊府整個社區帶來更優質的居住圈層，也為租賃產品提供非一般的居住硬體條件。這種住宅味濃厚的服務式住宅，比市面上眾多公寓優勝之處在於，既能享受一個十分成熟的社區氛圍，擁有家的感覺，又能享受到高端的國際圈層氣氛和無微不至的管理服務，對那些「家庭式常駐」外籍精英十分具有吸引力，現在走進凱旋新世界，宛然就成了一個「使館區」的感覺，許多駐廣州的外國大使都選擇在這里居住，就連知名度很大的恆大球星巴里奧斯，也僅僅是這里低調的一員「普通」住客，就好像這里的業主說的那樣，走在社區裡面，說不定迎面而來的就是某個國家的領事。

優勢三：珠江公園+社區中央園林+珠江，1.5公里綠色中軸線
該項目的負責人告訴記者，因為凱旋新世界的成熟，珠江新城才有了一個完整的世界居住片區的概念，從衛星地圖上來看，確實，凱旋新世界就像鑲嵌在一片綠海里的房子，珠江公園扎眼的一片綠一直連到珠江邊的江岸綠化公園，都是綠色的，凱旋新世界的房子好像自然的地「長出來」一樣，與周邊融合在一起。「當初跟設計師交流的時候，我們就制定了一個原則，凱旋新世界不會把人『關』在社區里，而是做一個半開放性的空間，和周邊的生態環境融合起來，讓珠江公園的自然景觀能夠和珠江連起來，這種一江兩園三景的人居，放在城市的其他地方也是很稀少的，更何況是在珠江新城。所以，凱旋新世界是不可能被復制的。和巴黎、紐約等世界上其他CBD的豪宅區比起來，凱旋新世界也是毫不遜色的」現場的一位銷售人員頗為自豪地向記者表達了這個項目的優勢。

優勢四：極致十年，王者人居——廣粵尊府觀景樓王現正火熱銷售
凱旋新世界本次發售的全新組團「廣粵尊府」被發展商譽為凱旋新世界十年來最值得珍藏的產品。其中T17\T18座的部分珍藏單位，被譽為凱旋新世界最極致的典藏。這批單位坐落於整個組團正中，均為正南、西南向180-300平方一線江景大宅戶型，完全享受270度極致江景：從琶洲到海心沙，將廣州最精華的6公里江面盡收眼底。珠江一線景觀、江岸綠色景觀帶、凱旋新世界近5萬方中央園林，以及珠江新城最大的綠色景觀珠江公園串聯起了長達1.5公里的生活中軸，使區內每個居住者都獨享到珠江新城內絕無僅有的「一江兩園三景四體系」的國際生活。該項目負責人表示，除了之前的內部專場發售以外，
凱旋新世界本次發售的全新組團「廣粵尊府」被發展商譽為凱旋新世界十年來最值得珍藏的產品。其中T17\T18座的部分珍藏單位，被譽為凱旋新世界最極致的典藏。這批單位坐落於整個組團正中，均為正南、西南向180-305平方一線江景大宅戶型，完全享受270度極致江景。而另外T19、T20這兩棟戶型則具有投資+自住的雙重意義，其中罕有的一梯一戶設計，具有非常好的私密性和尊貴性。據項目銷售人員更表示：「對於凱旋新世界200平方以下的戶型，投資回報前景肯定比珠江新城的其他項目更加看好，業主可以委託廣粵公館進行管理和租賃介紹的服務。該銷售人員表示，除了之前的內部專場發售以外，發展商很有可能推出極其少量的稀有物業，相信還會有更大的驚喜！