拆遷房入住率多少合適

『壹』 【藕巷新村】請問入住率和戶數是

這個是拆遷房，入住率基本都很高，就是小區環境差了一點點兒 多層的得房率很高的，

『貳』 拆遷安置房標准

法律分析：1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，多層原則上不高於2.0，建築密度不大於35%，一環路以內綠地率不小於25％，一環路以外綠地率不小於30%，應按照《成都市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建築總層數宜為6層或6+1層。躍層部分面積不得大於建築底面積的50%.2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30％以上設置。3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

『叄』 動遷簽約率要達到百分之多少

動遷簽約率要達到百分之九十五以上。
社區建設改造范圍內房屋的權屬、用途、建築面積等情況組織調查登記，了解房屋所有權人的改造意願。改造同意率達到95%以上項目的所在鎮（街道）負責組織村委會、企業等相關單位與區國土、規劃等部門充分對接，依據摸底情況，擬定初步可行性分析報告，報區房屋徵收拆遷管理委員會研究批准。
經批准後，由區規劃部門依據控制性詳細規劃，提出規劃設計條件。由所在鎮（街道）負責組織村委會、企業等相關單位按規定確定設計單位，依據區域控制性詳細規劃和安置區戶型編制修建性詳細規劃，經區規劃部門審定後進行公示。鎮（街道）將批準的社區建設改造補償安置方案進行公示，公示時間不少於30天。公示後，簽約率達到95%以上（樓房簽約率達到100%。對剩餘的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項目建設）後，報區政府正式批准啟動實施。
房屋徵收補償標准如下：
1、房屋補償費。用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、搬遷、臨時安置補償。用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

『肆』 你認為樓盤入住率多少才算合格

我不是什麼專業的這種樓房銷售人員，我個人覺得一般超過80%有人住就可以了。

『伍』 拆遷房得房率多少合適如何計算拆遷房得房率

買房的熱潮從未衰退，反而愈演愈烈，一些開發商便順應趨勢建造各種花樣的戶型以博得購房者的歡心。而將要買房的我們不能只關注戶型，應該更加關注性價比，而與性價比密切相關的便是得房率。那麼拆遷房得房率多少合適?如何計算拆遷房得房率？

買房 的熱潮從未衰退，反而愈演愈烈，一些 開發商 便順應趨勢建造各種花樣的 戶型 以博得 購房 者的歡心。而將要買房的我們不能只關注戶型，應該更加關注性價比，而與性價比密切相關的便是得房率。那麼拆遷房得房率多少合適？如何計算拆遷房得房率？

一、拆遷房得房率多少合適？

根據拆遷房是屬於何種類型，其得房率也相應地不同。一般情況下，拆遷房如果是 多層住宅 的得房率較高，基本控制在85～90％，拆遷房是小高層，得房率約80～85％，拆遷房是高層一般在75～80％，而 寫字樓 為得房率為55～60％。

1、不同的 物業類型 得房率各有不同，多層、 別墅 產品因公共 配套 少，所以 公攤 低，得房率較高。高層產品因有電梯、大堂等公共設備佔用空間，得房率要低些。然而得房率太低，不實惠，太高，又不方便，所以選對得房率的房子很重要。高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

2、一般多層得房率在80％以上，高層由於電梯間和 消防通道 面積大，一般在70％左右。然而高層雖然得房率低，但因視野開闊採光效果好，反而更受年輕人的歡迎。當然，得房率較高的房子也就實惠一點。

3、很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利於身心健康。所以 樓盤 的得房率並不是越高越好，也需要一個度。

二、 如何計算拆遷房得房率？

1、拆遷房得房率計算方法：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋ 陽檯面積 。銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

2、一般如果拆遷房是商場，那麼其得房率在50％左右，如果低層閃撲，沿街等，得房率會高一些，在70％左右。商場的投錢相對於住宅更傾向於公共設施的建設，即公攤，只有構建了舒適的消費環境，人流才會大， 商鋪 的投錢價值和意義才能讓體現。

3、假設一個拆遷房得房率在80％，公共部門很小，在我國，假如攤位店鋪緊緊相依，試想，還有多少人流，還有多少人願意來購物？得房率低可以更好的營造一種舒適的購物環境，滿足購物者的消費偏好，因此越高檔的商場，其公共空間就會越多。

買房是人生大事，因為他事關你的整個家庭，所以在買房時還是應該綜合許多客觀條件，來決策不能只單單根據個人感覺來。然而買房重要的還是要讓家人開心，然而如何以較實惠的價格來買中讓家人開心的房子，這就得看上面我講的得房率問題了。希望以上對你有所幫助。