公攤一般多少才合適

1. 商品房的公攤比例多少合適

相信大家都知道現在的房子都是會有公攤，但是不知道在多少范圍內才是屬於正常的，那麼這個時候就要對它進行提前了解才行。下面小編就來給大家介紹一下商品房的公攤比例多少合適。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築一般來說它就是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤就是取決於各樓盤自身的情況，要知道不同的小高層樓盤公攤也是有差別的。如果是沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數一般來說在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數大概也是在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度相對來說也是會比較高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，比如說還有「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅是沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則也是存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，而且這種也是不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

總結：關於商品房的公攤比例多少合適相關內容就介紹到這，這個要根據房子類型來定它的公攤，希望以上介紹對大家有所幫助。

2. 公攤多少屬於正常范圍

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

(2)公攤一般多少才合適擴展閱讀：

分攤規則

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發布，自1995年12月1日起開始施行。

第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

3. 公攤面積多少合適

1、多層住宅：我們所說的多層住宅，通常就是低於六層的樓房，其公攤率一般是再7%至12%之間，而公攤面積是包括了配電室、樓梯、物管用房等。大多數的多層住宅是沒有電梯的，因而公攤率會相對的少一些，若是安裝電梯，則會適當的增加。

2、小高層樓房：小高層樓房，主要是指7層至11層的樓房，公攤系數相對於多層樓房而言，會比較高一些，一般是在10%至16%之間。另外，要是小高層樓房帶有電梯的話，則公攤系數可能會達到20%左右，而且居住的樓層越高，需要承擔的公攤就高。

3、別墅：要是購買別墅的話，是不需要承擔公攤面積的，畢竟所有的空間都是自家的，只供自己使用，如花園、車庫、娛樂室等，可別墅的價錢也是相當高的。而對於聯排別墅，雖然是有公攤面積，但非常少。

以上就是關於公攤面積多少合適的介紹了，希望可以給到大家一些參考。

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