貸款尾數多少合適

❶ 精打細算選擇房貸 貸款多少合適

買房人買房的目的各不相同，有人買房是因為剛剛成家立業，有人買房是為了將它留給自己的子女，有人買房則是為了投資。其實，買房並非只是「付錢」這么簡單的事，它是我們對財力、時間以及對購房以後的事情的精打細算，是為自己設身處地的統籌安排。

那麼，你每個月能留出多少錢來應付還款呢?還款的錢占你月收入的多少才能承受?這是我們最應考慮的的問題，就像挑房子是為了讓自己舒服一樣，選擇合適的還款方式也是為了讓我們舒服。

房屋貸款要算一算時間

投資專家認為，對於買房這項投資來說，我們不應僅僅局限於金額的多少，而是應該同時算一算時間，貸款買房看起來會多支付利息，但卻使你擁有了更多的優勢。

相比一次性付款，選擇分期付款有何好處?據投資專家分析，房貸的好處有三：一是保持了對資金的主動性。購房是我們在生活中最大的一項投資，也是最大的一筆開銷，這筆資金如果是整塊的付出，一定是不小的消耗，但如果把這部分資金分期地處理掉的話，我們就會發現，在住進房子的同時，我們所應付的房款節省了，省下的大塊資金可以支援我們用於別的投資項目，對於自己的錢，我們仍然享有主動權。

二是減輕壓力，因為你的財富是會增長的。舉一個例子，比如你現在的月收入是10000元，你每月為房子所支付2000元，占你整個月收入的1/5，可你有沒有想過10年、20年後你的月收入會是多少，有沒有可能會是20000元，那麼那時你每月所還的房貸還是2000元，卻只佔了你月收入的1/10，比例發生了變化，對於支付房款會更加從容。

三是貸幣價值的變化，比如今天拿出2000元，與你在10年、20年後所拿出的2000元並非等值的，所以，我們在支付房款時，應該想一想房款外的事，那就是我們的資金隨著時間所可能發生的變化。

另外，在沒有付清房款的時候，我們已經住進了自己的房子，這一點是最為重要的。

選擇適合自己的還款方式

個人住房按揭貸款已經成為消費者實現安家置業的重要手段。如何選擇合適的還款方式，對借款人來說是值得考慮的問題。

目前，各銀行個人住房貸款的還款方式，除了期限在1年以內(含1年)實行到期本息一次性清償外，基本上有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

對收入中等但未來的收入預期會穩步上升的貸款人(主要是年輕人)，除了付按揭外，還要考慮日常的生活開銷、教育投資以及將來的婚姻籌備費用等，因此最近幾年還款壓力不應該太大，可以採用等額本息還款法，並且貸款期限最好適當長些。對於目前收入較高、但未來的收入預期會下降的貸款人(如部分壟斷行業從業人員、未來幾年將離任的企業高管等)，前幾年還款壓力可以相對大些，因此選擇等額本金還款法更合適。

盡管這兩種還款方法沒有本質的區別，但由於計算方式的不同，貸款人每個時間段所需還款的數額還是有差異的。不同的貸款人應當根據自身情況，選擇合適自己的還款方式，使每月還款額與自己的預計收入相匹配。

貸款多少因人而異

如果貸款人缺乏風險意識，就有可能造成極大的負面影響，特別是那些以投資為目的的按揭買房者，一旦陷入高位買的房子租不出去、賣不出去的險境，又沒有錢支付貸款本息，不僅會被銀行錄入欠債「黑名單」，付出道德損失，還會因此生活不得安寧。

投資專家提醒市民，在申請個人住房貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險，比如，年輕人在貸款買房時，要考慮自己工作的穩定性，以及對未來幾年結婚、生兒育女的支出等預算;中年人要考慮今後收入是否還有上升空間，同時對父母的健康和子女的教育支出也要通盤考慮。

❷ 銀行的存貸款比例多少為合適

依據國家相關規定，商業銀行存貸比不得超過75%，對資本充足率、撥備覆蓋率良好的中小銀行，允許有條件適當突破存貸比。在商業銀行法第39條第2款規定：第三十九條商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定:(一)資本充足率不得低於百分之八；(二)貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；
所謂存貸比，顧名思義是指商業銀行貸款總額除以存款總額的比值，即銀行貸款總額/存款總額。從銀行盈利的角度講，存貸比越高越好，因為存款是要付息的，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著它成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。但是，從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機我國的監管部門最終把紅線攔在了75。
在「中國統計年鑒」上可以查。儲蓄存款指：目前，美國也允許營利公司開立儲蓄存款帳戶，但存款金額不得超過15萬美元。除此之外，西方國家一般只允許商業銀行的儲蓄部門和專門的儲蓄機構經營儲蓄存款業務，且管理比較嚴格。

當中央銀行提高法定存款准備金時，商業銀行需要上繳中央銀行的法定存款准備金增加，可直接運用的超額准備金減少，商業銀行的可用資金減少，在其他情況不變的條件下，商業銀行的貸款或投資下降，引起存款的數量收縮，導致貨幣供應量減少。反之，降低存款准備金率，則增加了貨幣的供給。
商業銀行的貸款余額與存款余額的比例不超過75%的意思是：貸款總額與吸收的存款這比要小於75%。比如某銀行總共吸收了1億元存款，則該銀行最多可以放款7500萬元貸款。存貸比」應該稱為「貸存比」，是銀行貸款余額與存款余額的比率。從銀行盈利的角度講，貸存比越高越好，因為存款是要付息的，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著它成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。

❸ 貸款買房，月供多少最合適

貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。

看看自己的還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。

那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。

綜合自己的還款能力

還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。

1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買房貸款究竟貸多少最合適

貸款買房是很多購房者會選擇的付款方式，那麼，買房申請貸款需要滿足什麼條件？貸多少比較合適呢？

貸款究竟貸多少最合適？

貸款的人容易出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作上來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

合理的貸款方式是在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估，從自身的資產情況、家庭情況來考慮究竟應該貸多少款。

如果資產情況良好，銀行有大筆存款且沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼可以選擇少貸，利息也會少一些。

如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中且獲得的回報率要高於所付出的利息時，可以選擇多貸一點。

貸款買房，月供多少最合適？

1.從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

2.從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供佔比的舒適線。

（1）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。

（2）對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少？

高房價下房貸首付對於很多家庭來說是個不小的負擔，因此，購房者貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計。目前首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異。了解完首付款後，需要根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就可以避免很多問題。

申請房貸需要滿足以下幾點：

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6.在銀行開立個人結算賬戶；

7.銀行規定的其他條件。

購房者申請貸款需要准備的資料：

1.公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

2.組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

3.商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(5)貸款尾數多少合適擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

❻ 貸款金額越多越好還是越少越好

1、全款買房還是貸款買房，要結合自身情況。如果你確實很有錢，又沒有其他投資渠道，全款比較合適。雖然現在LPR利率下降，總利息也基本是貸款額的1倍。

如果你是剛需，家裡幫助的比較少，建議貸款買房。這樣可以稍微買個大點的，起碼能滿足三口之家的生活需要。比如套二的房子，面積在80平米以上。即使以後要二胎，換不起房子，也勉強可以居住。

2、貸款額度要量力而行。銀行審批貸款通常是要收入達到月供的2倍。這都是有科學依據的。有很多人為了拿到更多的貸款，就把誇大自己的收入。其實這樣在如今的經濟環境下，是很不理智的選擇。在漫長的還貸過程中，一旦有個意外情況發生，會變得束手無策。所以貸款不是越多越好，要保留1~2年的生活開支費用比較好。

3、全款買房也要不要傾其所有。買房之後，還有裝修，結婚、生子，後面花錢的項目很多。手裡保留必要的資金很關鍵。不要把自己逼得太緊了。因為2020年，很多意想不到的事情可能會發生。有備無患，比如口罩漲價，你有錢，一樣可以買到。糧食漲價，能吃到的首先是有錢人，而不是有房子的人。

總之，全款買房還是貸款買房，大家可以自己看看我舉的例子，對號入座一下。喜歡穩健的，又不想投資其他行業，有錢，就全款買吧。喜歡挑戰的，不管有錢沒錢，都貸款買吧。無論哪種，在2020年，剛需買房，都要給自己留點餘地。

溫馨提示：1年期和5年期LPR（貸款市場報價利率）迎來「雙降」。