商鋪出租回報率多少才合適

1. 商鋪回報率3.5%算低嗎

商鋪回報率3.5%算低的。商鋪的回報率在6.6%屬於正常水平。商品回報率有個簡單的演算法就是，15年=房產購買價格。意思就是15年的租金可以收回該商鋪當初買到的價格，按照10000元買的商鋪，每年收入是該房租的6.6%那麼10000*6.6%*15年就是9900元，這樣屬於正常回報率，如果低於6.6%這個比例就屬於回報率低的。

2. 租金回報率4.5%算高嗎

租金回報率4.5%不算高。年凈到手租金除以商鋪市值總價即得回報率，年回報率4%、5%左右屬於正常，7%、8%以上算高的。例：商鋪市總值價78萬，月租金凈到手3800元，年回報率=3800元12月78萬元=0.058。

3. 商鋪回報率6%算低嗎

商鋪回報率6%不算低，也不算高。商鋪回報率6%說明商鋪回報率及格了，由於每個投資者的心理不一樣，所以說每個投資者對商鋪回報率6%的認知不同。有些人認為商鋪回報率及格就不錯了，也有些人認為商鋪回報率達到10%才可以。

有些商鋪的回報率達不到6%，一般情況下，商鋪回報率只有5%，所以說商品回報率6%也不算低。但是，有些商鋪的地理位置優秀，商家的運營較為優秀，商鋪回報率會高於10%。

商鋪回報率的高低和參照物的水平有關。將回報率6%的商鋪與回報率5%的商鋪對比，回報率6%的商鋪是不算低的；將回報率6%的商鋪與回報率10%的商鋪對比，回報率6%的商鋪算低的。

不同的城市，商鋪回報率有不同的標准。在三線城市中，商鋪回報率達到5%就算是及格了。可是在二線城市中，商品回報率達到6%才算是及格。所以說，投資者需要結合當地的經濟發展情況和心理狀態，來判斷商鋪回報率的高低。

投資者投資商鋪都是想獲得高回報的，在這種心理下，商品回報率達到10%都是比較低的。

4. 商鋪回報率2%算低嗎

算低的。
一般商鋪的回報率都在6%左右，商鋪回報率6%，不算太低，也不算太高，基本屬於及格的商鋪回報率。
因此如果商鋪的回報率只有2%，則是很低的，如果太低的話，那麼購買或者租用該商鋪是比較虧的。

5. 購物中心租金回報率一般是多少

4%、5%左右
年凈到手租金除以商鋪市值總價即得回報率,一般年回報率4%、5%左右屬於正常,7%、8%以上算高的

6. 商鋪投資回報率到底多少合理收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。