18層商品房容積率多少合適

A. 高層住宅容積率多少合適 容積率大好還是小好

在各大樓盤的詳細信息里和置業顧問的講解中，我們總會看見或聽見容積率這個詞，但是關於容積率很多人卻不是很清楚。而對於住戶來說，容積率可以直接影響到我們居住的舒適度，那麼高層容積率多少合適?容積率是大好還是小好呢?

在各大 樓盤 的詳細信息里和 置業顧問 的講解中，我們總會看見或聽見容積率這個詞，但是關於容積率很多人卻不是很清楚。而對於住戶來說，容積率可以直接影響到我們居住的舒適度，那麼高層容積率多少合適?容積率是大好還是小好呢?

高層住宅容積率多少合適

容積率是指一個小區的地上總 建築面積 與用地面積的比率。容積率將直接關繫到建築用地的大小。對於 發展商 來說，容積率決定地價成本在 房屋 中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為

1、獨立別墅為0.2~0.5。

2、 聯排別墅 為0.4~0.7。

3、6層以下 多層住宅 為0.8~1.2。

4、11層小高層住宅為1.5~2.0。

5、18層的高層住宅為1.8~2.5。

6、19層以上住宅為2.4~4.5。

住宅小區容積率 小於1.0的，為 非普通住宅 ， 並根據不同城市的特點有所差別。

高層住宅容積率大好還是小好

1、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，而多層住宅應不超過3， 綠地率 應不低於30%，但由於受 土地成本 的限制，並不是項目都能做得到。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度。

2、理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。

3、對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築 佔地面積 的情況下平均樓層就比較低，人均環境質量提高。

4、對於 開發商 來講，容積率當然是越大越好，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。

於 購房 者而言,高層的住宅區選擇哪一層住房才是比較好的,這成了一個難題。當然,具體選擇哪一層,主要看個人喜好。但同時需要考慮各個樓層的特點,還有多層小區的環境和容積率等，相信看了本文大家能了解到高層住宅容積率多少合適和容積率多大多小才好的問題。

B. 容積率多少合適容積率大好還是小好

我們買房子的時候，一定是需要關注容積率的問題了，容積率關系我們居住的舒適度的，但是也不是沒有范圍標準的，容積率也是有一個適合的數值的，要我們住起來看起來都舒服的。那麼，下面我們就一起來了解一下關於容積率多少合適？容積率大好還是小好？

我們 買房 子的時候，一定是需要關注容積率的問題了，容積率關系我們居住的舒適度的，但是也不是沒有范圍標準的，容積率也是有一個適合的數值的，要我們住起來看起來都舒服的。那麼，下面我們就一起來了解一下關於容積率多少合適？容積率大好還是小好？

一、容積率多少合適？

1、通常來講，一個良好的居住 小區 ，高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應不超過2， 綠地率 應不低於30％。一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.5～0.8之間，多層、 洋房 的容積率在1～1.5之間，小高層的容積率在2.5左右，高層容積率大多數在4以上。

2、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分 雙拼別墅 、 聯排別墅 ，就可以解決這個問題了。

3、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的 樓中樓 ，這個項目的品位就相當高了。

4、0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。容積率6.0以上，摩天大樓。

二、容積率大好還是小好？

1、容積率很高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

3、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

上面就是我了解到的容積率多少合適，容積率大好還是小好，住宅容積率一般在 土地 拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有了一定的了解，可以為您購買 房屋 提供到一定的幫助。

C. 什麼是容積率容積率多少比較合適呢

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。

容積率怎麼算

容積率計算準則

1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字

D. 容積率是什麼意思好房子的容積率一般是多少

容積率是什麼意思？好房子的容積率一般是多少？

是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率決定地價成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

房子容積率是多少，商品房的容積率是多少？

是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。
在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由 *** 規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標准：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

買房的時候，挺銷售說容積率是多少多少，容積率是什麼意思

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。 例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建築面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。 容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。 打個比方，在一塊有指定的范圍內，對於發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。 容積率高，綠化率就低；容積率低，綠化率就高。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。 一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

請問，湘江壹號房子的容積率是多少？

很給力。
1、46容積率低於長沙城區湘江系樓盤3倍以上。湘江兩岸寸土寸金，唯有湘江壹號堅守品質住區，以超 低密度布局。

容積率如何計算？居住樓的容積率一般在多少比較好？

所謂「容積率」，是指建築總面積與建築用地面積的比。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

倉儲用地的容積率一般是多少

倉儲用地一般的容積率上限為1.8。
倉庫用地的規模應該根據各城市的具體情況進行估算。由於倉庫型別較多，各類倉庫的計算也有所不同，一般在估算時要考慮的內容為：
（1）估算近遠期倉庫貨物的吞吐量（t) o倉容噸位=年吞吐量/年周轉次數
（2）按照吞吐量再考慮倉庫貨物的年周轉次數，估算所需的倉容噸位。
（3）根據實際倉容噸位中分別進入倉庫或堆場的噸位比例，計算出倉庫用地及堆場用地面積。計算時還要考慮倉庫面積利用率、單位面積的荷重、建築層數、建築密度等因素。
倉庫用地面積=（倉容噸位X進倉系數）八單位面積荷重X倉庫面積利用率X層數X建築密度）
堆場用地面積二〔倉容噸位X（1一進倉系數）〕/（單位面積荷重X倉庫面積利用率）倉庫用地面積即為上述倉庫用地面積與堆場用地面積的總和。在城市規劃中，常常以每人用地多少平方米以及倉庫用地佔城市總用地的百分比來反映一個城市的倉庫用地數量，或作為規劃的控制指標。

住房容積率一般在多少比較好

容積率

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。yuqiancyh

得房率

可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（套內建築面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

什麼是容積率呢？一般住宅的容積率多少合適？

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。

170平米容積率是多少

• 這個主要是看樓層燈因素的。

• 容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

• 一般而言，容積率分為：

• 1、獨立別墅為0.2～0.5；

• 2、聯排別墅為0.4～0.7；

• 3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

• 4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

• 5、18層高層住宅為1.8～2.5；

• 6、19層以上住宅為2.4～4.5；

• 7、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

• 通常，容積率根據不同城市的特點有所差別。

多層住宅小區容積率一般是多少?

多層小區容積率0.8-1.5之間
註： 容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

E. 房屋容積率一般多少合適

一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
容積率標準是：
1、19層以上住宅為2.4~4.5
2、18層高層住宅為1.8~2.5
3、11層小高層住宅為1.5~2.0
4、6層以下多層住宅為0.8~1.2
5、聯排別墅為0.4~0.7
6、獨立別墅為0.2~0.5
7、非普通住宅，住宅小區容積率小於1.0。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

F. 容積率一般在多少合適

容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特徵而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。對於住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，容積率在3.0以上。容積率多少合適之建築類型 1、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 2、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 8、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率標准容積率一般是由政府規定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5； 2、18層高層住宅為1.8~2.5； 3、11層小高層住宅為1.5~2.0； 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2； 5、聯排別墅為0.4~0.7； 6、獨立別墅為0.2~0.5； 7、非普通住宅，住宅小區容積率小於1.0。（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

G. 18層容積率多少合適

你好，感謝邀請。容積率是地上的競爭面積與地塊的佔地面積之比。一般情況下，如果是18層的話。地塊的容積率。它是有一定的浮動的公建和住宅也不一樣，南方和北方也不一樣。除了。乘數還要有佔地面積的，要求。還有一些地方有日照的，要求。如果是中部或東部的話，我之前做過一個項目，18層的方案，大概是在。住宅容積率2.0左右的。希望我的回答對你有所幫助，謝謝。

H. 商品房容積率是多少

獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。容積率多少合適根據不同城市的特點有所差別。
容積率越低住的就越舒服。

I. 商品房容積率多少合適容積率大好還是小好

其實購買房子人們都會存在不同的問題，在現在市場上商品房是銷售比較快的，然而也是人們產生疑問比較多的。房子的容積率是人們比較熟悉的一個問題，但是面對不同的人群給出的答案也是不一樣的，所以我就來介紹一下有關於商品房容積率多少合適？

其實購 買房 子人們都會存在不同的問題，在現在市場上商品房是銷售比較快的，然而也是人們產生疑問比較多的。房子的容積率是人們比較熟悉的一個問題，但是面對不同的人群給出的答案也是不一樣的，所以我就來介紹一下有關於商品房容積率多少合適？商品房容積率大好還是小好？

商品房容積率多少合適？

1、商品房容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0．2～0．5， 聯排別墅 為0．4～0．7，

2、6層以下 多層住宅 為0．8～1．2，11層小高層住宅為1．5～2．0，18層樓的住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5， 住宅小區容積率 小於1．0的，為 非普通住宅 。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

商品房容積率大好還是小好？

從 開發商 角度度看容積高就可以把地價拉下來，使成本低一些。對於買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在2．0以下，就可以了，如果達到2．0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。容積高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所以及樓宇內的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

容積率的影響因素

1、人口密度，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題，高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃，高容積率住宅對 土地 使用率 的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

以上是我介紹的商品房容積率多少合適？商品房容積率大好還是小好？對於商品房的容積率問題，我們有了一些了解。容積率直接影響我們的生活舒適度，所以人們在購買前，應該了解一下 房屋 的容積率，方便以後的使用，以及以後使用舒適。