買房杠桿率在多少合適呀

㈠ 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

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買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

㈡ 超8成買房者需貸款，我國哪些城市的居民杠桿率較高呢

不同地區、不同城市，居民資金杠桿率、住戶部門杠桿率也呈現較大差別。總體上，我國城市居民杠桿率呈現南高北低的格局。根據第一財經記者統計，在重點城市中，廈門、深圳、南京、杭州等東南沿海城市杠桿率較高。

據悉，目前「杠桿率」的統計存在較多口徑，其中比較常用的有兩種：一是住戶貸款余額/GDP，即住戶部門杠桿率；另一種是住戶貸款余額/住戶存款余額，即住戶存貸比或居民資金杠桿率。

四城杠桿率比較：

數據顯示，2020年，四城的居民資金杠桿率均超過了130%，其中最高的廈門達到了148.9%。在住戶部門杠桿率方面，杭州高達126.8%，深圳和南京也超過了90%，廈門為87.3%。值得注意的是，由於去年GDP增速較慢，因此四成的住戶部門杠桿率均有明顯提升。

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進一步推高了房價。數據顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。

以廈門為例，根據中國房價行情網數據，廈門3月均價達到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次於深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。

以上內容參考 第一財經－超8成買房者需貸款，「95後」全款買房比例最高

㈢ 房地產行業的杠桿率是怎麼回事

房地產行業的杠桿率從主體上看，分企業、機構、組織和個人等，其中企業也就是開發商的資金杠桿率和個人的房貸對行業影響比較大。

大家都知道，房地產行業中平均負債率水平在70%～80%，但實際上這只是一個粗淺的數字，它還是一個必須出現在財務報表裡的數字，所以各家房企都有自己的辦法把這個數字做的可以接受，但實際情況不一定每家房企的資金杠桿都很舒服。

證監會強調的禁止再融資資金用於補充流動資金和償還銀行貸款現象，普遍存在於各家房企，比如去年下半年到今年上半年，多家房企發布低息公司債，在資金使用說明中都明確表示部分資金用於償還銀行貸款，這說白了就是拆東牆補西牆。

不久前的新華社文 章中就點名提到，今年在北京昌平豪擲62億元拿地的招商蛇口背後就隱現再融資身影：去年，招商蛇口吸收合並招商地產上市，募集資金118億元，基本上全部投入公司的房地產項目。

統計數據顯示，今年上半年全國涌現205宗地王，地王的出現無疑將推高房價，而房價整體水平的提高又必將推高個人房貸比，這與上文巴曙松先生的分析又能結合起來，可以分析預測，如果任由地價高漲推動房價高漲，最後個人房貸比升到很高的水平，那麼房貸風險的爆發可能性也就更高。

目前，證監會等部門的表態，至少說明下半年融資環境將趨緊，也有分析認為，國家的政策將進一步降低房企資金杠桿率，從而減少高價地頻出的情況。

（以上回答發布於2016-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買房杠桿多少是合理的

買房杠桿率150%算合理的，再高就不合理了。

㈤ 家庭貸款買房杠桿率定位多少比較合適

若按國際標准，存量房貸占儲蓄的比例（29%）或占金融資產的比例（15%）等指標進行測算，並與西方國家相比，我國居民房貸杠桿率並不高。但筆者認為，宏觀面上的指標判斷和簡單橫向比較，無法反映諸多結構性問題，中國居民房貸杠桿結構性風險正在悄然降臨。

㈥ 貸款買房合適嗎

取決於你對自己投資portfolio(這個詞中文是什麼？）的計劃以及願意加多少投資杠桿。

舉一個簡單的例子：

用你房子價格100萬的例子。為了數學計算方便便於理解，先假設你的凈資產是400萬。假設你這400萬裡面現在200萬在股市，200萬現金。

1. 如果不貸款用100萬現金購房，那麼股市、現金、房產分別為200萬、100萬、100萬，即50%，25%，25%，投資沒有加杠桿。

2. 如果100萬全貸款，那麼股市、現金、房產變為200萬、200萬、100萬，即40%、40%、20%，加了0.25的杠桿（用400萬凈資產投資了500萬的資產）。

所以究竟是否貸款，貸款多少，取決於你對於各項投資的比例的規劃，以及投資願意付出的杠桿率。

這個計算同樣適用於積蓄略高於100萬或正好100萬。假設買房前積蓄恰好是100萬，並且打算把買房剩下的錢放進股市。那麼幾種貸款策略的結果：

1. 不貸款。房地產占投資總和100%，不加杠桿。
2. 貸款50萬。結果是100萬投房市，50萬投股市，比例67%和33%，加了0.5的杠桿（100萬凈資產投資了150萬的資產）。
3. 貸款100萬，即加了一倍的投資杠桿。結果是100萬房市，100萬股市，比例各50%，加了一倍杠桿（100萬凈資產投資了200萬的資產）。

這個分析甚至適用於積蓄遠低於房價的程度。只不過杠桿率無論怎樣都比較嚇人就是了。比如如果花光25萬積蓄作為首付買房，你是用25萬凈資產投資了100萬房產。杠桿率4。杠桿高的好處是，你只有25萬卻可以為享受100萬的投資收益。如果房價一年漲了10%到了110萬，那投資收益的10萬就顯得很多。如果你只有25萬現金，那麼多半你的工資也並不會太高，比如一年10萬這樣。那麼你看到你的投資一年掙了相當於你一年工資那麼多的錢，那杠桿給凈資產的增值速度、購買力的提升以及去一次帶來的高興程度並不是前面那些理論化但對很多人不切實際的例子里那些數字可以比擬的。當然所有的人都會告訴你，杠桿是雙刃劍。如果房價跌出25萬，那麼你的凈資產會變為負值。這就看你多相信房價的堅挺了。城市化的需求、地方政府財政的財源以及國有銀行壞賬的人擔憂，的確有理由相信房價只漲不會大跌的。這是個賭博，但過去二十多年賭房價的都賭贏了。如果你不敢賭，但十年後發現你周圍的人都賭贏了，凈資產是你的好幾倍了，你會後悔嗎？

㈦ 居民資金杠桿率到底是怎麼算的

居民資金杠桿率到底是怎麼算的?資金杠桿俗稱"負債比"，負債比越高，杠桿效果就越大。然而資金杠桿的乘數效果是雙向的，當公司運用借貸的資金獲利等於或高於預期時，對股東的報酬將是加成；相反的，當獲利低於預期，甚至發生虧損時，就有如屋漏偏逢連夜雨，嚴重者就是營運中斷，走上清算或破產一途，使得股東投資化成泡沫。所有人和企業的經營者應該很嚴肅的看待這個比率。尤其是企業擴張或從事並購而有長期的資金需求時，應謹慎評估資金募集決策對負債比的影響。企業的資產報酬率與股東權益報酬率的關系，顯示出經營者是否有效利用資金杠桿，當企業沒有負債或負債金額占資產的比例很小時，這兩個比率會相等或很接近。增加的資產而獲致較股東供的資金本身高的獲利。當然，財務報表所表達的為已發生的事實，未來是否會持續產生相同的效果，有賴決策者根據各項資料綜合判斷。

㈧ 居民加杠桿買房還有很大空間是什麼意思

金融方面的

㈨ 按揭貸款做多少年劃算房貸首付款是越低越好嗎

房貸按揭多少年劃算？房貸首付是越低越好嗎？這個問題是我們所有準備買房的人都會遇到的問題，但是很多人都想錯了，方向就錯了，本文來做一個詳細的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的問題是要看情況的，並非是越低越好，買房子首先要解決兩個問題，第一個是要有能夠支付首付的錢，其次是要有能夠承擔月供的收入，這個兩個是硬性指標，但是每個人的現實情況不同。比如張三的月工資只有8000元，但是家裡比較富裕，可以給他50萬用來支付首付，那麼這個人就可以多承擔首付，然後讓自己的月供更低；

如果非要選一個期限 ，那麼我們是要看你的房貸執行利率的，比如你的房貸利率是按照公積金來的，只有3.25%，那麼如此低的房貸利率，你自然是期限越長越好，因為你通過在銀行大額存單也可以穩定的獲得高於這個利率的存款利率。所以，當你的房貸利率很低的時候，你自然是要將按揭期限拉得越長越好。反過來，如果你的房貸利率很高，比如是6.5%，這么高的房貸利率自然是要按揭期限越短越好，因為利率太高了，你要在現實中獲得穩定的6.5%的投資回報率是非常困難的，所以，按揭期限越短越好。現在，你應該能夠明白房貸首付比例和按揭期限長短和高低要如何判斷了吧。

㈩ 家庭貸款買房杠桿率定位多少比較合適

根據經濟學家和專業房地產研究者的研究，目前房產仍是投資的首選，其收益也相對股市、黃金等要高許多。一般來說，可以一次性全款買房的人多半是「土豪」，或者說叫做投資者。他們買房僅僅是為了保持自己的資產增值，不會對生活有多大影響。