當前位置:首頁 » 溫度調節 » 房貸還多少年合適

房貸還多少年合適

發布時間: 2022-05-22 05:03:35

❶ 房貸幾年內還清最劃算

房貸還款沒有多少年還清最劃算之說,其實只要貸款在還款時就會有利息,只不過提前還款利息付出少,一直不還就會支付較多的利息;而且根據還款方式的不同,房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款,畢竟誰也不願意多還利息,不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要。比如還款時間已經超過還款總期限的三分之一,這時候利息已經還了大部分,提前還款已經沒有必要了。


辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內,注意,過早歸還房貸會被銀行收取違約金,不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的,在還款前可以電話咨詢銀行;在還款時一定是一萬的整數倍,這一點是需要大家注意的。


房貸的還款方式有兩種,分別是等額本息和等額本金;同樣的貸款額度和貸款時間,等額本息的利息要比等額本金多,在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多,不過等額本息的還款壓力小,在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。

房貸幾年之內還清最劃算,那要看你貸款的類型,比如用公積金貸款買房的不建議你提前還,因為公積金貸款的利率非常低,每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度,所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。


但若是商業貸款呢?其實,商業貸款如果是用的等額本息還款方式,一般來說,銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。這是因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息,本金非常少。所以越早提前還清越省錢,就可以不用支付那麼多利息。

商業貸款,如果是用等額本金的還款方式的,銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的,本金所佔比例相對較大,利息相對等額本息少很多。


房貸幾年內還清最劃算,就要看你房貸的期限,類型,不同的貸法利息也有差異,比如公積金貸款購房的,根本沒必要提前還,最重要的,還是看個人收入決定,如果平常生活支付都勉強應付,再去借錢提前還房貸,那是得不償失了。

❷ 一般都是貸款多少年比較好

對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

拓展資料
一、怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後,留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來,再每個月看看有多少可以用於理財,如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目,那麼這些錢可以都用來還貸款,即可根據這個方向來選年限。
另外,比如你會炒股期貨,雖然不穩定,但是整體期望值在4.11%以上,那麼在這種情況下,建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說,銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了,如果可以的話,作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內,否則將會降低生活質量。因此,如果想月供壓力小的話,可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話,可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道,銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說,貸款人的年齡是會影響著貸款年限的,因為一般來說超過40歲的,銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說,商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起,按時還款12個月以後,就可以申請提前還款,每年可以申請兩次,每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

❸ 買房子貸款幾年合適,有標准嗎

買房子貸款多少年劃算?
在目前的中國房地產貸款規則里,個人住房貸款長期限為30年,個人商業用房貸款長期限為10年,男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。買房貸款年限並不是說越長越好,大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什麼而買房,未來的收入變化,是否有其他的渠道等。
1、剛需自住型

購房自住,並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的,屬於消費,貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限,購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧的剛需
購房自住兼顧,很可能中長期會更換新房或者賣掉,屬於長期,期限越長越好。如果你有其他的渠道,能取得高於買房貸款利率的,貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族,也沒有太多的理財渠道,僅僅是希望將買房作為一種,為了省利息,建議貸款期限盡量短。
3、性購房人
購房,但打算短期持有,抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益,如果覺得房產將延續大牛市,房價繼續飆升,能取得很高的收益,那麼貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束,未來增長步入低速,那麼貸款年限越短越好。

房子貸款需要什麼條件?
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;
2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協議;
3、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。

❹ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

1,買商業貸款一般三十年比較合適,可以提前還。
2,商業貸款期限
一般來說,商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。 2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
3,個人住房公積金貸款期限:
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
拓展資料:
1、 組合貸款
中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
2、二手房貸款年限:
二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;二手房的房齡不能超過15年;貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
3、貸款貸多少年合適
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

❺ 房貸幾年內還清最劃算

1、房貸幾年還清,這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款,因為公積金貸款的利率非常低,每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次,對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式,銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息,本金非常少,越早提前還清越省錢,就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式,銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的,本金所佔比例相對較大,利息相對等額本息少很多。
拓展資料:
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
申請個人住房貸款,常用的還款方式包括:「等額本金」、「等額(本息)還款」等方式。
在利率不變的情況下,「等額還款」的每月還款總金額不變,方便記憶,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對較小;「等額本金」的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,壓力相對較大,但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。
具體您申請的貸款採用哪種方式,需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定,您可以直接聯系經辦行確認。
房貸流程是雙方簽定購房合同,選擇付款方式,支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。相關文件交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。
簽保險合同,房屋險(0.56‰必須上,不含地震)保險金=保險金額×年費率×年限系數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。
注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證,戶口本,結婚證復印件。 個人收入證明原件,或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位復印件。房屋買賣合同。
開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同,選擇付款方式,支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。
公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同,付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面簽--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。

❻ 如果買房貸款,5年,10年,20年,選擇幾年最合適

事實上,大多數小夥伴在辦理住房抵押貸款時都會選擇壽命最長的,這是基於以往的歷史經驗。大家一致認為,時間越晚,在支付相同金額的房貸時,對生活的壓力就越小。 這一點我們同意,但也要考慮經濟增長的問題。在市場經濟快速發展的時代,購買力下降的現象普遍存在,但當經濟進入穩定發展時期,這種現象就不那麼明顯了。 所以5年期和10年期貸款沒有優勢?具體分析一下,看哪個貸款期適合你。

至於貸款期限,如果承受能力足夠,盡量選擇較短的期限。期限越短,每個月還的本金越多,歸還的本金越多,自然產生的後續利息就越少。 總的來說,無論是5年、10年還是20年,都是有理由選擇的。大家要根據自己的實際情況考慮,一定要控制還款金額在家庭收入中的比例。

❼ 房貸貸多少年的合適劃算

房貸的時間在十年以上,到20年之間,這樣比較劃算,戴的時間長一點,比較劃算,更適合經濟方面,也會讓你能緩解壓力

❽ 商業貸款買房一般貸款多少年劃算

我覺得這個應該根據自身能力吧,因為貸款年限越少越劃算。如果還款感覺吃力的話,建議20年之內都是比較合適的
商業貸款肯定是貸款時間越短越劃算,貸款的時間越長,貸款的利率就會越高,因為貸款利率會隨著貸款時間上漲,而且你貸款時間越長,你需要支付銀行的利息就會變高。
但是還款年限,要考慮個人經濟能力,如果你未來不能夠按時還款,那你是需要額外再支付一筆罰金的,並且你還有可能會被銀行起訴的,到時候你會變成失信人員,以後都是不可以再申請貸款。
如果還款感覺吃力的話,建議20年之內都是比較合適的。

❾ 房貸多少年還清最劃算

具體的還應該要根據以下的情況來界定。

第一,個人住房的貸款最長期限一般為30年;

第二,個人的商業用房貸款的最長期限一般為10年;

第三,男士的年齡一般是不超過60歲的,女士的年齡一般是不超過55歲的。

一般而言,貸款的期限越長,每月的還款額就越少;同時,貸款的期限越短,每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩定同時又比較高的話,那麼就應該要選擇一些短期的貸款,時間越短的話,利息也是越少的,對於一些高收入的,同時也只是為了暫時周轉的人來說,也是可以節省下很多房貸利息的。對於一些收入不穩定的或者是是低收入人群來說,一定要考慮到自身的收入問題,年限拉長的話是比較劃算的。

很多年輕人都是剛剛參加工作,手頭的資金也是比較緊張的,這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期,開始,每月只需要還款幾百元,5年以後,隨著收入的提高、經濟基礎的夯實,那麼還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款,相關的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負擔。也就是,可以將本金分攤到每個月中,同時,還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。

當然,這樣的還款方式在同等的條件下,償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時,隨著時間的推移,還款的負擔也是會逐漸減輕的。但是,由於利息也是遞減的狀態,因此,在開始的幾年,月供金額也是要比等額本息高很多的,壓力也是很大的。像等額本息的話,一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加,隨後,可以平均分攤到還款的期限的每個月中。這樣的話,作為還款人,每個月還給銀行的就是固定的金額,但是,每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的,利息的比重也是會逐月遞減的。

❿ 房貸多少年還清最劃算

這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。
而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的,但每個月的償還金額會比較多,但利息會少很多,如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。
拓展資料: 選擇房貸期限長的,這種屬於一些中等收入的人群了,每個月的月供不多,但是還款的時間會很長,則導致了長期還款,而且利息會很高。
如果想要提前還款的人,一般都是為了解放房奴的身份,恢復自由,這些人若是申請了等額本金的還款方式的話,最劃算的還款時間是在10年到20年之間,在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸,而且積累了很多的資金,所以10年後還清房貸會容易很多,而且可以早日解脫。
如果是通過公積金貸的房貸,大家可以不要提前還款,因為本身公積金貸款的利率就非常低,所以我們可以用准備提前還款的錢作出更多的利潤,所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。
房貸款還款如何進行
1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的,而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的,這些都要看銀行的,因為還款的人少肯定就快,預約還款的人多肯定就慢,快的當天預約第二天就能還款了,有些慢的可能會要幾個月,所以要想提前還款就先去預約吧。
2、准備自己的資料。准備好自己的貸款合同,還款銀行卡,還有自己的身份證件,帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上,去銀行填寫還款申請表,如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上,等著銀行扣錢就行了。

熱點內容
馬路上汽車的噪音在多少分貝 發布:2023-08-31 22:08:23 瀏覽:1209
應孕棒多少錢一盒 發布:2023-08-31 22:08:21 瀏覽:907
標准養老金一年能領多少錢 發布:2023-08-31 22:05:05 瀏覽:1215
湖北通城接網線多少錢一個月 發布:2023-08-31 21:59:51 瀏覽:1293
開隨車吊車多少錢一個月 發布:2023-08-31 21:55:06 瀏覽:992
京東付尾款怎麼知道前多少名 發布:2023-08-31 21:52:58 瀏覽:1363
在學校租鋪面一個月要多少錢 發布:2023-08-31 21:52:09 瀏覽:1409
2寸有多少厘米 發布:2023-08-31 21:50:34 瀏覽:1036
知道電壓如何算一小時多少電 發布:2023-08-31 21:46:20 瀏覽:1107
金手鐲54號圈周長是多少厘米 發布:2023-08-31 21:44:28 瀏覽:1296